Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II：緑橋駅至近で暮らす。立地・アクセス・相場・環境ガイド

はじめに

本記事は、駅名「緑橋駅」至近に立地を想定する賃貸物件「Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II」を検討する方向けに、立地環境、交通アクセス、緑橋駅周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅周辺人口・利用実態、そして周辺実在施設５件の紹介を交えて、具体的かつ読みやすい形式でまとめました。貸主視点の注意点・訴求要素は含まず、入居検討者視点で必要な地域理解に主眼を置いています。記事はそのまま掲載できるよう構成しました。

1. 立地環境：駅近拠点としての価値

「緑橋駅」は大阪市東成区・城東区界隈に位置し、Osaka Metro 中央線 と 今里筋線 の2路線が乗り入れています。緑橋駅前・駅近立地という設定の物件は、交通利便性を強くアピールできるポジションです。実際、緑橋駅周辺は「暮らしやすさ」「交通の便」「買い物利便性」において一定の評価を得ています。(homes.co.jp)

街情報「HOME’S まちむすび」では、緑橋駅周辺の家賃相場・物件数・住環境を定期更新しており、駅周辺物件の需要を色濃く反映している地域と見られています。(homes.co.jp)

また、地名由来である「緑橋（旧千間川に架かっていた橋）」は、駅近くの記念碑や地名表示として残っており、地域文化的側面も残る風情があります。(osaka-info.jp)

このように、駅近かつ都市機能と住宅環境が交差するエリアという位置づけが、Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II の立地価値の根幹となります。

2. 主要駅へのアクセス：所要時間目安

Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II（緑橋駅最寄）を起点とし、主要駅方面へのアクセス目安を以下に整理します。乗換時間・待ち時間・時間帯により実際時間は変動します。

目的駅	利用路線／乗換例	所要時間目安
本町	中央線直通または乗換	約 10分前後
堺筋本町／谷町四丁目	中央線直通	約 8〜10分
梅田／大阪駅	緑橋 → 中央線 → 御堂筋線等乗換	約 15分前後
心斎橋・難波	中央線 → 御堂筋線乗換	約 15〜20分
天王寺	今里筋線 → 乗換	約 14〜18分
京橋	中央線または今里筋線 → 乗換	約 8分前後

特に中央線・今里筋線の複数路線選択肢がある点は、移動自由度を高める要素です。AP-F の地域解説記事でも、緑橋駅は天王寺駅まで 14 分、なんば駅まで 17 分、京橋駅まで 8 分程度のアクセスという記載があります。(turn0search27)

このアクセス性をもって、通勤・通学拠点性に寄与できる立地と言えます。

3. 賃貸物件の家賃相場：緑橋駅周辺

Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II の設定レンジを見定めるため、緑橋駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源で整理します。

各情報源の相場データ

HOME’S：「緑橋駅の家賃相場平均 6.61 万円」など。間取り別には、ワンルーム 4.95 万円、1K 6.66 万円、1DK 6.33 万円、1LDK 9.08 万円等。(LIFULL HOME’S)
Suumo：新築・駅徒歩1〜5分条件下で、ワンルーム 6.4 万円～ 4DK 17.7 万円というレンジ。(SUUMO)
Yahoo! 不動産：緑橋駅の家賃相場全体 8.4 万円、ワンルーム 5 万円、1K 6.9 万円、1DK 7.3 万円、1LDK 10.6 万円など。(Yahoo!不動産)
CHINTAI：緑橋駅の賃貸家賃相場として 5.30 万円／8.70 万円／6.50 万円／12.15 万円といった数値が散見される。(賃貸ネット)
At Home：緑橋駅周辺相場も記載。(アットホーム)
ホームズ（物件リスト）：緑橋駅徒歩10分以内などの賃貸物件一覧掲載。(LIFULL HOME’S)

相場目安（概算整理）

上記データを統合すると、緑橋駅周辺における賃貸家賃の目安感は以下のように整理できます（あくまで指標として）：

間取りタイプ	想定賃料レンジ（目安）
ワンルーム / 1R	約 4.5 ～ 6.0 万円程度
1K	約 6.0 ～ 7.5 万円程度
1DK	約 6.5 ～ 8.5 万円程度
1LDK	約 8.5 ～ 11.5 万円程度
2LDK 以上	条件次第で 10 万円超〜12 万円台以上も可能性あり

たとえば緑橋駅の家賃相場平均が 6.61 万円というデータは、1K 程度を想定したレンジに合致する水準です。(LIFULL HOME’S)
また、物件リストではプレサンス緑橋ソレアス（1LDK）で約 9.96 万円という例も掲載されています。(LIFULL HOME’S)

こうしたレンジをもとに、Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II の賃料設定や想定募集レンジを検討するとよいでしょう。

4. 治安・安全性：緑橋駅周辺の傾向

物件を選ぶ際、治安・安全性は入居判断に重要な要素です。緑橋駅周辺の治安関連情報を複数情報源から整理します。

肯定的評価・安心要素

AP-F の地域解説では、緑橋駅周辺は「犯罪率が低く治安の良いエリア」と明示されています。(ap-f.jp)
地域紹介記事では、緑橋駅アクセス性と住環境良好性が強調されつつも、治安面では大きな不安が語られていない点が複数あります。
街の口コミや不動産系記事でも、緑橋駅周辺が比較的落ち着いた住宅街域を含むエリアとして評価される事例が散見されます。

注意点・留意すべき点

駅近の通り沿いや幹線道路沿いは交通量・騒音リスクが伴う可能性があるため、室位置・方角確認が重要。
裏道・住宅街路地では夜間照明や見通しの悪さが指摘されるケースがあり、帰宅ルートや夜道安全性をチェックしておくことが望ましい。
物件防犯設備（オートロック、モニター付インターホン、防犯カメラ等）を前提に住環境の安全感を補強する必要があります。

総合評価

これらを総合すると、緑橋駅周辺は比較的治安面で大きな不安を抱える地域ではなく、日常生活レベルで安心感を感じやすい環境と見られます。ただし物件の具体的な位置・周囲構造・夜間照明などによって安全性実感度は変わるため、現地確認時に重視すべきポイントです。

5. 駅周辺の人口・駅利用実態

入居検討者にとって、地域人口や駅利用実態は、将来的な需要や地域の活力を推し量る材料になります。以下、緑橋駅周辺の公開情報をもとに整理します。

駅利用・賃貸物件流通データ

Yahoo! 不動産では緑橋駅の賃貸相場・掲載件数として 2,795件、全体相場 8.4 万円という数値を提示しています。(Yahoo!不動産)
いい部屋ネットなどの賃貸検索サイトでは、緑橋駅周辺で賃料 2.5 万円〜13.7 万円まで幅広い物件掲載がなされており、物件流通は活発です。(いい部屋ネット)
Smocca で「S-RESIDENCE緑橋駅前」の物件例（1K／25.17㎡、賃料 6.8 万円、管理費別途）も掲載されており、駅近物件が実際に稼働していることを示しています。(スモッカ)
ホームズ物件リストにも緑橋駅近辺の複数賃貸物件（1LDK 等）掲載例があります。(LIFULL HOME’S)

常住人口・地域特性

駅単体の常住人口統計は公表されにくいですが、緑橋駅を含む東成区・城東区界隈は大阪市都心近接地域であり、集合住宅街・商業地・公営住宅・戸建て住宅が混在するエリアです。

また、駅前・駅近物件の掲載件数の多さ・賃貸市場活発性は、駅近居住需要が一定存在することを示しており、駅利用者および居住者基盤は地域として相応の規模を有していると判断できます。

6. 周辺施設 5選：生活利便・環境支える実在施設

以下に、Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II を検討する方向けに、緑橋駅周辺の実在施設を5件選び、それぞれの概要を記します。

1. 中浜中央公園

所在：住宅街近傍、緑橋駅から徒歩4分程度。
特徴：遊具・芝生スペース・防球ネット付き広場などを備え、小さな子ども連れや散歩利用者にとって身近な緑地空間です。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

2. 中浜公園

所在：緑橋駅徒歩9分程度。
特徴：複合遊具、健康遊具、ブランコ等を備え、地域住民の憩いの場。大人の散歩、子どもの遊び場として利用されます。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

3. 緑橋交番

所在：駅近傍に設置されており、地域治安拠点として機能。
特徴：住民・通行者からの通報対応・地域見回り拠点。安全感補強要因となります。

4. 白山神社（城東区域）

所在：緑橋駅近隣エリア、城東区白山付近。
特徴：地域の氏神・文化拠点として、地元住民の参拝・地域行事などで親しまれており、地域の精神的拠り所として存在。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

5. 緑橋卓球場

所在：駅から徒歩約8分程度。
特徴：細長い敷地を活用した卓球施設・運動空間として、趣味活動や体力維持用途で利用可能。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

（補足：その他、飲食店として「揚子江ラーメン緑橋店」など、駅徒歩数分でアクセスできるローカル飲食店も多く紹介されています。(Retty（レッティ）)）

7. まとめ：Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II を検討する方向け視点

本稿で整理した情報をもとに、Ｓ−ＭＯＶＥ緑橋II を選ぶ入居希望者に向けた判断材料を以下にまとめます。

立地メリット
駅近・駅前立地という強みを活かし、交通アクセス性・生活利便性を兼ね備える拠点性を持つ物件ポジション。
アクセス利便性
中央線・今里筋線という2路線使える点が移動自由度を向上させ、主要駅（本町・梅田・天王寺など）へのアクセスも実用的な時間圏。
賃貸相場感
ワンルーム～1K で 4.5～7.5 万円程度、1LDK で 8.5～11.5 万円程度、2LDK以上は条件次第で 10 万円台中盤以上というレンジが目安。
治安・安全性
地域紹介・不動産解説で「治安良好」との評価がある一方、実地確認要素（帰宅ルート・夜間照明・入口安全性など）は重要。
需要基盤
賃貸掲載物件数の多さ・駅近物件の稼働実績が示すように、駅近居住需要層が一定存在。駅利用者層・入居需要見込みは良好と考えられる。
周辺施設環境
公園・運動施設・交番・神社といった環境施設が徒歩圏に整備されており、暮らしの質を支える要素となる。