willDo塚本：塚本駅近辺で“暮らす”価値を探るアクセス・相場・周辺環境ガイド

willDo塚本の立地概要

「willDo塚本」は、駅名「塚本駅」に近接した物件として想定されるロケーションを前提に、居住希望者向けに立地の強みをわかりやすく整理します。大阪市淀川区・西淀川区寄りの地域に位置し、大阪中心部へのアクセスの利便性と、住宅街としての落ち着きを兼ねた環境を目指します。

塚本駅は、JR西日本の 東海道本線（JR京都線／神戸線・宝塚線） に属する駅であり、都心との距離感が近いため、通勤・通学の拠点としても人気があります。(site)

willDo塚本では、「駅近」「交通利便」「周囲生活施設充実」「相場をあらかじめ示す」ことを念頭に、読者が「ここに住むイメージ」を持てるような構成を心掛けます。

willDo塚本を起点とした場合の、代表的な駅への移動ルートおよび所要時間目安を以下に示します（時間帯・乗り換え待ち時間等により変動します）。

特に「大阪駅までわずか1駅・約4分」という点が塚本駅エリアの大きな魅力とされています。 (chintai.net)

willDo塚本を選ぶことで、大阪の中心部アクセス性という強みが際立ちます。

塚本駅周辺の賃貸物件の相場は、間取り・築年数・駅徒歩距離といった条件によって変動します。複数の情報ソースを基に、現在の目安を以下に整理します。

また、他サイトでは以下のような水準も確認できます：

Yahoo!不動産：全体平均 7.6万円、ワンルーム 5.5万円、1K 6.6万円、1DK 7.8万円、1LDK 9.7万円 (realestate.yahoo.co.jp)
CHINTAI：アパート物件での相場目安として 1K 6.35万円、1DK 6.50万円、1LDK 7.30万円など (chintai.net)
SUUMO：新築・駅近（徒歩1～5分以内）条件では、ワンルームで約6.4万円〜、3LDKで15.8万円前後の例もあり (suumo.jp)

このように、willDo塚本を想定する際には「間取り」「築年」「駅徒歩距離」の条件を明記することで、読者に適正感を理解してもらいやすくなります。

なお、塚本駅近辺では築20年以内の物件が多く、築5年以内の比較的新しい物件も一定数供給されているとの記録もあります。 (suumo.jp)

塚本駅周辺地域の治安については、比較的良好であるとの評価が複数の地域情報サイトで見られます。 (LAKIA不動産)

駅近傍には複数の交番・警察施設があり、たとえば「淀川警察署塚本交番」が駅徒歩圏内（約177m）に位置しています。 (navitime.co.jp)

ただし、夜間の人通りが少ない路地などでは、街灯・見通しを注意して確認することが住まい選定時のポイントになります。

また、女性の一人暮らし向けサイトなどでは、「治安は比較的良い」「駅近くにスーパー等複数あり、生活利便あり」という評価も見られます。 (woman.chintai)

JR塚本駅の1日平均乗降客数は 35,612人 と掲載されている統計があり、関西内のJR駅ランキングでも一定の乗降量を有する駅とされています。 (statresearch.jp)
また、駅別掲載では乗降客数 35,612人として紹介されるケースもあります。 (railway.sidearrow.net)
一方で、駅の乗車人員（上車数）のみを示すデータによると、令和5年度で 18,724人（1日平均乗車人員）という記録もあります。 (Wikipedia)

駅利用者数の規模から見て、通勤通学需要が根強い駅であると言えます。

なお、塚本駅周辺エリアは住宅地域が広がっており、商店街やスーパー、公共施設なども複数あるため、人口密度が比較的安定している地域であると考えられます。 (woman.chintai)

willDo塚本周辺の実在する施設を5件選び、それぞれの概要を記します。物件検討者が生活イメージを持ちやすくなるよう、名称・所在地・機能を中心に紹介します。

淀川警察署塚本交番
所在地：大阪府大阪市淀川区塚本2-29-12 (navitime.co.jp)
機能：地域の巡回・住民相談・事件対応拠点。駅近くに位置することで安心感を支える存在。
西淀川警察署歌島交番
所在地：大阪府大阪市西淀川区歌島1-2-12 (navitime.co.jp)
機能：近隣地域をカバーする交番。塚本駅エリアとの重なりある警備範囲を担う。
柏里本通商店街振興組合
所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里3-3-24 (navitime.co.jp)
機能：地域商店街の運営組織。地元商店街として日常買い物や歩行者賑わいを創出。
西淀川区民ホール
施設種別：文化施設／公共施設
機能：地域住民向けイベント、集いの場、地域活動などを支える施設。駅近アクセスも好条件。 (iko-yo.net)
三津屋中央公園
施設種別：公園
機能：緑地空間、ベンチ・歩道配置、公園遊具などを備えた地域住民の憩い場。 (iko-yo.net)