アークグラン大阪WEST：御幣島駅立地物件の周辺分析ガイド

はじめに

本稿では、物件名「アークグラン大阪WEST」が立地する駅「御幣島駅（みてじま駅）」を軸に、立地条件、主要駅アクセス、賃貸相場、治安、最寄り駅周辺の人口、そして周辺の実在施設を5件紹介する内容をまとめました。物件検討者の視点から「ここに住むとどういう暮らしができるか」を具体的にイメージできるよう構成しています。

立地概要：御幣島駅とその周辺環境

駅の概要と周辺位置

御幣島駅は JR東西線（JR Tōzai Line） の駅で、駅番号は JR-H47。(ウィキペディア)
地下構造の島式ホームを持つ駅で、駅自体は地下駅として運営されています。(ウィキペディア)
駅所在地は大阪市西淀川区御幣島一丁目付近。(ウィキペディア)
西淀川区は大阪市北西部、淀川（河川）に近接したエリアで、兵庫県尼崎市と隣接しています。(業界No.1の実績｜ポスティングなら株式会社アト | 株式会社アト)
区全体の人口規模は、約 95,864人（令和5年時点）という推計値が報じられています。(生活ガイド.com)
区面積は約14.21～14.22 km²とされており、人口密度も高めに推定されます。(生活ガイド.com)

住居エリアとしての特色

西淀川区では過去に工場地帯が広く存在した地域もあり、地域によっては幹線道路沿い・産業地帯に近い場所が混在しています。(マンションノート)
ただし御幣島駅周辺は住宅地が広がっており、暮らしやすさを重視した住環境が徐々に整備されてきています。(オープンハウス戸建て仲介サイト)
区政資料によれば区の人口は平成22年頃を境に減少傾向にあるものの、高齢者人口の上昇、若年層の流入・退流が混在しているとの指摘もあります。(大阪市公式ウェブサイト)

主要駅へのアクセス（通勤・通学利便性）

以下は、御幣島駅から主なターミナル駅までの乗り換え・所要時間例です。

目的地駅	想定所要時間	ルート・備考
大阪駅（梅田方面）	約15〜22分程度	乗り換え1回または0回。例：御幣島 → 北新地 → 大阪（乗換0回）など。(駅探)
京橋駅	JR東西線で直通アクセス可能	JR東西線により京橋方面へ直結できるルートあり。(ジョルダン)
新大阪駅	乗換1回程度	東西線→JR線への接続を経てアクセス可能。(オープンハウス戸建て仲介サイト)

実際にNavitime等のルート検索では、御幣島 → 大阪が「15分、240円、快速利用」などの経路が提示されています。(NAVITIME)
また、駅アクセス利便性を紹介する住みやすさサイトでも、梅田方面15～20分程度でアクセスできる旨が紹介されています。(オープンハウス戸建て仲介サイト)
JR東西線は京橋～尼崎を結ぶ地下鉄に類する通勤路線で、都市内アクセスに強みがあります。(ウィキペディア)

このように、都心主要駅へのアクセスが比較的良好で、通勤・通学にも十分な利便性を備えています。

賃貸物件の家賃相場（御幣島駅周辺）

御幣島駅周辺での賃貸相場は、間取り別に次のように報じられています。

（データ出典：ホームズ「御幣島駅周辺の街情報」）(LIFULL HOME’S)

ワンルーム：平均約 6.18 万円
1K：平均約 6.24 万円
1DK：平均約 7.83 万円
1LDK：平均約 9.94 万円
2DK：平均約 7.21 万円
2LDK：平均約 10.30 万円
3LDK：平均約 10.67 万円

また、西淀川区全体の相場感という観点では、別情報で次のような目安も示されています。

ワンルーム：4.5～5.5万円程度が目安範囲という案内も存在します。(賃貸のプロin大阪)
1LDK：6.5～8万円程度という見立ても見られます。(賃貸のプロin大阪)
2LDKや3LDKなどファミリー向け間取りでは 7～10万円前後が目安とされることがあります。(kokoro-fukai.co.jp)

これらを総合すると、御幣島駅近くでは 1K～1LDK で 6～10万円前後、ファミリー向け間取りであれば 10万円前後 が実務上の目安レンジとなると考えられます。

治安と防犯の視点

西淀川区や御幣島駅周辺の治安に関しては、「比較的良好」「犯罪率が低め」との評価を持つ情報が複数あります。(Woman.CHINTAI)
女性一人暮らし向けの街紹介記事でも、御幣島駅付近には警察署が近く、防犯面で優しい環境という指摘があります。(Woman.CHINTAI)
ただし、夜間には幹線道路沿いや工場地帯寄りの道など、街灯が暗めで人通りが少ない箇所もあるとの利用者口コミも確認されます。(マンションノート)
総じて、「住宅街主体・地域コミュニティが存在」「都市部アクセスも確保された中で静かな住環境」といったバランスを維持しているエリアという印象が強く伝わります。(lakia-nodahanshin.com)

したがって、夜道や細い道では注意が必要ですが、日常の生活環境としては安心感がある地域と捉えてよいでしょう。

最寄り駅周辺の人口・駅利用動向

御幣島駅の 1日の平均乗降客数（乗降数合計）は 25,272人 と報じられています。(StatResearch)
町丁別の人口データを見ると、御幣島一丁目の人口は1,494人／世帯数617戸との統計があります（国勢調査町丁別データ）(Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
さらに、御幣島3丁目における過去（平成22年＝2010年）時点の人口は 3,778人／世帯1,379戸というデータも確認できます。(toukei-labo.com)
区全体では、住民基本台帳上の人口（令和5年時点）は約 95,864人。(生活ガイド.com)
区役所発行資料でも、「現在の区の人口は約 9 万5 千人、世帯数約 4 万3千世帯」と明示されています。(大阪市公式ウェブサイト)

駅近隣エリアは比較的住宅密集地であり、駅利用者も一定水準を維持していると考えられます。

周辺の実在施設 5選：暮らしを支える施設群

以下は、御幣島駅近辺またはアクセスしやすい距離にある実在施設を5件選定し、それぞれ概要を紹介します。

施設名	種別	概要・特徴
淀川河川公園西中島地区	公園・自然施設	淀川の両岸を利用した河川敷公園。野球場、噴水広場、遊び場が整備され、休日のリフレッシュに適した環境。(じゃらん)
大阪市西淀川区役所	区行政施設	西淀川区の行政拠点。地域行政、住民票・税務・福祉などの業務を担います。(NAVITIME)
西淀川区保健福祉センター	保健福祉施設	保健や福祉に関する行政窓口施設。地域住民の健康・福祉支援の拠点。御幣島駅近辺に立地。(NAVITIME)
御幣島幼稚園	保育・幼児教育施設	地域の幼児教育機関。子育て世帯にとって身近な施設として紹介されることがあります。(ママ賃貸)
大和田公園（西淀公園）	公園・アウトドア	御幣島駅周辺のレジャー／散歩設備のひとつ。駅近辺に自然のオープンスペースを確保する場として利用されます。(NAVITIME)