エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ　立地ガイド

1. 立地概要

本物件「エステムコート難波サウスプレイスIIレフィーナ」は、所在地が大阪府大阪市浪速区大国３丁目９-２６です。 (Yahoo!不動産)
築年月は2007年2月（築18年）・地上10階建・総戸数63戸となっています。 (Yahoo!不動産)
最寄り駅は今宮駅（JR大阪環状線／JR関西本線）徒歩2分、さらに近隣に大国町駅（大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線）徒歩6分という2路線アクセス可の立地です。 (Yahoo!不動産)
浪速区・大国３丁目エリアということで、都心の難波・なんば・心斎橋方面へのアクセスも良好ながら、比較的住宅用として整ったエリアと捉えられます。

立地の特徴としては、

駅徒歩２分という極めて利便性の高いポジション。
複数路線アクセス（JR大阪環状線・関西本線・地下鉄御堂筋線・四つ橋線）により、通勤・通学・お出かけいずれも対応力あり。
浪速区という市内中心部エリアながら、比較的手頃な家賃水準の賃貸ニーズも期待できるというバランス。
という点が挙げられます。

2. 主要駅までのアクセス

「今宮駅」から代表的なターミナル駅へのアクセスを整理します。

今宮駅 → 梅田駅（大阪駅周辺）まで乗換なしで 約14分程度。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
今宮駅 → なんば駅（難波）まで乗換なしで 約11分程度。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
今宮駅 → 天王寺駅まで乗換なしで 約4分程度。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)

このように、都心の主要駅や大阪市内の拠点駅へのアクセスが非常に良好である点は、本物件を検討する上で大きな魅力になります。通勤・通学時間を短く抑えたい方、休日に大阪市内の各所へ出かけたい方にとって、アクセス利便が高いというのは安心材料です。

3. 最寄り駅「今宮駅」周辺の賃貸物件家賃相場

「今宮駅」周辺における賃貸物件の家賃相場を、複数の賃貸情報サイトのデータからご紹介します。

ワンルーム（1R）：約 6.7万円 程度。 (Yahoo!不動産)
1K：約 8.2万円 程度（1K平均データ）。 (Yahoo!不動産)
1DK：約 9.9万円 程度。 (Yahoo!不動産)
新築・駅徒歩1～5分のマンション条件で、ワンルーム6.6万円～2LDK15.7万円という範囲も報告されています。 (SUUMO)
また、物件紹介サイトによれば「1Kで5〜6.5万円前後、1LDKで7.5〜9万円台、2LDKで10〜12万円台、3LDKで12〜16万円前後」が目安。 (プロパティバンク)

本物件は駅徒歩2分・築18年・63戸という条件から考えると、上記相場の範囲内、あるいは利便性を加味してやや優位性を持つ家賃設定が期待できると判断できます。検討者にとっては「都心近接・駅近物件として、手頃な相場感で入居可能性のある物件」と位置づけられます。

4. 治安・街の雰囲気

「今宮駅」およびその周辺（浪速区大国エリア）における治安・街の雰囲気について整理します。

駅周辺は「住宅街・賃貸マンションの供給が多く、新しい物件も増えている」エリアとの評価あり。 (大阪来てん！)
「繁華街中心部ではないため比較的落ち着いた住環境が広がる」旨の記載もあり、居住用途としての支持が高まっています。 (大阪来てん！)
ただし一方で、「駅前飲食店街・深夜営業店舗が多め」「夜間は通行者が多い」「路地に入ると照明・人通りが少ないエリアもある」といった指摘もあります。 (イエプラ)
つまり、「住む上では十分に検討可能な環境」が整っており、特に駅徒歩2分の立地とアクセスを重視する層には好ましいと言えますが、夜間の帰宅ルート・住戸位置（大通り沿いか路地側か）など、個別条件の確認もおすすめです。

5. 最寄り駅「今宮駅」の人口・利用状況

「今宮駅」の利用状況・周辺人口について、確認できるデータをまとめます。

JR西日本によるデータでは、今宮駅の１日平均乗降客数が 約8,172人／日 とされています。 (StatResearch)
また、別記事では「大阪市浪速区の人口は約82,000人、世帯数約60,000世帯」で、浪速区の住宅集積性・住居需要を示すデータとされています。 (ポスティング日本)
上記から、駅利用者数自体は他の大ターミナル駅に比べて控えめであるものの、アクセスの良さ・住宅供給量などから「隠れた需要のあるエリア」と位置付けられています。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)

特に賃貸需要を考えた際には、「駅徒歩2分・複数路線アクセス可」という条件があれば、駅利用者数そのものが多くなくても居住需要を支える要素になり得ます。

6. 周辺施設（実在5施設）

本物件から徒歩圏でアクセス可能な、住環境を支える施設を5件ピックアップしてご紹介します。

スーパー玉出大国町店（チェーン飲食・スーパーマーケット）
- 駅近くで深夜営業やお得な価格帯での買い物が可能。日常の食料品調達に便利です。
- 今宮駅・大国町駅近隣では「お得な価格帯と24時間営業が嬉しい」との記述あり。 (LIFULL HOME’S)
マツモトキヨシ大国町駅前店（ドラッグストア）
- 医薬品・日用品・化粧品などを扱う大型ドラッグストアで、駅徒歩圏である点は生活利便性を高めます。
- 駅東側・大国町方面の買い物事情として「コンビニ・ドラッグストアも点在している」と報じられています。 (大阪来てん！)
大阪市立浪速図書館（公共施設）
- 静かな閲覧スペース・地域交流の場として活用できる公共施設。住宅地としての落ち着き・学びの場を補う役割があります。
- 今宮駅周辺の住みやすさ紹介の中に「図書館も近いので調べものの合間に…」という記述あり。 (LIFULL HOME’S)
大国町南公園（公園）
- 都市部ながらも緑地・遊び場として機能する公園が近くにあることは、休日のリラックス・子供の遊び場としてプラス。
- 今宮駅近隣・大国エリアの住みやすさとして「公園も整備されている」と記されています。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
大阪府立今宮高等学校（高校）
- 教育施設が徒歩圏にあることは、ファミリー層や部屋探し検討時の安心材料となります。
- 住環境として「保育園・学校施設も整ってきている」との記述あり。 (オープンハウス戸建て仲介サイト)