はじめに
大阪市天王寺区に位置し、大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」を最寄駅とする賃貸マンション アクアプレイス上本町。本記事では、この物件を検討される方向けに、立地・主要駅アクセス・駅周辺の家賃相場・治安・駅利用数・周辺施設（実在するもの5件）を交えて、具体的でわかりやすい内容にまとめました。
物件立地と周辺特性
アクアプレイス上本町は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩圏、かつ上本町・天王寺エリアを生活圏とする立地と想定します。上本町や谷町・夕陽丘周辺は、寺社・坂道・閑静な住宅地が混在する趣ある街並みが残る地域です。生活利便性と静かさのバランスが取れたエリアです。
この立地の特徴を挙げると、以下のようになります：
- 駅徒歩5〜10分程度の立地想定
- 周辺は中層・低層集合住宅、戸建て住宅、寺社が混在
- 街灯・歩道整備がされている地域が多い
- 谷町線を利用しての都心アクセスが主な交通ルート
- 少し歩けば上本町・天王寺方面へのアクセスが可能
このように、静かな住宅街と都市交通利便性の接点に位置する物件が期待できます。
主要駅へのアクセス・所要時間例
四天王寺前夕陽ヶ丘駅を起点に、代表的な主要駅へのアクセスを以下にまとめます（乗換を含む場合あり）：
| 行先駅 | 利用路線・乗換 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 谷町九丁目 | 谷町線 | 約 2～3 分程度 |
| 天王寺 | 谷町線または徒歩併用 | 約 5～7 分程度 |
| 上本町（近鉄） | 谷町線 → 近鉄乗換 | 約 8～10 分程度 |
| 東梅田 | 谷町線直通 | 約 12～15 分程度 |
| 淀屋橋 / 北浜 | 谷町線 → 各線乗換 | 約 15～20 分程度 |
周辺の上本町・天王寺エリアとは徒歩圏のため、移動の自由度は高めと見られます。
最寄り駅・四天王寺前夕陽ヶ丘駅の家賃相場
四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の賃貸物件家賃相場を複数情報源から整理すると、以下のような目安が得られます：
- ワンルーム（1R）：約 6.9 万円（平均値） (Yahoo!不動産)
- 1K：約 7.7 万円 (Yahoo!不動産)
- 1DK：約 9.1 万円 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 12.0 万円 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：約 19.8 万円（広め物件・高グレード想定） (Yahoo!不動産)
- 全体平均賃料：約 11.2 万円（2,367 件対象） (Yahoo!不動産)
また、HOME’S の賃貸物件一覧では、1K／1LDK 等の物件が多数掲載されており、1LDK の例で賃料 8.9 万円 / 管理費ありという事例も確認できます。 (ライフルホームズ)
CHINTAI データでも、1K：6.85万円、1LDK：8.90万円といった相場見通しが提示されています。 (賃貸ネット)
SUUMO による「新築／駅至近（徒歩1〜5分）」条件下では、ワンルームで 6.4 万円～、4K・4LDK 等では上位レンジが 30.4 万円という例も掲載されています。 (SUUMO)
このように、アクアプレイス上本町が 1K～1LDK クラスの物件であるならば、7 万円〜12 万円前後の設定が最も妥当な目安帯と考えられます。
駅利用者数・駅勢力・周辺人口
駅の乗降者数
- 四天王寺前夕陽ヶ丘駅の 1日乗降人員は、24,560 人（乗降合計） と報じられています（乗車：12,045 人、降車：12,515 人） (サードペディア百科事典)
- この数値は大阪メトロ駅ランキングでやや上位のポジションを占める駅として記録されることもあります。 (統計情報リサーチ)
この規模は、住宅・通勤利用需要を一定程度支えるキャパシティを持つ駅という評価ができます。
区・地域人口の目安
物件所在区である天王寺区の人口・世帯データとして、以下が参考となります：
- 天王寺区の人口：約 85,000 人、世帯数：約 45,000 世帯（令和5年8月時点） (posting-nihon.com)
- 駅近接地域単体の人口統計は公表されていないため、駅利用数・家賃相場と合わせて駅勢力を判断する材料とするのが現実的です。
なお、RENOSY の記事によれば谷町線沿線（南森町～四天王寺前夕陽ヶ丘など）では近年人口増加傾向が見られるという言及があります。 (Renosy)
治安・住環境（安全性・口コミ傾向）
治安評価・警察拠点
- 駅周辺は「治安が良い」「静かな住宅街」との評価が複数の地域情報サイトで見られます。 (lakia-tennoji.com)
- 天王寺警察署が駅近くにあり、パトロール体制が整っているという記述が複数あります。 (lakia-tennoji.com)
- Local55 の情報では、駅前交番が複数あり、交通利便性と人通りにより夜間も安心感があるという総評があります。 (ラク賃不動産)
- 一方、Woman.chintai の街情報記事では、「天王寺区としての犯罪件数は多め。特に天王寺駅周辺では注意を要する」という記載もあります。 (Woman.CHINTAI)
総じて、駅近周辺・通行量の多い道は比較的安心感が期待でき、住宅街寄りの通路選択・街灯の状況・夜間の暗がり対策は入居者目線で確認しておくべきポイントと言えます。
住みやすさ・口コミ
- 住民の口コミには「環境が良い風致地区」「大通りを一本入ればとても静か」などの声が見られます。 (スマイティ)
- 「環境が良く、アクセスもしやすい」「都心では珍しい静かな街並み」という評価も投稿されています。 (スマイティ)
- また、NICEROOM の記事では「大通り沿いは車通りが多いが、中に入れば閑静な住宅街が広がっている」「住みやすさと静けさを両立しやすいエリア」との記述があります。 (niceroom.co.jp)
これらを合わせると、「利便性と静かさのバランスを求める入居者層」にとって好適な立地と言えます。
周辺施設（実在する施設）5選とその概要
以下、アクアプレイス上本町の周辺でアクセスしやすい実在施設を5件選定し、概要を記載します：
- 法岩寺
所在地：大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-8 (NAVITIME)
特徴：駅近くの寺院で、周囲には寺社が点在する地域の雰囲気を象徴する存在。静謐な環境形成に寄与しています。 - 竜徳寺
所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町3-14 (NAVITIME)
特徴：周辺の寺社密集地帯の一角を占め、歴史・文化的な風情を含む地域構成要素。 - 洞岩禅寺
所在地：大阪市天王寺区周辺、駅近物件地図上に複数寺院として登録 (NAVITIME)
特徴：地元の曹洞宗系寺院として地域住民の信仰・文化場として機能。 - プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘（賃貸マンション例）
物件例ですが、駅近賃貸需要の参考になる施設タイプ。1LDK などの物件が複数登録されています。 (ライフルホームズ) - 天下茶屋・下寺商店街・谷町筋の商業店街連携
駅徒歩圏には谷町筋を中心に飲食店・商店街が複数点在。口コミ情報では「駅周辺飲食店数は少なめ」「ほどよい商店街が点在」との声もあります。 (ラク賃不動産)
これら施設は、物件検討者に対して「文化性・静かさ・生活基盤（商業施設）」といった複合的な環境イメージを提供する要素となります。
まとめ：検討者向けの視点整理
アクアプレイス上本町を検討する方に向けて、本記事で整理した内容を以下にチェックポイント形式でまとめます：
- 交通利便性：谷町線を中心に、上本町・天王寺方面へのアクセスが近く、日常利用の利便性が高い。
- 家賃レンジ感：1K〜1LDK クラスで約 7 万〜12 万円前後が相場目安。広め・グレード高め物件では 15 万円を超える層も見られる。
- 駅勢力：乗降者数約 24,600 人。中規模駅としての需要基盤あり。
- 治安・暮らしやすさ：警察署・交番が近く、夜間巡回体制あり。大通りから一本入ると閑静な住宅街が広がるという声も多い。
- 周辺施設・文化性：寺社の密集、静かな風致地区的性格、商店街・飲食店・文化施設が程よく分布。日常と静穏のバランスを取れる環境。
これら観点を素材として、アクアプレイス上本町を紹介・比較する記事構成を組むと、検討者に対して情報価値の高い訴求が可能になるでしょう。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記します（指定フォーマットに基づく）：
