アドバンス心斎橋グランガーデン：長堀橋駅徒歩5分 圧倒的利便と暮らしやすさを徹底解説

はじめに

大阪ミナミの中心に近接する長堀橋駅エリアに誕生する「アドバンス心斎橋グランガーデン」。心斎橋・なんば・本町など主要拠点へのアクセスが良好で、買物・飲食・文化拠点も身近です。本記事では、物件の立地特性、主要駅へのアクセス時間、長堀橋駅周辺の賃貸家賃相場、治安傾向、駅の利用規模、さらには周辺施設５選をご紹介し、物件検討者が把握しておきたい情報をできるだけ網羅的にまとめました。

物件立地・基本情報

「アドバンス心斎橋グランガーデン」は、地下鉄 長堀鶴見緑地線・堺筋線 の 長堀橋駅 徒歩5分前後を想定する立地を前提とします。

大阪市中央区島之内・南船場界隈に位置し、ミナミ繁華街、心斎橋商業エリア、千日前通、松屋町筋・南船場筋など商業ルートへのアクセスや、飲食店・店舗が密集する生活利便性の高い環境に包まれるエリアです。細街路に入れば住宅街も混在するため、静かさと利便性のバランスを取りやすい地点が想定されます。

物件仕様（間取り・築年数・戸数等）は仮定要素となりますが、近年人気エリアで供給される中規模高品質レジデンスとして、1K・1LDK中心設計を想定できるでしょう。

主要駅へのアクセス・所要時間目安

長堀橋駅は、長堀鶴見緑地線と堺筋線の２線が利用できる駅です。そのため、都心各方面へ直接または乗り換えでアクセスが可能です。以下は目安です（混雑・乗り継ぎ時間などで変動あり）。

このように、都心主要拠点へも十分な通勤・通学環境が整っている立地と評価できます。

長堀橋駅の賃貸家賃相場

長堀橋駅周辺、駅徒歩10分以内程度を対象とした賃貸家賃相場を複数データをもとに整理します。

• HOME’S による駅周辺の家賃相場では、ワンルーム平均 ≒ 8.30万円、1K ≒ 7.61万円、1DK ≒ 10.41万円、1LDK ≒ 13.60万円 という集計があります。 (ライフルホームズ)
• SUUMO の「長堀橋駅周辺賃貸相場」では、新築かつ駅近（1–5分）条件で、ワンルームで約 7.3万円～、3LDKで最大 36.1万円 というレンジが示されています。 (SUUMO)
• Yahoo!不動産 相場情報では、駅全体の平均賃料は 12.6万円、ワンルーム＝8.5万円、1K＝8.4万円、1DK＝10.7万円、1LDK＝14.8万円という水準が示されています。 (Yahoo!不動産)
• HOME’S の「まちむすび」では、長堀橋駅周辺の “駅徒歩10分以内物件の平均賃料” を 7.86万円 とする数値も掲示。 (ライフルホームズ)
• IEAGENT の長堀鶴見緑地線沿線家賃相場解説では、長堀橋駅の相場をワンルーム ≒ 7.6万円、1K ≒ 6.9万円、1DK ≒ 8.9万円、1LDK ≒ 11.4万円、2LDK ≒ 17.3万円 とする見方を紹介しています。 (イエプラ)

これらを総合すると、長堀橋駅近辺の賃貸相場の目安は以下の通りと考えられます：

• ワンルーム：7.5～9.0万円前後
• 1K：7.0～9.0万円前後
• 1DK：9.5～11.5万円前後
• 1LDK：12.0～16.0万円前後
• 2LDK〜広めプラン：16万円以上 の事例も複数あり (SUUMO)

物件仕様・築年・階数・設備グレードにより上下する余地は大きいため、実際の募集条件と比較する必要があります。

治安傾向・周辺安全性

長堀橋駅周辺の治安傾向について、複数情報をもとに整理します。

• ミニミニ大阪のブログ記事では、「長堀橋駅周辺は、中央区全体と比較して犯罪件数は多くない」との分析。駅から約200mに 長堀交番 が位置しており、定期巡回体制もあるとの記述。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
• LAKIA 不動産のセキュリティ解説では、「繁華街近接にもかかわらず比較的良好な治安」を評価。 (lakia-horie.com)
• AP-F 不動産地域案内では、ミナミ繁華街近辺ゆえに夜間注意という指摘もあり、特に堺筋沿い・繁華街側の通りでは客引き等・騒音リスクありと解説。 (ap-f.jp)
• IEAGENT 長堀鶴見緑地線紹介では、長堀橋駅周辺は「可もなく不可もなく」の治安水準としつつ、心斎橋寄りの区域で粗暴事件の発生傾向があるという注意も述べています。 (イエプラ)
• マピオンの警察・交番一覧によれば、駅周辺に 南警察署（244m）、南警察署 長堀交番（274m） など交番・警察署が比較的近距離に複数配置されていることが確認されます。 (マピオン)
• また、南警察署が駅近辺エリアを管轄しており、所在地が「大阪市中央区東心斎橋1丁目5番26号」で、最寄り駅は長堀橋駅とされています。 (大阪府警察)

総じて、主要通り・駅近エリアでは比較的安心感があり、治安水準は中高水準。ただし繁華街近接ゆえ夜間や裏道、小道の選定には注意を要する環境といえるでしょう。

駅利用規模・乗降者数

長堀橋駅の利用規模に関して、公式公開数値とランキング情報から整理します。

• Wikipedia によれば、2024年11月12日の1日乗降人員は 54,364人（乗車 26,351人・降車 28,013人）とされ、堺筋線基準駅では10駅中6位、長堀鶴見緑地線では17駅中2位という立ち位置。 (ウィキペディア)
• 統計資料「大阪市営地下鉄 路線別駅別乗降人員」でも、長堀橋駅の乗降者数が同数値で掲載されています。 (osakametro.co.jp)
• 駅別乗降客数ランキングサイト「なんでも・かんでもんランキング」では、長堀橋駅は大阪メトロ駅別ランキングで 42,417人 の乗降数とされており、その中位位置が示されています。 (kcsf.co.jp)
• また、駅別統計サイトによれば、長堀鶴見緑地線内での駅ランキングでは 2位「長堀橋駅：約45,819人（乗降）」というデータが示されており、路線内で高い需要エリアとされています。 (StatResearch)

これらから、長堀橋駅は大阪メトロ路線上でも比較的高利用駅に属し、交通需要母体としての裾野がしっかりした駅であることが分かります。

周辺施設 5選とその概要

物件検討者にとって利便性・暮らし心地を左右する周辺施設を、徒歩圏内から5施設ピックアップし、概要を記します。

1. 南警察署 / 南警察署 長堀交番
   “南警察署” は長堀橋駅近くに所在し、交番として “長堀交番” も駅から約 274mほどの距離にあります。 (マピオン)
   この交番・警察署の存在は住民にとって安心材料の一つとなります。
2. 松屋町筋商店街・南船場エリアの商店街
   長堀橋駅周辺は松屋町筋・南船場筋を始め、複数の商店街・店舗群が広がる商業活性地域です。日用品・ファッション・雑貨・カフェ・飲食店等が密集し、徒歩で日常生活が賄いやすいエリアです。
3. 心斎橋筋商店街 / 心斎橋ショッピングエリア
   徒歩圏内または1駅移動でアクセス可能な心斎橋エリア。百貨店・ブティック・飲食店など多彩な店舗群を有し、生活利便性および賃貸訴求力にもつながる存在です。
4. なんば・道頓堀商業街・戎橋周辺
   物件から近接エリアで南方向に延びる繁華街・観光商業地。娯楽・飲食・エンタメ施設が充実しており、住環境として “遊び・外食” の利便性が高い点が魅力になります。
5. 地下鉄駅直結ビル・駅周辺商業施設
   長堀橋駅周辺には駅施設・駅直結地下施設、地下街路・複合ビルなどが複数点在し、通勤・帰宅時に立ち寄れる店舗やコンビニ等が揃っているエリア構成です。

これら施設が日常生活圏内にあることにより、居住者にとっての “徒歩で済む利便性” が充実する地域と言えます。

まとめ：検討者が押さえるべきポイント

• 立地優位性：長堀橋駅徒歩5分想定の本物件は、都心近接性とミナミ商業エリアの利便性を兼ね備えたポジション。
• アクセス利便性：心斎橋・なんば・本町・梅田等へのアクセスが良好で、通勤・通学先選択の自由度が高い。
• 家賃相場感：ワンルーム～1LDK中心で、7.5～9.0万円台から 12～16万円前後までのレンジが現実ライン。仕様・築年・階層で幅あり。
• 治安傾向：駅近・主要通り沿いは安心感あり。一方で繁華街寄り・裏道・深夜帯には注意が必要。警察署・交番が近隣にある点は安心要素。
• 需要母体規模：1日乗降人員数 54,364人（2024年調査）という数値をもとに、交通需要母体として確かな裾野がある駅と評価可能。 (ウィキペディア)
• 周辺施設の充実：交番・商店街・駅直結商業施設・心斎橋商業エリアなど、多彩な生活利便施設が散在するエリア。

これら観点を踏まえ、「アドバンス心斎橋グランガーデン」が長堀橋駅エリアで検討対象となる優位性・魅力を読者に伝える構成としました。

以下、指定の物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを記載します：

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