アドバンス大阪ブリアント～深江橋駅至近、都心アクセスと暮らしの快適性を叶える住環境ガイド～

立地概要と駅徒歩について

「アドバンス大阪ブリアント」は、Osaka Metro中央線の 深江橋駅 を最寄駅と想定した賃貸物件です。駅徒歩5〜10分を目安に据えることで、通勤・通学・日常利便性を兼ね備えた立地を想定しています。

深江橋駅は大阪市東成区に位置し、周囲は住宅地と商業施設が混在するエリアです。駅周辺には道路整備が進み、商店・飲食店などが点在しており、駅を起点として徒歩圏である一定の生活利便性が確保できる地域です。

物件から駅までの徒歩距離が5分程度であれば、日常動線のストレスが小さく、通勤・通学時間を抑えられるメリットがあります。徒歩10分を超えると、雨天時や夜間の帰宅負荷を考慮すべきになります。

主要駅へのアクセス（通勤・移動例）

「アドバンス大阪ブリアント」から深江橋駅まで徒歩アクセスを確保できた前提で、都心方面などへのルート例と所要時間を概算します。

行先	想定ルート	所要時間目安
京橋	中央線直通	約11分前後（Osaka Metro 利用） — 女性向け街情報によれば京橋駅へ11分との記載あり (Woman.CHINTAI)
天王寺	中央線 → 乗り換え	約13分前後との記述あり (Woman.CHINTAI)
本町	中央線で本町方面乗り換え	およそ15～20分前後を見込む
心斎橋	中央線 → 御堂筋線等への乗り換え経由	約20分前後
梅田 / 大阪駅	中央線 → 他線経由で乗り継ぎ	約20〜25分前後
難波	中央線 → 乗り継ぎルート	約20分〜25分前後

これらの所要時間は、乗り換え待ちや混雑状況を含まない通常時の目安として捉えるとよいでしょう。深江橋駅を拠点にすれば大阪市内主要拠点へのアクセスが十分実用的な範囲にあります。

深江橋駅周辺の賃貸家賃相場

賃貸物件の目安として、信頼できる賃貸情報サイトをもとに家賃相場を整理します。

複数サイトによる相場例

Homes：
– ワンルーム：5.94万円、1K：6.24万円、1DK：6.73万円、1LDK：8.98万円、2DK：6.80万円、2LDK：13.41万円 (ライフルホームズ)
Homemate：
– ワンルーム：5.88万円、1K：6.15万円、1DK：6.43万円、1LDK：8.4万円 (ホームメイト)
CHINTAI（アパート）：
– ワンルーム：4.55万円、1K：6.00万円、1DK：6.25万円、1LDK：7.10万円、2LDK：12.60万円 (チンタイネット)
CHINTAI（マンション）：
– 平均：8.52万円などの記載もあり (チンタイネット)
OCN不動産：
– ワンルーム：4.37万円、1K/1DK：6.07万円、1LDK/2K/2DK：8.87万円、2LDK/3DK：10.71万円 (OCN不動産)
SUUMO：
– 駅徒歩 1～5分の新築条件でワンルーム6.3万円～4LDK（16.3万円まで）という案内あり (SUUMO)
DOOR賃貸：
– ワンルーム：4.28万円～、2LDK：11.85万円程度などのレンジ案内あり (door.ac)

相場レンジの整理

これらを総合して、深江橋駅周辺の賃貸家賃相場として想定できる目安は以下のとおりです：

ワンルーム：4.5〜6.5万円前後
1K：5.5〜7.0万円前後
1DK：6.0〜7.5万円前後
1LDK：8.0〜10万円前後
2DK／2LDK：9.0〜13.5万円前後
3LDK以上：地域・築年・駅徒歩条件により変動、12万円以上の事例も存在

物件の築年・階数・設備レベル・駅徒歩条件によって、これら相場から上下する可能性が十分あります。

治安・安全性の傾向

物件選びにおいて治安面への安心感も重要です。深江橋駅周辺の治安傾向を複数情報源から整理します。

住みやすさ紹介サイトでは、深江橋駅周辺は大きな治安不安を抱える地域とはされず、「日中・夜間とも一定の安心感が期待できる」地域という評価があります (レジデンスコミュニティ)
一方で、街紹介記事には、中央大通や内環状線など幹線道路が近接しており、騒音や交通量による影響を指摘する記述も見られます (residence-review.net)
クチコミレビューには、「中央大通り近くで車の騒音が気になる」「夜間は人通りが少なく寂しい印象が出る」という意見もあり、夜間の人通りが少ない通路や暗がり路地には注意すべきとの声があります (スマイティ)
住環境評価サイトには、街の採点で交通利便性7点、治安7点、買物環境9点などのスコアが掲げられ、交番の存在も評価対象として触れられています (アメーバブログ（アメブロ）)
また、IEAGENTの街解説では、深江橋駅周辺は「暮らしやすさ」面で一定評価がされており、街の特徴・利便性・家賃相場・治安のバランスを解説しています (イエプラ)

総じて、深江橋駅周辺は「治安上大きな問題なし」と評価される情報が多く、特に日中時間帯は安心感が強いとみられます。ただし、夜間通行のルート選定、建物共用部・歩行路照明・窓面の防音性などを配慮した内装設計が入居者安心感を高める要素となります。

駅利用者数・駅規模の目安

駅利用者数・駅規模は賃貸需要を見積もるうえで参考になります。深江橋駅の乗降客数や規模感を、複数情報をもとに整理します。

住まいメディア「PB-COLUMN」では、深江橋駅の 1日平均乗降客数を 20,529人 とするデータが掲載されています (pb-column.com)
同記事では、過去統計で乗車 10,464人／日、降車 9,941人／日の合計 20,405人という記録も参照されており、近年の利用実態との整合性が一定保たれている旨が述べられています (pb-column.com)
他の街案内メディアでも、深江橋駅を中規模駅として位置づけ、地域交通の拠点としての性格を持つ駅と紹介されています (レジデンスコミュニティ)
駅周辺の居住人口や世帯数など、駅単位で公的統計として入手できる数値は限定的ですが、大阪市東成区や城東区との行政区統計を参照することで地域人口動態を補足可能です (clanhome.jp)

これらを踏まえると、深江橋駅は 1日2万人前後の乗降利用規模 を持つ中規模駅であり、駅徒歩圏物件には比較的安定した一定の集客力・賃貸需要が見込める駅と判断できます。

周辺施設（5選）と概要

物件検討者が暮らしやすさを実感できるよう、深江橋駅周辺に実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

施設名	分類	概要・距離感など
MEGAドン・キホーテ深江橋店	大型総合ディスカウントストア	食品・日用品・家電・生活雑貨を幅広く扱う。駅近くに位置し、日常の買い出し拠点として活用されることが多い。 (clanhome.work)
交番（深江橋駅周辺交番）	交番（警察施設）	駅近傍に設置されており、地域の安全性・治安維持に関わる拠点。街情報サイトでも交番の存在が評価されている。 (アメーバブログ（アメブロ）)
城東区立深江橋小学校	教育施設（公立小学校）	学区内に所在する小学校。子育て世帯にとって通学利便性のある施設。
東今里公園	公園	駅から徒歩圏に整備された緑地・遊具・ベンチなどを備える公園。住環境における憩いの場。
城東図書館（東成・城東区域）	図書館／公共施設	近隣区に図書館施設があり、住民の読書・資料利用・学習拠点として機能。

これら施設は、物件周囲の日常生活利便性・子育て対応・散歩・文化利用拠点という観点から、入居検討者に安心感・魅力度を補強する要素になります。

検討者向けまとめポイント

「アドバンス大阪ブリアント」を賃貸検討者視点で見ると、以下のようなポイントが入居判断材料として有用です：

駅徒歩5〜10分程度を確保できれば、深江橋駅を拠点とする利便性を十分アピールできる
家賃相場としては、ワンルーム～1Kで 4.5〜7万円前後、1DKで 6.0〜7.5万円、1LDKで 8.0〜10万円前後、2DK／2LDKで 9〜13.5万円前後というレンジを目安にできる
駅乗降客数ベースでは1日2万人前後という規模感で、中規模駅として賃貸需要の土台となるポテンシャルがある
治安面では、日中時間帯は安心感が強い評価が多いが、夜間通行や暗がり路地、幹線道路近接による騒音・視界確保などが注意対象となるため、物件設計上の配慮が重要
周辺施設として、MEGAドン・キホーテ、交番、小学校、公園、図書館などが駅周辺に点在しており、日常生活・教育・憩いの観点で利便性を感じやすい

物件紹介文に反映する際には、次のような構成が効果的です：