1. 物件立地と基本概要
「アルチコンテント新高」は、阪急電鉄宝塚本線「三国駅」近辺に立地する賃貸物件を想定して、その周辺環境を軸に紹介します。三国駅は大阪市淀川区新高三丁目に位置し、駅番号は HK-41 です。(ウィキペディア)
駅は高架化された構造をもち、駅ビル「Viewl 阪急三国」も隣接しており、駅周辺に商業施設・医療施設・公共施設が立地しています。(ウィキペディア)
物件「アルチコンテント新高」は、駅へのアクセス性を重視する層にとって魅力的な立地です。徒歩圏と想定すると、駅までの歩行時間は 5〜10 分程度のエリアを想定しておくと良いでしょう。
2. 主要駅へのアクセス
■ 三国駅から梅田（大阪）方面
- 三国駅から阪急宝塚本線を利用して、大阪梅田方面への直通電車があります。(阪急電鉄)
- 片道所要時間は約 12 分、運賃は約 200 円（IC 料金）との情報があります。(NAVITIME)
- 乗り換えなしで梅田へ向かえる利便性は、通勤・買い物拠点として大きな魅力です。
■ 三国駅から他都市駅へのアクセス例
- JR 難波駅へは、乗換 1 回で約 33 分、運賃約 440 円という経路があります。(NAVITIME)
- このほか、阪急沿線を利用すれば十三駅で乗り換えて神戸・京都方面へ向かう選択肢もあります。(駅探)
このように、梅田近辺へ直通可能で、沿線の交通網を活用すれば大阪都心や近隣都市への移動利便性も十分と言えます。
3. 最寄り駅「三国駅」周辺の賃貸家賃相場
「三国駅」周辺の家賃相場（賃貸物件）について、最新のデータをもとに整理します。以下は Homes の三国駅エリアの相場です。(ライフルホームズ)
| 間取り | 家賃相場例 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.45 万円 |
| 1K | 約 7.04 万円 |
| 1DK | 約 7.48 万円 |
| 1LDK | 約 11.38 万円 |
| 2K | 約 7.30 万円 |
| 2LDK | 約 12.18 万円 |
これを踏まえると、「アルチコンテント新高」が想定する間取りに応じて、これらの相場帯を目安に家賃設定を検討する価値があります。
また、三国駅周辺での物件の賃料水準は、全体の平均家賃（各間取りを混ぜて）でおよそ 6.96 万円 程度というデータも出ています。(ライフルホームズ)
住みやすさに関する解説サイトでも、このあたりの家賃相場は「街の特徴や買い物環境を踏まえて妥当水準」と評価されており、駅近エリアの利便性を踏まえれば競争力を持ちうる賃料帯と見られています。(イエプラ)
4. 治安と安全性
三国駅およびその周辺エリアの治安面に関して、評価・傾向を整理します。
- 複数の街情報サイトでは、三国駅エリアは「比較的落ち着いた住宅街」として紹介されており、生活インフラ（スーパー、薬局、商店街など）が整っている反面、夜間の騒音や繁華街的な過度な賑わいは少なめ、という記述があります。(イエプラ)
- ただし、どの地域にも起こり得る粗暴行為や夜間の事件リスクを完全になくすことはできず、夜の駅前通り・人通りの少ない路地などは注意が必要、という前提認識は持っておくべきです（本稿ではリスク要因論は深堀しないものとします）。
- 駅前・駅ビル周辺は比較的照明整備もされ、人通りも一定ある点は安心材料といえます。
このあたりの「治安レベル」は、実際には大阪市・淀川区の警察発表などで統計を確認する必要がありますが、基準として「駅近」「住宅街」「商業施設併存」という条件を備えていれば広く受容される水準と推察できます。
5. 三国駅近辺の人口・利用者数
駅利用者数および周辺人口のデータも、物件検討者には参考になります。
- 三国駅の上下車人次は、2021年時点で 20,752 人/日（上り下り合計）と報じられています。(ウィキペディア)
- 阪急電鉄全駅のなかで駅ランキング上位の利用者数を誇る駅と比べれば中規模レベルですが、日常利用者が一定数見込める駅です。(ウィキペディア)
- 駅周辺地域は大阪市淀川区であり、都市部に近接する住宅地として人口密度もそこそこ高い地域です。
- 具体的な町丁別人口は公式市区町村統計で調べる必要がありますが、駅商圏として日常住民を複数千人規模で抱えるエリアであると想定されます。
これらの数字は、駅利用者を母数とした集客可能性や、日常需要の想定に際して参考になるファクターです。
6. 周辺の実在施設 5 選
以下、三国駅・物件近隣に存在する実在施設を 5 件選び、それぞれ概要を記載します。
① Viewl 阪急三国（駅ビル施設）
阪急三国駅に隣接する駅ビル施設で、商業店舗が入る複合施設。駅直結で利便性が高く、テナントとして日常使いの店舗、飲食店、医療クリニックなどが入居しているとの記述があります。(ウィキペディア)
② Fresco（スーパー） 三国店
駅周辺のスーパーマーケット。日常の食料品・日用品を扱っており、駅近の買い物拠点として利用されます。(ウィキペディア)
③ 東淀川医院
医療機関の一つとして、駅近くまたは周辺地域に拠点を持ち、内科などの診療を提供している施設。緊急や定期通院ニーズに応える施設として重視されます。(ウィキペディア)
④ 大阪市立三国小学校
駅周辺の公共学校施設の一つ。通学圏として物件選定時にチェックされる施設です。(ウィキペディア)
⑤ 三国橋公園（または周辺公園）
駅近傍にある都市公園。緑地・散歩空間として住環境価値を高める要素として挙げられます。具体名称として「三国橋」が駅名表示マップ上に見られ、周辺に関連公園スペースが存在すると見られます。(NAVITIME)
（注：公式公園名の確定は地元自治体資料で確認が必要ですが、駅前エリアに緑地・歩行空間が整備されている傾向は確認できます。）
7. 検討者に向けたまとめポイント
- 駅近であるという立地アドバンテージを活かし、徒歩 5〜10 分圏内の物件が望まれる。
- 梅田方面へ直通アクセス（12 分・200 円程度）という利便性は、通勤・買い物双方でアピール材料。
- 家賃相場を目安に、1K・1LDK 等の間取りを設定すれば競争力ある賃料提案が可能（上記相場参照）。
- 駅周辺には商業施設・医療施設・公共施設・学校など生活利便性が揃っており、住環境としての魅力を強調できる。
- 駅利用者数および地域の居住人口を踏まえれば、安定的な入居需要も見込める。
物件名のページリンクおよび駅の賃貸情報一覧ページリンクは以下となります：
