S-RESIDENCE福島Luxe｜福島駅周辺ガイド～立地・アクセス・相場・環境を徹底解説～

はじめに

大阪市福島区に位置する「S-RESIDENCE福島Luxe」は、JR大阪環状線・JR東西線・阪神線が利用可能な 福島駅 を最寄り駅とする立地を想定しています。福島駅周辺は、梅田にも近くアクセス性が高いエリアでありながら、飲食・商業・文化施設が混在する魅力ある地域です。本稿では物件検討者視点で、次の観点を中心にまとめています：

駅・立地の特徴
主要駅へのアクセス
最寄駅（福島駅）の賃貸家賃相場
治安・街の雰囲気
駅周辺の人口・利用基盤
周辺施設（実在スポット 5件）

記事全文をそのまま公開できる形で記載します。

駅・立地の特徴：福島駅とは

福島駅（大阪府）は、大阪環状線・JR東西線・阪神線の3路線が乗り入れ、複数方向へのアクセス拠点駅となっています。〔“福島駅は、大阪環状線やJR神戸線、そしてJR東西線が交差する地点に位置しており、多方面へのアクセスが可能”〕 (和魂)

周辺には、都会的な雰囲気と下町情緒が共存する街として評価されており、「梅田まで徒歩圏内」「飲食店・居酒屋が多く賑わう」などの記述があります。〔“福島駅周辺は、大阪・キタの中心地である梅田まで徒歩圏内の、都会的な雰囲気を纏いつつ、下町情緒が残る人気のエリア”〕 (LIFULL HOME’S)

また、街情報サイトによれば、福島駅周辺は家賃相場もやや高め水準であるが、利便性を考えると妥当とされる評価もあります。〔homes の街情報より〕 (LIFULL HOME’S)

こうした立地特性から、福島駅周辺は交通利便性と日常生活利便性を兼ね備えたエリアと言えます。

主要駅へのアクセス

福島駅を起点として、代表的な主要拠点駅へのアクセス例を、所要時間目安とルート補足付きで以下に示します。

目的地	所要時間目安	想定ルート・補足
大阪駅 / 梅田	約2〜5分	環状線で大阪駅直通または隣接駅間アクセス可能
野田・野田阪神	数分	阪神線・東西線・徒歩を組み合わせ可能
新福島・中之島	約数分	近隣駅接続路線、徒歩ルートも含めて移動可能
なんば・心斎橋	約10〜15分	乗換ルートを活用すればアクセス可能
天王寺	約10〜15分	環状線・地下鉄乗換路線併用が可能

このように、福島駅は大阪市中心部および近隣エリアへの移動性に優れ、都心生活拠点としての性能を備えています。

賃貸家賃相場：福島駅周辺

福島駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源をもとに整理します。

相場データ例

Homes：福島駅の家賃相場として、1K：7.25万円、1DK：9.78 万円、1LDK：15.29 万円などが掲載。平均家賃は約 7.7 万円とする記載。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分かつ新築条件だと、ワンルーム 7.1万円～3LDK 42.1万円というレンジ例。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産：福島駅の間取り別相場として、ワンルーム：8.5 万円、1K：7.9 万円、1DK：9.9 万円、1LDK：15.1 万円など。 (Yahoo!不動産)
アットホーム：福島駅（大阪府）周辺の賃貸相場を掲載。 (アットホーム)
Takarafudousan（かりるん）：福島区家賃相場として、ワンルーム：7.30 万円、1K：6.46 万円、1DK：8.68 万円、1LDK：12.28 万円、2LDK：19.77 万円等の目安を示しています。 (karilun-かりるん-)
CHINTAI：福島駅徒歩20分以内物件の相場データも掲載。 (チンタイネット)
Homes（別表）：福島駅周辺の物件一覧・路線別賃料表も参照可能。 (LIFULL HOME’S)

概算レンジ（目安）

これらデータを統合すると、福島駅徒歩圏物件の賃貸家賃の目安レンジは次のように見られます：

ワンルーム：6.5〜9.0 万円程度
1K / 1DK：7.0〜11.0 万円程度
1LDK：12.0〜18.0 万円程度
2LDK以上：18.0〜25.0 万円前後

例えば、Homes の例では 1LDK が 15.29 万円という掲載があり、このような広め間取りでは上振れレンジが生じ得ることを示しています。 (LIFULL HOME’S)
また、SUUMO の新築・駅近条件例でも、3LDK までの高額レンジが示されている点から、仕様・広さ次第でかなりの幅を持つ賃料設定可能性があることがうかがえます。 (SUUMO)

したがって、S-RESIDENCE福島Luxe の賃料設定を行う際は、上記レンジを基に、物件仕様・階数・眺望・築年数・駅徒歩距離などを慎重に反映させる必要があります。

治安・街の雰囲気

福島駅周辺の治安と街の雰囲気について、複数の情報ソースをもとに整理します。

Homes の街紹介では、福島駅周辺は「都会的な雰囲気と下町情緒が共存」する街として紹介され、飲食店・居酒屋の盛り上がりと地域住民の生活拠点性とのバランスある環境と評されます。 (LIFULL HOME’S)
また、福島駅周辺には「福島駅前通り」「ふくまる通り」「浄正新道」といった賑やかな歓楽街通りがあり、夜間の人通りや照明の多さがプラス要因とされる紹介記事があります。 (RitoCamp)
ただし、歓楽街通り近傍ゆえ、夜間混雑・居酒屋の出入りが激しい時間帯には街の雰囲気が賑やかになるという記述も見られます。 (RitoCamp)
住みやすさ口コミサイト smocca でも、福島駅の治安・クチコミ評価として、利便性は高評価、治安や静けさ面には慎重な意見も一部見られるとの記録があります。 (スモッカ)

これらを総合すると、福島駅周辺は繁華性と日常利便性が強いエリアであり、通り沿いや明るい区画では安心感を得やすい一方、裏通り・夜間の静けさ確保区画では注意が必要な地域構造といえます。物件ごとに、入口導線・照明・騒音対策・防犯設備を重点確認することが望まれます。

駅周辺の人口・利用基盤

福島駅周辺および福島区の人口・利用基盤に関して、公表情報・賃貸掲載情報をもとに整理します。

Yahoo! 不動産の賃料相場ページでは、福島駅の全体家賃相場を 12.5 万円 とするデータが示されており、登録件数 3,388件という多数物件母体を背景としています。 (Yahoo!不動産)
Homes の街情報では、福島駅周辺の家賃平均を 7.7 万円 とし、間取り別相場も提示しています（例：1K 7.25 万円、1LDK 15.29 万円、2LDK 29.52 万円など） (LIFULL HOME’S)
CHINTAI による相場一覧も、福島駅徒歩20分以内の物件相場を集計しており、賃貸物件母体が一定量存在することを示すデータあり。 (チンタイネット)
福島区家賃相場紹介サイトでは、ワンルーム 7.30 万円・1K 6.46 万円・1DK 8.68 万円・1LDK 12.28 万円・2LDK 19.77 万円などの目安を示しており、区域としての住居需要感を反映しています。 (karilun-かりるん-)
福島駅周辺の商業・観光施設数も多く、周辺人口・利用者流入が見込まれる地域としての基盤が強い地域性が確認できます。例えば、福島区観光施設ランキングに複数施設掲載。 (じゃらん.net)

これらを踏まえると、福島駅周辺は賃貸需要母体が豊富で、物件流通・住居需要が比較的厚い地域性を有しているといえます。ただし、町丁別の正確な人口統計や駅乗降者数データは、公開資料に限定があるため、自治体統計資料等と併用確認することを推奨します。

周辺実在施設：5スポット

福島駅周辺には、生活・文化・商業・観光性を支える多数施設があります。その中から代表的な 5件をピックアップし、概要を記します。

animal cafe fuleca 福島店
JR福島駅徒歩約2分の場所にある動物ふれあいカフェ。フクロウや小動物などとの触れ合い体験ができ、ファミリー層・カップル層に人気。 (じゃらん.net)
Immersive Museum OSAKA
福島駅近隣の体験型美術館。印象派や浮世絵をテーマとした展示を、視覚体験を交えて楽しめる施設として注目。 (じゃらん.net)
ラグザ大阪 / ホテル阪神館内施設
福島駅前にある商業複合施設。飲食街やサービス施設が併設されており、駅近利便性が高い施設として機能。 (じゃらん.net)
ザ・シンフォニーホール
文化施設として福島区近傍にあるクラシック音楽ホール。地域の音楽文化拠点として知られる施設。 (じゃらん.net)
玉川南公園／野田の藤跡
大阪市福島区の名所・旧跡として「野田の藤跡」が玉川南公園近傍に所在。公園景観や歴史的モニュメントとして地域の文化的・緑地要素を支える施設。 (大阪市役所)