1. 物件概要と立地
「アドバンス難波南ワイズ」は大阪市浪速区大国1丁目に所在する15階建ての賃貸マンションです。築年は2024年11月竣工の築1年未満で、鉄筋コンクリート造となっています。 (いい部屋ネット)
所在地：大阪府大阪市浪速区大国1丁目12-10 (LIFULL HOME’S)
アクセス：南海本線「新今宮駅」徒歩6分、JR大阪環状線「新今宮駅」徒歩6〜8分、地下鉄御堂筋線「大国町駅」徒歩5〜6分 (houselist-chintai.jp)
間取り例：1K、面積 22.18～22.43㎡ (houselist-chintai.jp)
賃料帯：6.32万円～6.68万円、管理費・共益費 4,700円 (houselist-chintai.jp)
敷金：0ヶ月、礼金：賃料1〜2ヶ月程度（物件による） (houselist-chintai.jp)
この物件は複数路線利用可能な利便性の高さが魅力です。新今宮駅から徒歩数分という立地は、通勤やお出かけのバリエーションを広げたい方に適しています。
2. 主要駅へのアクセス比較
以下は「アドバンス難波南ワイズ」から、主な大阪市内の駅までの所要時間と乗り換え例です（おおよその目安です）。
| 目的地駅 | 想定ルート・備考 | 所要時間の目安* |
|---|---|---|
| 天王寺駅 | JR大阪環状線で乗換なし | 約 5〜7分（環状線で直通） |
| 大阪駅（梅田） | 環状線 → JR大阪環状線外回り → 天王寺経由 or 御堂筋線経由 | 約 20〜25分前後 |
| 難波駅 | 地下鉄御堂筋線（大国町 → 難波） | 約 5〜7分 |
| 心斎橋駅 | 御堂筋線（大国町 → 心斎橋） | 約 4〜5分 |
| 新大阪駅 | 御堂筋線で梅田方面 → JR（または地下鉄経由） | 約 20分強 |
*所要時間は待ち時間・乗り換えを含む概算です。
このように、都心主要部へのアクセスも良好で、大阪市内を動き回る方にとって拠点として使いやすい立地です。
3. 新今宮駅周辺の家賃相場
地元不動産サイトや街情報サイトをもとに、新今宮駅およびその周辺の家賃相場を整理します。
- HOMESによれば、新今宮駅周辺の家賃相場は以下の通り：ワンルーム 4.53万円、1K 5.86万円、1DK 7.54万円、1LDK 9.36万円 (LIFULL HOME’S)
- goo不動産のデータでは、1K・1DKでは約 6.8万円、1LDK〜2DK帯で 9.8万円程度という記載もあります。 (goo住宅・不動産)
- Portyのステーションデータにおいて、木造建築を前提とする家賃平均は約 60,559円（1Kなど対象）という記載が見られます。 (porty.co.jp)
- CHINTAIをもとにした住みやすさレポートでは、1K 平均賃料 5.40万円、1DK 平均 5.50万円と記載しています。 (Woman.CHINTAI)
これらを総合すると、新今宮駅周辺で単身者向け（1K〜1DK）物件はおおよそ 5〜7万円台が中心帯となっており、やや築年数や設備によって上下するものと思われます。本物件の賃料 6.32〜6.68万円という設定は、利便性・築浅性を考慮すれば周辺相場と大きく乖離しない範囲と捉えられます。
また、浪速区全体の人口は 75,504人、世帯数は 51,788世帯という統計データがあります。 (ホームメイト)
4. 治安・安心度の観点
新今宮駅周辺には、「あいりん地区」を含む地域的な課題から、治安面が懸念される声もあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
ただし、以下のような実情・対策から評価すべき点があります。
- 過去、新今宮駅周辺は日雇労働者の集まる地区（あいりん地区）として歴史的に認知されており、夜間の空気感や治安印象にネガティブなイメージを持たれる方もいます。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- しかしながら、再開発や街灯整備、警察の取り締まり強化等により、一定の改善が進んでいるという報道もあります。 (osakakiten.com)
- 女性向け住みやすさを解説する CHINTAI記事では、新今宮駅前駅周辺の犯罪発生件数を公的数字で示し、路上強盗・暴行・ひったくりなどの件数を把握しています。たとえば、西成区（新今宮駅前を含むエリアを含む想定）にて、路上強盗 4件、暴行 43件、傷害 114件といった数値が挙げられています（該当年）： (Woman.CHINTAI)
- また、住環境改善の取り組みが比較的進んでいるという地域解説もあります。浪速区・大国町エリアはミナミ繁華街に近接しつつ落ち着いた側面も持つとの声も存在します。 (osakakiten.com)
総じて言えば、「治安が悪い」という漠然とした先入観だけで判断するのは避けるべきですが、夜間・深夜の一人歩きなどには注意を払うべきエリアであることは間違いありません。物件周辺の環境（建物内セキュリティ、防犯カメラ、夜間照明等）も確認しておくと安心度は高まります。
5. 周辺施設（代表的な実在施設5選）
物件近辺および周辺エリアにある実在の施設を5つ挙げ、その概要を示します。
- スーパー玉出 新今宮店
・徒歩約 5分（約 400m）程度。地域密着型のディスカウントスーパーで、日常の買い物に便利。 (SUUMO) - ライフ 大国町店
・徒歩 10〜12分程度（約 885m） 。中規模スーパーマーケットで、食材・日用品が揃いやすい。 (LIFULL HOME’S) - 大阪市浪速区役所
・物件から徒歩 10分前後（1,139m 程度） 。住民票や行政手続きの窓口となる拠点。 (LIFULL HOME’S) - ハートフル薬局 西成店
・薬局チェーン。医薬品や健康用品の購入に利用可能。物件近隣エリアに所在。 (LIFULL HOME’S) - ダイコクドラッグ 難波中3丁目店
・大型ドラッグストアチェーン。日用品や医薬品、化粧品等の品揃えが豊富。徒歩圏に存在。 (LIFULL HOME’S)
これらの施設が徒歩圏にあることで、日常生活の利便性を担保できる環境と言えます。
6. 駅周辺の人口数・居住指標
「駅周辺駅勢圏人口」など精緻なデータは見つけられませんでしたが、関連する区・市レベルの人口情報を確認できます。
- 浪速区全体の人口：75,504人 (2025年4月調査より) (国土地理協会)
- 浪速区の人口密度：17,199人／km²（4.39km²の区面積） (ホームメイト)
- 新今宮駅所在の大阪市としての統計：総人口 2,752,412人、世帯数 1,464,615世帯（大阪市全体） (LIFULL HOME’S)
- 新今宮駅周辺（駅勢圏）においては、駅勢圏人口レベルの公表データは取得できませんでした。ただし、一部メディアで「新今宮駅界隈は将来的に人口減少駅ランキングに入る」との予測記事も散見されます。 (週刊大阪日日新聞)
これらのデータから、浪速区は人口規模としては中規模な区であり、密度も高い都市部であることは間違いありません。
7. まとめ：検討者に向けて知っておきたい要点
- 利便性：3路線（南海・JR・地下鉄）利用可能で、都心各所へのアクセスが良好。通勤・通学・外出に柔軟性あり。
- 賃料帯：6.32〜6.68万円は、築浅・好立地を考えれば市場相場と整合する範囲。相場よりやや強めだが競争力あり。
- 生活利便性：スーパー、ドラッグストア、区役所等の施設が徒歩圏に複数あり、日常買い物・行政手続きにも対応可能。
- 治安：過去イメージや報道から治安懸念もあるが、地域改善や警察対応も進んでいる様子。夜間利用には慎重な判断も必要。
- 将来性：駅勢圏としての人口減少懸念が指摘される記事もあるため、長期視点での居住者ニーズや競合動向もチェックしたい。
最後に、物件情報と駅賃貸情報ページへのリンクを以下に記します（法則に基づいて作成）：
