アクアプレイス福島EYE｜野田駅徒歩圏の魅力と住環境を徹底解説

1. 立地概要と周辺環境

「アクアプレイス福島EYE」は大阪府大阪市福島区吉野4丁目に位置する11階建ての賃貸マンションです。鉄筋コンクリート造で、2018年2月竣工（＝築年数約7～8年程度）と比較的新しい物件です。 (いい部屋ネット)

交通アクセスは非常に良好で、最寄り駅の JR大阪環状線「野田」駅まで徒歩4〜5分という立地が魅力です。 (crews-net.jp) また、Osaka Metro千日前線「玉川」駅も徒歩5分前後で利用可能です。 (LIFULL HOME’S)
さらに阪神なんば線「西九条」駅へも徒歩9分ほどでアクセスでき、地下鉄・JR・阪神の複数路線を使い分けられる点も優れています。 (LIFULL HOME’S)

敷地周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアで、スーパー・薬局等の生活利便施設も近くに点在しています。例えば、物件から徒歩約600mのところに「万代福島吉野店」があります。 (LIFULL HOME’S)
春日野薬局福島店も近くにあり、日常の買い物には便利な環境です。 (crews-net.jp)

また、物件説明では「駅まで平坦」「坂道なし」「風通しが良い」など、日常の快適性にも配慮された立地であるという記載があります。 (crews-net.jp)

2. 主要駅へのアクセス時間・ルート

本物件は複数の路線が利用可能である点が強みです。代表的な主要駅へのアクセス例を以下に整理します。

目的地	利用ルート例	所要時間目安*
大阪（大阪駅ほか梅田方面）	JR環状線で直通	約 5分前後（区間や乗り換え含め） (LIFULL HOME’S)
なんば	千日前線 → 近鉄・地下鉄乗り継ぎ等	約 15分前後（目安） (スモッカ)
天王寺・難波・動線沿い各方面	JR・地下鉄の乗り継ぎ	20分前後（乗り換え条件による）

* 所要時間は最速ルートを前提とした目安です。時間帯や接続状況によって多少変動します。

環状線を使えば大阪市内の各主要拠点にスムーズにアクセスでき、都市部勤務・通学の利便性は高いと考えられます。

3. 最寄り駅「野田駅」の賃貸相場

物件候補者にとって気になる賃料相場情報を整理します。主要な不動産情報サイトにおける最新の相場は以下の通りです。

ホームズ：
ワンルーム：約 6.52万円、1K：6.87万円、1DK：8.69万円、1LDK：11.60万円 (LIFULL HOME’S)
全体平均家賃は約 7.31万円程度 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：
駅近（徒歩1〜5分）条件で、ワンルーム6.5万円～、5K以上で18.3万円程度まで幅広く掲載あり (SUUMO)
CHINTAI：
ワンルーム：約 6.6万円、1K：約 7.05万円、1DK：約 8.75万円、1LDK：約 10.70万円 (賃貸ネット)
アットホーム（野田・玉川駅含む）：
全体平均：約 7.36万円、ワンルーム：6.37万円、1K：6.66万円、1DK：8.34万円、1LDK：10.75万円 (アットホーム)

これらを総合すると、野田駅近辺ではワンルーム～1K帯で月額6〜8万円前後、1DK～1LDK帯で8万円～11万円前後というレンジが中心であると考えられます。特に駅徒歩5分以内など好立地条件だと相場の上限近くになる傾向も見られます。

参考として、本物件「アクアプレイス福島EYE」の実際の募集例では、1K・専有面積約24.09㎡、賃料は 6.6万円・管理費共益費9000円という事例があります。 (SUUMO)
別の資料では、賃料6.3〜6.8万円、管理費7,000〜10,000円程度という価格帯も報じられています。 (crews-net.jp)

したがって、本物件が属する1Kクラスであれば、物件周辺の賃貸市場として十分競争力のある価格帯と言えるでしょう。

4. 治安・防犯・安心感

住まい選びの重要要素として、治安の観点も無視できません。野田駅周辺および福島区の治安・街の雰囲気について、複数の情報ソースを基に整理します。

駅周辺の明るさ・通行量
JR野田駅近辺は夜間でも駅前通りに店舗やコンビニが多く、比較的明るさが確保されているという指摘があります。 (LIFULL HOME’S)
ただし高架下や裏通りでは暗めの通路になる場所もあり、街灯や人通りの有無は場所により注意が必要という口コミもあります。 (マンションノート)
犯罪発生率・比較評価
大阪市の各区で比較すると、福島区は犯罪件数（人口あたり）で大阪市内24区中、比較的下位（治安が良いほう）という評価をする情報もあります。特に北区・中央区・西区といった区と比べて犯罪発生率が低いとする記述も見られます。 (LIFULL HOME’S)
また、野田阪神エリアには福島警察署が近隣に所在し、防犯拠点としても機能しているという記載もあります。 (賃貸ネット)
留意点
飲食店・居酒屋が密集する区域や深夜営業店付近では、騒音や人の往来が気になる可能性もあります。 (ラク賃不動産)
線路沿いの物件では電車の騒音が懸念になるケースもあり、部屋の向きや窓の仕様（防音性）を確認することが望ましいでしょう。 (ラク賃不動産)

総合的には、駅前商業性と住環境が程よく融合したエリアであり、極端に治安が悪い地域とは考えられず、日常の安全性という観点では十分に安心できるレベルとみなせます。

5. 福島区および最寄り駅周辺の人口動態・エリア感

物件所在地の福島区、ならびに野田駅周辺の人口規模・住民構成を知ることは、入居希望者や資産性の面からも有用です。

福島区の人口総数（推計値）：約 83,730人 (ウィキペディア)
別の情報では、区の統計資料上では約 79,328人というデータも記載されています。 (ホームメイト)
区面積は約 4.67 平方キロメートル、人口密度は約 16,987 人／km² 程度と非常に高密度な都市型区画です。 (ホームメイト)
年齢構成を見ると、15歳未満人口：9,680人、15～64歳人口：52,725人、65歳以上人口：14,675人という内訳になっており、現役世代の割合が高めである点が特徴です。 (ホームメイト)

以上から、福島区・野田駅近辺は人口規模も安定しており、若年層・単身者世帯・勤労世代が住まいを構えるポテンシャルが高い地域と言えます。

6. 周辺実在施設５選と概要

物件周辺には、日常生活や子育て・文化活動の観点で利用できる実在施設が複数あります。以下に代表的な5施設をピックアップし、その概要を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴
万代福島吉野店	スーパー	物件から約600m。日常買い物に便利な大型スーパー。 (LIFULL HOME’S)
春日野薬局福島店	薬局	医薬品や日用品を扱う調剤薬局。物件近辺で利用しやすい店舗。 (crews-net.jp)
大阪市立福島区民センター	公共施設	地域コミュニティ拠点。区民向け講座・イベント等を開催。 (NAVITIME)
交番（福島警察署付属交番）	警察・防犯	野田阪神エリア近隣に福島警察署・交番が設けられており、防犯拠点として機能しているとの情報あり。 (賃貸ネット)
近隣公園（例：吉野公園等）	公園	詳細な公園名称が本データ上で特定できないものの、住宅密集地において緑地・散策場所が近隣にある口コミが散見されます。 (スモッカ)