はじめに
大阪・梅田エリアのほど近くに位置する BPRレジデンス新梅田。地下鉄・JR・私鉄複数路線の利用が可能という利便性と、周辺環境の良さが魅力です。この記事では、駅名「福島駅」からのアクセス、家賃相場、治安、周辺施設、そして地域の人口データをまとめて、物件検討者の方向けにわかりやすく整理しました。
以下の内容をもとに、実際に暮らすイメージを掴みながら検討してみてください。
物件概要と立地
所在地・構造・築年数
- 所在：大阪府大阪市北区大淀中２丁目１-３０ (ライフルホームズ)
- 構造：鉄筋コンクリート造、14階建て (クルーズネット)
- 築年月：2020年（築5年程度） (クルーズネット)
- 戸数など：総戸数 91戸程度（マンションタイプ） (SUUMO)
最寄り駅と徒歩アクセス
- JR大阪環状線「福島駅」徒歩10〜12分程度 (プロパティバンク)
- 阪神本線「福島駅」も利用可能、徒歩14分程度 (SUUMO)
- 阪急神戸本線「中津駅」も徒歩圏（約12〜14分） (ライフルホームズ)
- JR/地下鉄の大阪・梅田駅方面も徒歩圏：大阪駅まで徒歩13〜14分程度、梅田・御堂筋線利用も可能 (SUUMO)
- 物件紹介サイトでも「福島駅徒歩10分」「大阪駅徒歩13分」と記載あり (スタイルプラス)
このように、福島駅を中心に複数駅への徒歩アクセスが可能な立地となっており、梅田エリアへの行動範囲も広がります。
主要駅までのアクセス時間目安
| 起点駅／路線 | 想定所要時間* | 備考 |
|---|---|---|
| 福島駅 → 大阪駅（JR環状線経由） | 約 2〜4分 | 環状線で直通、近隣駅間の移動距離が短い (SUUMO) |
| 福島駅 → 梅田主要駅（御堂筋線・阪急・地下鉄 混在） | 約 5〜10分（乗り換え含む） | 梅田方面へ地下鉄や徒歩接続利用で到達可能 (スタイルプラス) |
| 中津駅 → 各方面 | 約数分 | 阪急線活用で異なる経路も選べる (ライフルホームズ) |
* 徒歩時間・乗り換え時間含む概算。時間帯・信号待ち・混雑により変動。
物件から徒歩で福島駅へ出て、そこから梅田・大阪駅方面へ乗り継ぐルートが一般的ですが、徒歩だけで梅田方面へも移動可能な利便性も併せ持っています。
最寄り駅「福島駅」周辺：家賃相場
福島駅周辺（駅徒歩10分以内など条件付き）での賃貸物件の家賃相場は、以下のように報じられています。 (ライフルホームズ)
- ワンルーム：平均約 7.16万円 (ライフルホームズ)
- 1K：7.10万円前後 (ライフルホームズ)
- 1DK：約 9.19万円 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約 13.32万円 (ライフルホームズ)
- 2DK：10.38万円 (ライフルホームズ)
- 2LDK：23.13万円 (ライフルホームズ)
- 3LDK：24.52万円 (ライフルホームズ)
他の情報として、福島区全体の賃貸傾向では、2LDK～3DKクラスで19.7万円程度という報告例もあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
また、福島駅エリアは、ワンルーム～1Kでも6.5～8万円程度になることが多く、人気エリアゆえに「安く抑えたい派」には選択肢がやや限られる、という声もあります。 (賃貸のプロin大阪)
なお、BPRレジデンス新梅田自身の募集実績を確認すると、次のような賃料レンジが見られます： (クルーズネット)
この範囲は、駅徒歩圏の相場にも概ね沿った水準と言えます。
治安と安全性の見通し
福島区および福島駅周辺は、大阪市中心部の行政区の中でも比較的治安面で良好と評価される地域の一つです。以下、具体的なデータ・傾向を紹介します。
- 福島区全体の刑法犯（認知件数）は 2023年で 879件であり、人口千人あたりの発生率は約 10.7件。都心6区（北区・中央区・西区・天王寺区・浪速区・福島区）の中では最も少ない部類とされます。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- また、別の調査で 2022年の福島区の犯罪認知件数は 707件、犯罪発生率は約 0.89％という報告もあります。大阪府全体では発生率 0.78％前後との比較も併記されています。 (Globalbase)
- 地域としては、街灯が整備されている通りや商業エリアが多く、人通りも比較的あるため夜間の安心感を得やすいという声もあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- ただし、福島駅周辺には飲食店・バーなどが多く、週末夜間には賑わい・人の出入りが増えるため、「静かな環境重視派」には注意が必要という意見も見受けられます。 (賃貸のプロin大阪)
総じて、中心市街地近接の利便性を持ちながら、比較的落ち着いた環境も維持されている地域といえるでしょう。
最寄駅周辺の人口・町域人口
- 大阪市福島区の人口は、最近の推計では 約 8万2,000人前後 が目安となっています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 区の総面積は 4.67 km² ほどで、人口密度は約 16,987人／km² 程度という統計もあります。 (ホームメイト)
- 市区別の公的データ（2025年4月時点）では、福島区の人口は男女合計 82,205人、世帯数 47,508世帯と示されており、この近辺の人口基盤を裏付けています。 (国土地理協会)
- また、2021年時点の大阪市区別データでは福島区人口 79,844人という記録も確認できます。 (大阪市ホームページ)
- 福島駅単体の乗降客数データでは、JR西日本管内の駅乗降数ランキングで 28位という記録があり、一定の交通需要を抱える駅であることを示しています。 (StatResearch)
これらの数字を踏まえると、本物件周辺の居住・通勤需要は安定していると言えます。
周辺施設・利便スポット（代表5件）
以下、物件近隣に位置する実在の施設を5件取り上げ、その概要を紹介します。実際に暮らす際の利便性をイメージするうえで参考になるでしょう。
| 名称 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 阪急メンズ大阪 | 百貨店・商業施設 | 梅田エリアのファッション・雑貨中心商業施設。徒歩圏内で上質な買い物が可能。 |
| セブンイレブン 大阪大淀南1丁目店 | コンビニ | 物件近隣にあるコンビニ。日常のちょっとした買い物に便利。 (クルーズネット) |
| 大阪市立福島図書館 | 公共施設 | 地域住民向けの公共図書館。学び・調べ物用途に利便性あり。 |
| 大阪市福島区役所 | 公共施設 | 住民票取得など行政手続きが可能な区役所拠点。 |
| 下福島公園 | 公園 | 緑地スペースとして近隣住民の憩いの場。散歩・リラックス場所として活用される。 |
これらの施設は徒歩または自転車でアクセス可能な範囲にあり、暮らしの質を支える存在となります。
本物件を選ぶ際のポイントと注意点
強み・魅力点：
- 複数駅・複数路線が徒歩圏で利用可能な立地。
- 梅田・大阪駅へのアクセスが現実的な徒歩圏。
- 築浅・きれいな設備仕様が期待できる。
- 周囲に商業・公共施設がそろっており、生活利便性が高い。
- 治安も中心市街地の中では比較的良好との評価あり。
留意したほうがよい点：
- 徒歩10分を超えるため、駅近物件と比べると利便性で若干見劣りする可能性あり。
- 夜間の飲食店多いエリアゆえ、騒音・混雑の影響を実際に現地で確認したほうがよい。
- 家賃相場はやや高めの傾向があるため、予算とのすり合わせが必要。
- 間取り・方角・階層によって眺望・採光条件が変わるため、その点もしっかりチェックを。
まとめ
BPRレジデンス新梅田は、福島駅徒歩10〜12分という好立地に加えて、梅田エリアへのアクセスの良さと周辺環境の整備ぶりが魅力です。現在の福島駅周辺の賃貸相場に沿った価格帯での募集実績もあり、利便性と実用性のバランスが取れた物件です。
駅徒歩距離・音環境・眺望などの実地確認を併せながら、本物件の「暮らしやすさ」を実感しながら検討してみてください。
最後に、当サイトの物件ページへの案内を記載いたします：
- BPRレジデンス新梅田 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg766643477
- 福島駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
ご検討をお祈りいたします。
