アークリヴェール：西大橋駅立地物件を徹底ガイド

はじめに

本稿では、物件名「アークリヴェール」が立地する「西大橋駅（にしおおはし駅）」を軸に、その立地特性、主要駅アクセス、最寄り駅周辺の賃貸家賃相場、治安状況、駅周辺の人口動態、そして実在する周辺施設5件をご紹介します。物件検討者が「ここに住んだらどういう暮らしができるか」をできるだけ具体的に感じられるよう、明快に整理しました。

駅と立地概要：西大橋駅エリアの特色

駅の概要と路線

西大橋駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線（Osaka Metro Nagahori Tsurumi-Ryokuchi Line） の駅で、駅番号は N15 / “長堀鶴見緑地線西大橋” に該当します。
地下鉄駅であり、都心近郊かつ商業・生活エリアの中間に位置するタイプの駅です。
西大橋駅は大阪市西区新町・南堀江エリアに近接しており、堀江・新町といった人気の街と結びついた立地感があります。(CHINTAI「西大橋駅の住みやすさ」)

エリア性・暮らしの雰囲気

西大橋駅周辺は、繁華街・中心街に近いながらも住宅街の落ち着きも残すエリアとして評価されることが多く、利便性と居住性のバランスを持つ地域とされています。(CHINTAI「西大橋の家賃相場・交通アクセス・住みやすさ」)
また、治安についても「大阪市内でも静かな雰囲気」「街全体として安心感がある」といった評価が見られます。(AP-F 不動産／西大橋駅の治安)
一方で駅近・商業地との近接から、夜間時間帯の人通り・明るさ、道路幅員・裏道等の歩行環境などは物件立地・徒歩ルート設計における配慮が必要となります。

主要駅アクセス：通勤・通学利便性

以下は、西大橋駅から想定される主要駅へのアクセス例です。

目的地駅	想定所要時間	ルート・備考
心斎橋駅	約3〜5分	長堀鶴見緑地線で1駅程度、もしくは徒歩直通ルート・乗換なしでアクセス可能
なんば駅	約5～8分	長堀鶴見緑地線 → なんば方面への乗換ルートで接続
本町駅	約8〜10分	地下鉄路線の乗り換えや徒歩案内を含むルートでのアクセスが可能
梅田駅	約15〜20分	心斎橋またはなんばで御堂筋線などに乗り換えてアクセスするルートが一般的

このように、西大橋駅は大阪中心部各所へのアクセスで極端な遠さを感じさせず、日常通勤・通学にも十分耐える駅となっています。

（※ 乗り換え所要時間や待ち時間、出口徒歩距離により変動します）

賃貸物件の家賃相場（西大橋駅周辺）

西大橋駅界隈の賃貸家賃相場データを複数ソースから整理すると、以下のような傾向が見られます。

複数データソースからの相場例

間取り	家賃目安（相場域）
ワンルーム（1R）	約 6.5〜8.5 万円前後（スマイティ平均7.0万円前後） (スマイティ)
1K	約 7.0～9.5 万円あたり (レジデンスレビュー)
1DK	約 9.0～12.0 万円あたり (レジデンスレビュー)
1LDK	約 12.0〜16.0 万円、上振れ物件も存在 (レジデンスレビュー)
2K / 2DK	約 11.0〜18.0 万円程度が見られるレンジ (レジデンスレビュー)
2LDK以上	15万円以上～の市場もあり、部屋仕様や建物グレードで大きく変動 (レジデンスレビュー)

また、Homes の物件情報では以下の具体値が紹介されています：

ワンルーム：7.54 万円 (LIFULL HOME’S)
1K：7.25 万円 (LIFULL HOME’S)
1DK：10.14 万円 (LIFULL HOME’S)
1LDK：14.48 万円 (LIFULL HOME’S)
2LDK：22.92 万円（かなりハイグレード仕様） (LIFULL HOME’S)
3LDK：32.39 万円クラスの高額物件例も存在 (LIFULL HOME’S)

また、Housecom の集計データでは、「1R～1LDK 全体相場で 9.9 万円程度」「2K～2LDK で 19.8 万円程度」とする例も見られます。 (ハウスコム)

Door.ac による生成相場データでも、1LDK：13.98 万円、1DK：9.69 万円、1K：7.02 万円あたりなどが示されています。 (DOOR賃貸)

これらを総合すると、西大橋駅周辺では 1K〜1LDK で 7〜15 万円前後、ファミリー向けや高格仕様では 15 万円以上もあり得るという構図が把握できます。

治安・防犯環境

西大橋駅周辺は、中心市街地・商業地近接エリアながら、比較的落ち着いた街並みを維持する地区として評価されることがあります。(AP-F 不動産／西大橋駅の治安)
また、不動産情報サイトでも「静かさと安心感が感じられるエリア」との言及があり、繁華街からの距離感・街区構造がその印象を支えているとされています。(Lakia 不動産／西大橋駅の治安)
ただし、夜間時間帯には飲食店街・裏道エリアなどで人通りが減少する区画もあるため、照明の確保・徒歩ルート設計には注意が必要です。
総じて、都心近接型の物件立地としては「治安良好」評価が維持されやすい地域であると判断できます。

最寄駅周辺の人口・駅利用動向

西大橋駅単独の「乗降客数」公開データは見つかりませんでしたが、西区エリア・地下鉄路線ネットワークの利用者傾向から、駅勢を支える住民・通勤利用者数は一定水準を持つと考えられます。
西大橋駅の界隈には商業・住宅混在地が広がっており、居住人口・昼間滞在人口が交錯する区域です。
また、大阪市西区（駅エリア含む）の地域情報では、近隣に複数の住宅密集地・商業施設・交通結節点があり、住民基盤が厚めであることが指摘されます。(GlobalBase／大阪市西区の住みやすさ)
例えば、西大橋駅界隈には「新町」「堀江」といった人気住宅街が隣接しており、その住民人口は比較的高い密度を持つ地域です。

周辺の実在施設 5選

以下は、西大橋駅周辺または徒歩圏にある実在施設を5件選び、概要を示します。

施設名	種別	概要・特徴
ライフ西大橋店	スーパー	駅1号出入口から徒歩約2分の総合スーパー。深夜まで営業、ドラッグコーナーも併設。日常の買い物利便性が高い。 (mansion-log.net)
大阪新町郵便局	郵便局・地域拠点	新町1丁目に位置する地域郵便局。郵便・荷物取扱・ATMなど、住民の利便機能として活用される施設。 (mansion-log.net)
大阪府西警察署（本署）	警察署	西区全域を管轄する警察署。本署および交番ネットワークを通じて、地域の安全・防犯体制を支える。 (mansion-log.net)
大阪市立中央図書館	図書館	西区北堀江4丁目に立地。蔵書規模や住民利用サービスが整備された区内中核図書館で、学習・調査・地域交流拠点として機能。 (mansion-log.net)
心斎橋BIGSTEP	商業施設	ファッション・飲食・エンタテインメントを融合した複合商業施設。西大橋駅から徒歩圏にあり、街歩き・買い物目的のスポットとして人気。 (ウォーカープラス（Walkerplus）)