物件概要と立地条件
アスティア西中島2は、大阪府大阪市淀川区西中島4丁目に所在する賃貸マンションです。築年月は2015年2月、構造は鉄筋コンクリート造（RC）、地上8階建てです。 (LIFULL HOME’S)
最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」で、徒歩約5～7分の立地。 (LIFULL HOME’S)
加えて、ＪＲ東海道本線「新大阪駅」へは徒歩約10～14分ほどでアクセス可能です。 (お部屋探しはキョウシン – KYOSHIN)
阪急京都線「南方駅」との近さを活かした利便性もあります。 (お部屋探しはキョウシン – KYOSHIN)
物件概要では現在、1K／26.78㎡で賃料6.7万円（共益費等含まず）という募集情報があります。 (SUUMO)
設備としては、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、TVモニターホン、駐輪場などの基本的な設備が整えられています。 (LIFULL HOME’S)
主要駅へのアクセス（交通利便性）
アスティア西中島2の交通利便性を、主要な駅方面から見ていきます。
| 行き先駅 | 利用路線 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | JR／御堂筋線 | 徒歩10～14分程度 (SUUMO) |
| 梅田駅 | 御堂筋線直通 | 約4〜5駅（所要時間10分前後） (イエプラ) |
| なんば駅 | 御堂筋線経由 | 直通利用可能（梅田乗換えなしでアクセス） (イエプラ) |
*所要時間は駅間移動や乗換え含めた目安（交通状況により変動あり）。
御堂筋線は大阪市の中核を南北に貫く路線で、梅田・本町・難波方面など主要な都市部へ直通アクセスが可能です。 (ウィキペディア)
また、この立地では地下鉄とJR線の使い分けができる点が強みとなります。新幹線利用などで新大阪駅が徒歩圏というのは大きなメリットです。
賃貸物件の家賃相場（西中島南方駅周辺）
このエリアでの賃貸相場を、複数情報をもとに整理します。
- LIFULL HOME’S によれば、西中島南方駅周辺の家賃相場はワンルーム4.96万円、1K 5.9万円、1DK 6.88万円、1LDK 9.84万円などの例が提示されています。 (LIFULL HOME’S)
- Homes／Suumo 等での情報では、新築か徒歩5分以内など条件付きで、ワンルームで約6.9万円～、3LDK で21万円前後という例もあります。 (SUUMO)
- Chintai や他サイトでは、ワンルーム 5.50万円、1K 6.99万円、1DK 8.20万円、1LDK 12.15万円といったマンション相場も示されています。 (ちんたいネット)
- Yahoo! 不動産の平均では、ワンルームは約5.9万円、1K 約7.2万円、1DK 8.4万円、1LDK 12.8万円などの数値が見られます。 (Yahoo!不動産)
これらを総合すると、この駅近辺での賃貸相場感としては以下のようなレンジが見込まれます（あくまで目安です）：
- ワンルーム：5.0〜7.0万円前後
- 1K／1DK：6.5〜9.0万円前後
- 1LDK：10〜13万円前後
- ファミリータイプ（2LDK以上）：12〜20万円前後
アスティア西中島2は 1K・26.78㎡・賃料6.7万円という設定で、この相場帯の中で比較的標準～やや強めの位置付けと見られます。 (SUUMO)
治安・住環境の雰囲気
西中島南方駅周辺は、比較的落ち着いた住宅地と商業施設が混在するエリアです。複数の住みやすさ情報サイトでは、次のような特徴が挙げられています。
- 夜道の通りが広く、住宅街として明るさが保たれており、女性の一人暮らしでも安心感があるという声が聞かれます。 (スマイティ)
- 近隣に犯罪実例が少ないとする見解もあります。ただし、どの地域にも注意は必要とする注意書きも見られます。 (クーラパル)
- 駅前や幹線道路沿いは人通りや街灯があり、深夜の徒歩移動も比較的安全という意見もあります。 (スマイティ)
- 駅利用者数の傾向からも、駅周辺は日常的な人の流れがあるエリアと見られ、過度に静かすぎる環境ではない点も治安面での安心材料となります。 (Woman.CHINTAI)
ただし、駅近の繁華な通りや飲食店街・歓楽街に隣接する可能性のあるブロックもありますので、向き・階数・窓の向き・室内遮音性などは確認しておくとよいでしょう。
人口・駅利用データ
このエリアの人口・駅利用に関して、以下のデータが確認できます。
- 西中島地区（西中島一丁目～四丁目などを含む）では、例えば西中島四丁目には約1,038人／820世帯の住民がいるとする統計があります。 (ウィキペディア)
- 駅勢圏人口データ（平成17年時点）において、西中島南方駅周辺は「駅勢圏人口 10000～20000人未満」と分類されており、典型的な都市駅近エリアの人口規模と見られます。 (大阪府庁)
- 駅利用者数（乗降客数）では、平成30年11月13日には西中島南方駅の1日乗降人員が 65,859人と報じられています。 (Woman.CHINTAI)
- また、2022年度には大阪メトロ統計で1日の乗車人数（片道）として 28,770人が記録されており、乗降込みではこの2倍ほどの動員が見込まれます。 (ウィキペディア)
これらの数字から、駅近物件として良好な利用状況と、人の流れが期待できる立地と判断できます。
周辺の実在施設5選とその概要
物件周辺の生活利便性を具体化するため、以下の実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- 淀川河川公園（西中島地区）
淀川沿いに広がる都市型河川公園の一角で、芝生広場や散策路が整備されています。花火大会（なにわ淀川花火大会）の鑑賞スポットとしても知られており、自然とレジャーを感じられる空間です。 (レジデンスコミュニティ) - アルデ新大阪
新大阪駅構内・駅外一体の複合施設で、飲食店・ショップなどが入居。新幹線利用や駅周辺での買物・食事が便利な施設です。 (NAVITIME) - 新なにわ大食堂
西中島南方駅周辺の飲食複合施設で、様々な飲食店が集まる場所。徒歩圏内で外食選択肢が増える利点があります。 (NAVITIME) - 大阪市水道記念館
水道や給水施設の歴史・施設見学ができる公共施設。教育・文化拠点の一つとして地域に存在しています。 (じゃらん) - 西町公園（淀川区）
西中島南方駅の西側にある公園で、遊具や広場のある地域公園。子育て世帯にも利用されやすい施設です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これら施設は、住環境を豊かにする要素となり得ます：緑・散策・地域交流、食事・商業利便性、文化・公共施設、子育て・公園活用などのニーズを支える存在です。
まとめ
アスティア西中島2は、西中島南方駅から徒歩5〜7分の駅近立地でありながら、徒歩圏内で複数の生活利便施設が揃うバランスのいい物件です。主要都市駅（梅田・なんば）へのアクセス性も高く、かつ賃貸相場帯から見ても妥当性のある設定がなされています。
物件検討者にとっては、駅近の利便性と適正な賃料、暮らしやすい住環境が揃っているおすすめ候補といえます。ぜひ、物件詳細をご覧の上、ご検討ください。
