物件概要と立地条件
「アスティオン都島」は大阪市都島区を想定エリアとし、Osaka Metro 谷町線「都島駅」徒歩数分の賃貸マンションを念頭に置いた架空・実例検討型の解説記事です。実際の物件概要（築年・構造・階数・間取り）は建設時に定められますが、本記事では「駅近」「利便性重視」「居住環境」を前提として、該当地域で検討を進める方向けに、周辺情報を詳しく整理します。
都島駅は谷町線沿線の駅で、都心部へのアクセス拠点としての側面を持つ駅です。
想定立地として、「都島駅徒歩5分以内」程度を前提とします。
主要駅へのアクセス（交通利便性）
アスティオン都島から主要駅へのアクセスを、代表的な行先で見てみましょう。
- 梅田方面（東梅田・大阪駅周辺）
都島駅からOsaka Metro 谷町線を利用すれば、東梅田駅まで約6分（乗り換えなし）というデータがあります。 (駅探)
また、都島 → 梅田方面は直通運転で、乗換なしでアクセス可能との案内もあります（所要時間約11分） (Yahoo!路線情報) - 天王寺方面
谷町線を使えば、天王寺方面へのアクセスも可能です（路線接続状況から中間駅を通ってルートを構築できます） (apfel-un.com) - 京橋・大阪城・環状線方面
都島駅近辺から京橋・大阪城方面へは、谷町線・連絡線を経由、または環状線との乗り換えルートを使うことができ、都島区の立地優位性を生かした複数ルートが存在します。 (apfel-un.com)
このように、アスティオン都島は都心部へのダイレクトなアクセス力を持ち、通勤・通学・買物といった日常行動圏が広めに確保できる立地が期待されます。
最寄駅「都島駅」周辺の賃貸物件家賃相場
都島駅周辺・都島区における賃貸の家賃相場について、各種データを整理します。
都島駅（駅近条件付き）相場
- SUUMOによれば、駅徒歩1～5分以内の新築マンションで、ワンルーム 6.5万円～、高額間取りでは 18.2万円程度というレンジ例が示されています。 (SUUMO)
- また、都島区エリア全体で、新築駅近条件下で「ワンルーム 6.9万円～ 5K以上 19.2万円」といった目安も示されています。 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産データでは、都島駅近辺での平均家賃（全体）は 8.7万円、ワンルーム 5.1万円、1K 7.0万円、1DK 8.3万円、1LDK 10.8万円などの数値が報じられています。 (Yahoo!不動産)
- 更に、都島区全体での平均相場例として、ワンルーム 6.39万円、1K 6.77万円、1DK 8.66万円、1LDK 10.30万円等のデータもあります。 (LIFULL HOME’S)
- CHINTAI の都島駅該当データでは、1K 6.87万円、1DK 8.10万円、1LDK 10.00万円、2LDK 14.10万円という例も示されています。 (ちんたいネット)
これら複数のデータを総合すると、都島駅徒歩圏物件の相場帯の目安は以下のようになると考えられます：
- ワンルーム：5.0～6.5万円前後
- 1K：6.5～8.0万円前後
- 1DK：7.5～9.0万円前後
- 1LDK：9.5～12.0万円前後
- 2LDK以上：12.0～15.0万円前後
アスティオン都島を1Kまたは1DK仕様と想定した場合、この相場帯に乗せて適正設定を行うことが検討対象者にとっても理解しやすいレンジになります。
また、都島区全域で家賃の上昇傾向が見られ、直近3年間で標準物件の賃料は約7.57%上昇しているという報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
治安と住環境の雰囲気
都島駅周辺・都島区における治安・住みやすさについて、複数情報を踏まえて整理します。
- 都島駅周辺は「住宅地イメージが強い」「夜は比較的静か」との評価があります。 (ラキア京橋)
- 犯罪統計上、都島区全体の刑法犯罪認知件数は例年それほど多くない水準で、都島駅近辺は特に過度な危険を感じるエリアとはされない傾向です。 (LIFULL HOME’S)
- データ例として、都島区の2021年の刑法犯罪認知件数は 942件であり、北区（3,537件）などに比べて少ないという比較もあります。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、京橋に近接する南部エリアや商業・歓楽街寄りエリアでは、夜間の混雑や人通り状況に注意が必要だという指摘もあり、場所・通路・道路構成・立地方向（裏道か幹線沿いか）などによって印象が変わる可能性があります。 (イエプラ)
- 地域・自治体では、都島警察署・地域防犯活動・住民パトロールなどの取り組みがあるとされ、地域の安全意識も一定程度機能しています。 (karilun-かりるん-)
- 夜間歩行時は、できるだけ街灯整備された通りや幹線道路沿いを選ぶ、建物出入口の向き・防犯設備を確認するなどの習慣をもつと安心度が上がる環境と考えられます。
まとめると、都島駅周辺は住宅地としての落ち着きがあり、駅近であれば比較的安心して選びやすいエリアですが、物件の位置（裏通路沿い、暗がりになる通路、細道沿い等）は個別にチェックすべき要素と言えます。
駅周辺人口・都島区の統計データ
都島区およびその駅勢圏の人口・世帯構成などの統計データも、物件検討者の判断材料になります。
- 都島区の人口・世帯数は、人口 107,904人、世帯数 56,944世帯（令和2年時点）と報じられています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 区全体の人口密度は約 17,747人／㎢。 (ホームメイト)
- 年齢構成では、15歳未満人口 11,855人、15～64歳人口 65,956人、65歳以上人口 25,393人という構成比も示されています。 (ホームメイト)
- 歴史的推移データを見ると、都島区の人口は増減を重ねながらも、近年は横ばい～やや増加傾向にあることがわかります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 駅勢圏人口についての具体的な駅別統計は明確な公表データが少ないですが、都島駅が谷町線沿線で利便性を持っている点から一定の周辺住民を抱える駅と見なされます。
これらの数字から、都島区と都島駅周辺は適度な住民数と世帯構成を持つ区域で、生活基盤として支えられる人口規模が存在しているエリアといえます。
周辺の実在施設 5選と概要
物件検討者が「暮らしやすさ」「利便性」「環境」を具体的に把握できるよう、都島駅周辺に実在する施設を5箇所ピックアップして概要を紹介します。
| 種類 | 施設名 | 概要 |
|---|---|---|
| 公共施設・子育て | 都島児童センター（幼保連携型認定こども園 都島児童センター） | 住所：都島本通3丁目4-3。子ども・子育て支援拠点として、乳幼児・児童の遊び場や子育て相談等を実施。 (miyakojima.or.jp) |
| 保育園 | ひがみや児童センター（認定こども園） | 住所：都島本通4丁目10-12。Osaka Metro 谷町線都島駅から徒歩9分。受入れ年齢：6か月〜5歳。 (ホイシル) |
| 高校 | 大阪府立都島工業高等学校 | 駅近接の公立高校。技術系学科を中心とする教育課程を運営。都島駅周辺教育拠点の一つ。 (NAVITIME) |
| 交番 / 警察 | 都島本通交番（都島警察署管轄） | 都島本通周辺に位置。都島工業高校周辺施設一覧で交番設置例が挙がっています。 (NAVITIME) |
| 公園・緑地 | 淀川河川敷公園（淀川河川公園） | 大阪市都島区含む地域をまたぐ河川敷型都市公園。散歩・ランニング・サイクリング等が可能な自然エリア。 (URネット) |
これら施設は、子育て世帯にとっての保育・教育基盤、安心感を支える警察施設、住民の憩いの場としての公園といった機能を地域に提供しています。
その他、駅周辺にはスーパー・ドラッグストア、クリニック・病院、商業施設なども複数点在しています。例えば大阪市立総合医療センターは谷町線都島駅近くの医療拠点として機能しているという記述も地域性レビューで紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
まとめ
「アスティオン都島」を駅近物件として検討する際、都島駅周辺の立地条件、アクセス利便性、賃貸相場、治安・住環境、人口統計、周辺施設などを総合的に確認することが重要です。都島駅は谷町線沿線の駅で、梅田方面や京橋・天王寺方面などへのアクセス力を持つ点が強みです。
賃貸相場としては、ワンルーム〜1LDKクラスが比較的広い相場レンジにあるため、物件仕様（間取り・設備・築年数・駅まで距離）によって適正価格設定が可能です。治安面では駅近エリア・主要通り沿いであれば比較的安心とされますが、立地ブロック・通路形状・夜間照明条件など物件ごとの条件確認は必須でしょう。
ぜひ、本記事を物件検討者向け案内のベース資料としてご活用ください。
