S-MOVE大阪鶴見：放出駅エリアにおける生活環境とアクセス徹底ガイド

はじめに

本稿は、JR片町線・おおさか東線の放出駅近傍に立地する賃貸マンション「S-MOVE大阪鶴見」を検討される方向けに、以下の構成で情報を整理したものです：

立地・街の特色
主要駅へのアクセス
放出駅周辺の賃貸相場
人口・住環境傾向
治安・安全性の傾向
周辺施設（5件の実在施設）

このまま検討資料や紹介記事として使えるように記しています。最後に物件ページ・駅別賃貸一覧ページのリンクも案内致します。

物件ページはこちらです：
S-MOVE大阪鶴見募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg875937864
駅別賃貸情報はこちら：
放出駅賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN3346

1. 立地・街の特色：放出駅周辺の魅力

「放出（はなてん）駅」は大阪市鶴見区に位置し、JR片町線（学研都市線）およびおおさか東線が乗り入れる駅です。
この駅周辺は、城東区・鶴見区の境界近傍にあり、都心エリアとの接続性がよく、かつ住宅街の雰囲気を残す街並みが広がっています。

街の特色としては、以下のような点が挙げられます：

飲食店・商店街が駅周囲に集中しており、日常買物利便性が比較的高い。
公園や緑地、公共施設が適度に点在し、暮らしやすさも意識された地域としての印象が強い。
中心部ほどの混雑はなく「都会すぎず、落ち着いた住環境」を求める入居者に好まれるエリアとの評価もあります。 (karilun-かりるん-)
街の口コミでは「閑静な住宅街」「夜は比較的静か」「治安も良い」といった声も複数あります。 (スマイティ)
ただし、駅近飲食・居酒屋の存在から、夜間に酔客の流れが発生する可能性や、夜間通行ルートの選択肢が限られる区画では注意が必要という意見もあります。 (ライフルホームズ)

以上を踏まえると、S-MOVE大阪鶴見の立地は「交通便を得ながらも、日常生活の静かな環境を重視したい層」にとって魅力的な選択肢となりうる場所と言えます。

2. アクセス：主要駅への所要時間・ルート

以下は、放出駅を起点とした代表的な主要駅までのアクセス目安（乗換を含まないまたは最短ルートを想定）です：

行き先	経路・接続例	所要時間の目安*
京橋	JR片町線直通	約 5〜10 分前後
大阪（大阪駅・梅田）	JR → 環状線乗換等	約 10～15 分前後
新大阪	JR → 梅田乗換など	約 15〜20 分前後
天王寺	JR → 環状線等経由	約 20～25 分前後
心斎橋・なんば	JR片町線→他線接続	約 20〜25 分程度
京阪淀屋橋方面	JR→京橋等経由乗換	約 15〜20 分前後

*実際の所要時間は、待ち時間・混雑・接続状況で変動します。

放出駅は複数路線接続の強みを持つわけではありませんが、京橋・大阪駅方面へのアクセス性が高い点が魅力です。また、おおさか東線も活用すれば東方向方面へのアクセス選択肢が増える点も強みとなります。

3. 賃貸相場：放出駅周辺の家賃水準

放出駅周辺の賃貸家賃相場について、複数情報を整理すると次のようになります。

各情報源の相場例

HOME’S：放出駅周辺のワンルーム・1K・1DK相場は約 5.93 万円（すべて条件含む平均）とされています。 (ライフルホームズ)
SUUMO：徒歩1〜5分・新築条件の物件では、ワンルーム／1Kで約 6.4万円、3LDKでは 15.4万前後の例もあります。 (SUUMO)
千羽ハウジング：ワンルーム 5.19万円、1K 5.56万円、1DK 5.16万円、1LDK 7.59万円の相場例を示しています。 (senba-h.com)
DOOR賃貸：2K 4.71万円～ 3LDK 11.34万円のレンジを示す相場例。 (DOOR賃貸)
スマイティ：放出駅の2LDK賃貸物件の家賃相場例として、5.9万円～17.8万円、平均 11.8万円あたり。 (スマイティ)
アパマンショップ掲載例：徒歩5分物件で 1DK・27.45㎡で約 7.8万円、1LDK 33.8㎡で約 9.6万円などの事例あり。 (アパマンショップ)
CHINTAI：1LDK 相場例として 6.92万円～9.00万円の範囲例。 (チンタイネット)

想定レンジ（目安）

これらのデータをもとに、放出駅近傍での賃貸家賃の予想レンジは次のようになると考えられます：

間取り	家賃相場目安*
ワンルーム / 1R	約 4.5 ～ 6.5 万円前後
1K / 1DK	約 5.5 ～ 8.0 万円前後
1LDK / 2DK	約 7.5 ～ 12.0 万円前後
2LDK / 3DK	約 10.0 ～ 15.0 万円程度
3LDK以上	条件によって 15～20万円台もあり得る

*駅徒歩距離・築年数・設備仕様・専有面積・方向等によって変動します。

例えば、千羽ハウジングの例で 1LDK が 7.59万円という提示があり、これはこのエリアの相場感を示すひとつの指標になります。 (senba-h.com)
また DOOR賃貸では 3LDK が 11.34万円という上限例も示され、このエリアでもファミリー向けの物件が一定価格帯で存在することが伺えます。 (DOOR賃貸)
さらに、スマイティの 2LDK 平均 11.8万円という事例も、ファミリー層需要を捉えたレンジ感を示唆しています。 (スマイティ)

したがって、S-MOVE大阪鶴見を設計・訴求する際は、上記レンジを基準に入居ターゲット層を想定することが適切でしょう。

4. 人口・住民構成・駅利用状況

放出駅周辺・鶴見区の人口動向・住環境傾向・駅利用性を把握することは、物件ポテンシャルを見極めるうえで重要です。

駅利用・流動性

放出駅はJR片町線とおおさか東線が交わる駅で、交通結節点としての性格を持ちます。
駅周辺の賃貸物件掲載数も多く、立地競争が活発なエリアです。 (SUUMO)
駅徒歩 1〜15分圏内に住宅物件が集中しており、駅近物件の選択肢が多く見られます。 (SUUMO)

住民構成・人口傾向

鶴見区は大阪市内でも比較的治安が良いという評価が見られ、子育て世帯にも人気という認識も複数紹介されています。 (株式会社ブルーム | 大阪の不動産・新築分譲住宅)
地域犯罪統計では、鶴見区の犯罪発生件数は比較的少なめという報告があり、他区と比しても治安面での優位性を指摘する記述があります。 (株式会社ブルーム | 大阪の不動産・新築分譲住宅)
まちむすびサイトでは、放出駅周辺は「公園が多く、子どもが遊べるところが多い」といった住環境賛辞の口コミも見られ、住みやすさという観点で評価される点があります。 (ライフルホームズ)
住みやすさレビューでは「夜は静かで治安も良い」「ファミリー層が増えている」という声も散見されます。 (スマイティ)

これらを総合すると、放出駅周辺は人口流動性・賃貸需要基盤ともに安定性を備えており、住環境面でも一定の魅力度を持つ地域と考えられます。

5. 治安・安全性

物件選択時に重視される治安面について、放出駅周辺・鶴見区の治安傾向を複数情報源から整理しました。

肯定的評価・安心感側の見方

LAKIA 不動産では、「放出駅周辺は交通要所で人通りが多いため比較的安全」「自治会・警察との防犯パトロール実施あり」との表現が使われています。 (lakia-kyobashi.com)
クラスモ緑橋店紹介サイトでは、鶴見区・城東区含め治安が良いエリアとして紹介されることが多いという記載。 (clanhome.work)
住みやすさレビューサイトでは、放出駅周辺は「夜は静か」「治安良好」と表現されることが多く、特にファミリー層からの評価が高いという記載が複数あります. (スマイティ)
不動産街紹介では、「鶴見区の犯罪統計が他区と比して低めである」「放出駅エリアは突出した凶悪事案は少ない」といった記載も見られます. (karilun-かりるん-)

注意点・留意すべきエリア

駅近飲食・居酒屋密集地では深夜時間帯に酔客の往来が発生しうるとの指摘もあり、出入口・徒歩ルート選定の重要性が指摘されることがあります. (ライフルホームズ)
裏道・細道・暗がり区画では照明・視線確保が弱い可能性があり、夜間移動時のルート設計に配慮が求められます.
若干、街灯が少ないという口コミも見られ、暗い時間帯の通行の安全感に差が出る可能性があります. (ライフルホームズ)

総括すると、放出駅周辺は「比較的治安良好」「駅前・主要道路部は安心感が高い」「裏道・夜間通路には設計・設備配慮が重要」というバランス型の地域と見るのが妥当です。

6. 周辺施設：実在施設5選

以下に、S-MOVE大阪鶴見周辺にある実在施設を5件ピックアップし、概要と住環境面での価値を記します。

施設名	種類	概要・特徴
鶴見区役所	行政施設	鶴見区民の日常手続き拠点。区政・福祉窓口があるため、行政サービスへの利便性が高い。
放出会館分館	公的公共施設	地域コミュニティ・文化活動の会場として利用されている公共施設。住民集会やイベント開催にも使われる。 (ライフルホームズ)
放出小学校	公立小学校	学区域近傍に位置する学校の一つ。子育て世帯にとって通学利便性を支える教育施設。 (clanhome.jp)
放出中学校	公立中学校	小学校と合わせて中学校も徒歩通学可能圏に複数存在。学齢期世帯の住環境支援。 (clanhome.jp)
下福島公園	公園・緑地	緑地・遊具空間を持ち、住民の憩いの場・散歩・子ども遊び場として機能。近隣地域の住み心地を向上させる要素。 (ライフルホームズ)