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大阪市福島区（福島駅エリア）に位置する「エスリードレジデンス大阪福島イースト」は、最寄り駅の福島駅（JR大阪環状線）から徒歩数分という都心アクセスと日常の快適さを兼ね備えた賃貸マンションです。大阪駅・梅田方面へのアクセスも良く、飲食店・商業施設・公園など暮らしに必要な環境も整っており、単身・カップル・若年ファミリー層にとって、暮らしやすさと利便性を両立できる立地です。
1. 立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪福島イースト」の所在地は大阪府大阪市福島区（福島駅エリア）です。JR大阪環状線「福島駅」を最寄りとすることで、都心主要エリアへの移動、休日のお出かけ、生活動線すべてにおいて利便性が高い立地と言えます。
駅・路線・所要時間の目安
- 福島駅（JR大阪環状線）利用可。
- 福島駅から大阪駅・梅田エリアへは環状線で1駅という利便性があり、通勤・通学・休日のお出かけにおいて移動時間が抑えられるのが強みです。
- JR環状線外に私鉄・地下鉄アクセスも徒歩圏で補完可能なケースが多く、多方向への移動が容易という点でも評価されています。
- 抜け道・雨の日の動線・駅から物件への徒歩ルートを確認することで、日々の生活の負担を更に軽減できます。
このように、福島駅を最寄りとすることで「都心主要駅まで短時間」「交通の選択肢が豊富」「駅徒歩圏内で住環境も確保」というメリットが得られます。物件選びの際には、駅からの歩きやすさ、夜間・雨天時の動線、周辺スーパー・コンビニの距離も併せてチェックすると安心です。
2. 賃貸物件事情（福島駅周辺）
福島駅周辺および福島区の賃貸市場を、間取り別の家賃相場を元に整理します。物件を検討する際の目安としてご覧ください。
家賃相場データ
- 福島駅周辺のワンルーム・1Kあたりの平均： 約7.3万円。 (LIFULL HOME’S)
- 福島駅周辺では1K平均7.9万円というデータも。 (Yahoo!不動産)
- 福島区で駅徒歩1〜5分以内の条件下では、ワンルームで6.7万円、1K〜1LDKで10万円台前半～というデータあり。 (SUUMO)
- 福島区の人口は約79,328人、総世帯数約42,631世帯（令和2年国勢調査時点）です。 (大阪市官网)
解説
福島駅エリアは、駅近・都心アクセス良好という立地ゆえに比較的賃料が高めに推移しています。例えば、単身者向けのワンルーム・1Kでも7万円前後という設定が一つの基準となるでしょう。カップル・二人入居・少人数ファミリーであれば1LDK以上で10万円台前半というレンジを想定しておくと現実的です。
「エスリードレジデンス大阪福島イースト」は、駅徒歩数分・交通・暮らし環境の良さを備えていると想定されるため、上記相場範囲内・またはそれに見合う家賃設定であれば、コストパフォーマンスの高い選択肢となり得ます。住戸選びの際には築年数・駅からの距離・設備・住戸方向・階数などをしっかり比較することが重要です。
3. 住心地や街並み（福島駅エリア）
街の雰囲気・住環境
福島駅のある福島区は、面積 約4.67 km²、人口 約79,328人（令和2年）というデータがあります。 (大阪市官网)
人口密度は16,987人／km²という数値も出ています。 (ホームメイト)
住環境としては、「駅近・アクセス良好」「飲食店・スーパー・商業施設が徒歩圏」という評価がされており、単身・カップル世帯にとって住みやすさの高い地域とされます。 (LIFULL HOME’S)
治安の観点では、「駅周辺は人通り・商業施設・飲食店が夜遅くまで営業している」「ただし駅から少し入った路地や夜間の動線には確認が必要」という口コミもあります。
周辺生活施設（5選）
物件周辺には暮らしを支える実在施設が複数点在しています。以下、5件をピックアップしてそれぞれ概要を記載します。
- ラグザ大阪（商業施設／駅ビル）
所在地：大阪府大阪市福島区福島5丁目。商業店舗・飲食店・イベントホールを備えた複合施設で、福島駅北側エリアに位置しています。 - 淀川河川公園 海老江地区（公園・河川敷）
所在地：大阪府大阪市福島区海老江。河川沿いの広々とした公園で、ジョギング・散歩・休日のリラックスタイムに適した環境です。 - スギドラッグ 福島店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目。駅徒歩圏で、日用品・医薬品・化粧品などを手軽に買える生活インフラです。 - タカシマヤフードメゾン 福島（食品スーパー／駅ビル）
所在地：大阪府大阪市福島区福島5丁目。高級スーパーとして食材・デリ・お惣菜などを扱い、駅近の買い物利便を支えています。 - 福島警察署 福島駅前交番（公共施設／交番）
所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目。駅徒歩圏に交番がある点は、帰宅時や夜間の安心感という面でプラスと言えます。
住み心地・街並み総括
福島駅エリアは、「駅徒歩圏でアクセスが非常に良い」「飲食店・商業施設・スーパー・公園が身近」「都心の利便を享受しつつも住宅エリアの顔も持っている」という点で、住みやすさが高い地域とされています。
特に単身者・カップルにとっては「梅田へ2分」「駅近」「買い物・外食に困らない」という条件が揃っており、魅力的な選択肢です。
ただし、居住エリアとしては「駅近の繁華街側では夜間の人通りや音の影響」「住戸の向き・遮音性・階数」など細かな条件も確認しておくことで、更に暮らしの満足度を高めることができます。
4. 総括
「エスリードレジデンス大阪福島イースト」は、駅徒歩数分・福島駅というアクセス優位な立地、生活利便施設が揃った環境、比較的評価の高い住みやすさという三拍子が揃った賃貸物件の選択肢です。賃貸相場データからも、単身者向けワンルーム・1Kで7万円前後、1LDKで14万円前後というレンジが参考になり、駅徒歩・築年数・設備条件次第でその範囲内・またはそれ以上の価値を見いだせる可能性があります。
住み心地・街並み・相場という観点からも、アクセスを重視しつつ、日常の快適さにもこだわりたい方には、ぜひ検討候補としておすすめできる物件です。
エスリードレジデンス大阪福島イースト 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1372917030
福島駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
