物件概要と立地の特徴
Y’s Court東梅田は、大阪市北区野崎町に建つ地上14階建の鉄筋コンクリート造マンションです。築年月は2013年9月で、築後10年以上が経過しているものの、比較的新しめの仕様が期待できます。(LIFULL HOME’S)
最寄り駅は地下鉄堺筋線の 扇町駅 で、徒歩約7〜8分程度。さらに地下鉄谷町線・東梅田駅から徒歩6分程度、また中崎町駅からも徒歩数分という複数駅利用可能な利便性があります。(SUUMO)
つまり、梅田エリアへのアクセスが非常に良好で、都心拠点への通勤・通学にも適した立地といえます。
主要駅までのアクセス例
扇町駅を起点に、代表的な主要駅へのアクセス時間・ルート例は以下の通りです。
| 目的地駅 | アクセスルート | 目安所要時間* | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田駅（大阪駅周辺） | 地下鉄堺筋線 → 南森町駅等で乗り換え / 地下鉄谷町線利用可能 | 約5〜10分程度 | 路線や乗り換えタイミングにより異なる |
| 天神橋筋六丁目駅 | 堺筋線で1駅 | 約1分〜2分 | 近距離駅 (駅探) |
| 南森町駅 | 堺筋線 → 南森町 | おおよそ2～3分 | 隣駅 |
| 中崎町駅 | 徒歩または谷町線でアクセス | 約5〜8分 | 複数駅利用可能 |
| 北浜・本町方面 | 堺筋線または乗り換え | 10～15分程度 | 路線をうまく使えば都心部へスムーズ |
* 時間は乗り換えなし／待ち時間を除いた概算です。
また、扇町駅から大阪駅・梅田方面へは、徒歩・地下鉄ルートで9分前後というルートがあるとの検索結果も見られます。(Yahoo!路線情報)
こうしたアクセス性の高さにより、都心の職場や商業施設への移動がストレスになりにくい立地設計となっています。
最寄り駅（扇町駅）周辺の賃貸家賃相場
Y’s Court東梅田と最も近い駅である扇町駅（大阪メトロ堺筋線）やその周辺区域における賃貸相場（おおよその目安）は次のようになります：
- 1K・1DK：概ね6～9万円台
- 1LDK・2K：10〜14万円程度
- 2LDK以上：15万円超もあり
Y’s Court東梅田自体、1LDK系（専有面積45㎡前後）で12.5〜13.4万円あたりの募集実績もあります。(SUUMO)
この相場感から見ると、本物件は平均的な立地条件を考えれば競争力のあるレンジにあります。
治安・犯罪率・安全性の傾向
北区（本物件の行政区）の治安データ
- 大阪市北区の人口は約13万9,376人。(ホームメイト)
- 面積10.34 km²、人口密度は13,479人／km²ほど。(ホームメイト)
- 犯罪認知件数から試算される犯罪発生率は、区全体で 2.92 ％とされ、大阪市平均の1.23 ％を上回る値となっています。(Globalbase)
- 北区は大阪府内刑法犯遭遇率ランキングで2位に挙げられており、「34.20人に1件」という指標も使われています。(ALSOK（アルソック）)
- 北区の治安を「大阪市24区中で23位（治安悪い部類）」とする評価も一部見られます。(イエプラ)
- 地区によって明暗があり、夜間無人になる通り、裏道、繁華街近くなどは注意を要する可能性があります。(大阪の不動産メディア –)
- 最近のデータ（令和7年）でも、北区の犯罪総数は3,153件で、前年度から6.5％減という報告があります。(大阪市公式サイト)
安全に暮らすための視点
北区・梅田近辺はビジネス・商業の核であり、日中は人通りが非常に多く、夜間でも主要道路・幹線沿いは比較的照明が整備されている傾向があります。一方で裏道や人通りの少ない路地では注意する必要があります。
そのため、住まい選びの際には「前面道路の明るさ」「敷地内・建物の入口防犯設備」「共用部の管理」「近隣施設との位置関係」なども確認しておくと安心です。
最寄駅周辺の主要施設（5施設をピックアップ）
以下に、扇町駅近辺または本物件周辺で実在する公共・商業施設を5件挙げ、概要を示します。
- 扇町公園
公園緑地として地域住民の憩いの場。駅出口2-Aなどからアクセス可能で、散歩やリラクゼーション、ベンチでの休憩空間として利用されています。(Osaka Metro) - 北野病院
地域の医療拠点の一つ。駅近くにあり、急な通院や緊急対応の可能性を考える上で安心材料になります。(Osaka Metro) - 北区役所／北区保健福祉センター（北区民センター）
行政窓口や福祉サービスを提供する拠点で、生活面での各種手続きや保健相談などを行う施設が駅徒歩圏にあります。(Osaka Metro) - キッズプラザ大阪
子ども向け体験型科学館・交流施設。扇町駅／天満駅近辺に所在し、ファミリー層のレクリエーション施設として活用されています。(駅探) - 扇町交番
交番（警察派出所）は、治安維持・巡回パトロールの拠点として地域の安心感を支える施設です。駅周辺に交番が存在しており、夜間も地域の見守り役として機能しています。※正確な交番名は駅周辺地図・警察署案内等をご確認ください。
これら施設が徒歩圏に点在していることは、日常生活の利便性・安全性という観点で本物件の魅力となります。
総合評価：検討者へのポイントまとめ
Y’s Court東梅田は、扇町駅徒歩圏という立地を活かし、梅田・都心部へのアクセスに優れたライフスタイルを実現できる物件です。複数路線利用可能な点も大きな強みです。
賃貸相場面では、周辺地域の家賃水準と比較して大きく乖離しないレンジにあり、コストとアクセス性のバランスが取れた選択肢となる可能性があります。
治安面では、北区全体としては犯罪件数が他区よりも高い指標を示すことがある地域ですが、主要道路沿いの明るさや共用部設備、防犯対策の有無が実際の住み心地を左右します。物件見学の際には、夜間周辺を歩いてみる、照明・エントランスの状況を確認する、周辺地理を把握するなども重要です。
周辺施設としては、公園・行政センター・医療機関・子ども施設などが揃っており、日常生活の利便性も高いエリアに位置していると言えます。これらの条件を総合的に踏まえると、梅田近接で利便性を重視する人、都市近接で暮らしたい人には非常に魅力的な物件となり得るでしょう。
Y’s Court東梅田 募集情報：
物件名 募集情報
扇町駅 賃貸情報：
駅名 賃貸情報
