ベリスタ品川戸越公園は、品川区の戸越公園エリアに位置するマンションです。品川区といえば、山手線・京急線が通る品川駅をはじめ、古くから交通の要所として栄えた街として有名です。その一方で、臨海エリアや五反田方面など再開発が進む地域も多く、下町らしい商店街や伝統行事が盛り上がるスポットも点在しています。こうした多様な要素を持つ品川区のなかでも、戸越公園は落ち着いた住宅街として住みやすさと利便性を兼ね備えた魅力を持ち、ファミリーや若い世代からも支持されています。本記事では、ベリスタ品川戸越公園の立地条件、主要駅へのアクセス方法、周辺の賃貸相場、治安状況、最寄り駅の人口などを約6,000文字で分かりやすく解説し、さらに周辺施設を5つピックアップしてご紹介します。東急線を中心に都心へ短時間でアクセスでき、下町の温かいコミュニティとも触れ合える戸越公園の魅力をぜひ感じてみてください。
1. ベリスタ品川戸越公園がある戸越公園エリアの特徴
1-1. 戸越公園とは
戸越公園は、東急大井町線の戸越公園駅を中心としたエリアで、戸越公園という名の公園（緑地）をはじめ、戸越銀座商店街など有名な商店街が近隣に広がる場所として知られています。品川区の中でもやや西側に位置し、武蔵小山や旗の台、大井町方面などに近接しているため、商業施設や商店街が多く、下町の活気を感じることができます。
一方で、古くからの住宅地が多いことから、夜間は落ち着いた雰囲気が漂い、子どもを安心して育てられる地域としてファミリー層にも人気があります。東急大井町線を活用すれば、大井町や旗の台、自由が丘方面へもスムーズに移動が可能で、生活利便性と下町情緒が程よく調和したエリアと言えます。
1-2. ベリスタ品川戸越公園の周辺環境
ベリスタ品川戸越公園は、駅や商店街から徒歩でアクセスできる距離にあるため、日常の買い物や外食に便利なロケーションです。徒歩圏内にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどが揃っており、ちょっとした買い物はもちろん、夜遅い時間でも必要な物をさっと購入できる環境となっています。
また、ファミリー向けの保育園や小学校、病院などの施設も近隣にあり、子育てや健康管理の面でも安心です。自然を求めるなら、戸越公園や近隣の緑地スペースで散歩やジョギングを楽しむこともでき、休日には商店街を散策して下町のグルメやイベントに参加するなど、地域コミュニティと触れ合う機会が多いのも魅力です。
2. 主要駅までのアクセス
2-1. 東急大井町線「戸越公園」駅
- 所要時間の目安
- 大井町駅まで約5〜7分
- 自由が丘駅まで約10〜12分
- 二子玉川方面や溝の口方面へも乗り換え1回でアクセス可能
- 特徴
戸越公園駅は大井町駅から2駅という近さで、目黒方面や渋谷方面へも乗り換えを活用すれば短時間で到達できます。駅周辺には戸越銀座商店街があり、安くて美味しい飲食店や個性的な店舗など、日常生活を楽しくしてくれる要素が数多く揃っています。
2-2. JR京浜東北線「大井町」駅（戸越公園駅経由）
- 所要時間の目安
- 品川駅まで約5分（JR京浜東北線）
- 東京駅まで約15〜20分（JR京浜東北線快速など利用）
- 横浜方面へも京浜東北線直通で約20〜30分
- 特徴
大井町駅はJR京浜東北線、りんかい線、東急大井町線が乗り入れるターミナル的な駅として、南関東各地への広いアクセスを提供します。駅周辺には大型商業施設や家電量販店などが集中し、買い物や食事に困りません。
2-3. 都営浅草線「中延」駅・東急池上線「荏原中延」駅（バスや徒歩活用）
- 所要時間の目安
- 中延駅から都営浅草線で五反田や泉岳寺方面へ
- 荏原中延駅から池上線で五反田や蒲田方面へ
- 特徴
戸越公園周辺では、徒歩やバスを使って隣接する中延駅や荏原中延駅を利用し、都営浅草線や池上線を活用する方法もあります。都心や羽田空港方面など、目的地によって路線を選べる柔軟さが魅力です。
3. 最寄り駅の賃貸物件相場
戸越公園エリアは大井町・五反田・品川方面へのアクセスが良く、下町情緒あふれる商店街のにぎわいを兼ね備えた住環境として人気を集めています。そのため、近年はマンション需要が高まり、ワンルーム〜1LDKの賃貸相場はやや上昇傾向にあります。以下はあくまで目安となる相場です。
- 戸越公園駅周辺
- ワンルーム・1K：8〜10万円前後
- 1LDK：13〜18万円前後
- 大井町駅周辺
- ワンルーム・1K：9〜13万円前後
- 1LDK：15〜22万円前後
- 中延駅周辺（都営浅草線）
- ワンルーム・1K：8〜10万円前後
- 1LDK：12〜17万円前後
ファミリー層が求める2LDK〜3LDKなどの物件はさらに家賃が上昇するものの、通勤利便性や生活環境を総合的に考慮すれば、満足度が高い物件が多く見られます。
4. 治安の状況
品川区は23区内でも犯罪発生率が比較的低いエリアとして評価されており、戸越公園周辺も静かな住宅街が中心のため、大きなトラブルが起こりにくい印象があります。地元商店街や自治体が共同で防犯カメラの設置やパトロール活動を行っており、夜間の人通りもある程度確保されています。
もちろん、駅周辺の飲食店街などは夜遅くまで営業している店舗もあるため、最低限の注意は必要ですが、他の繁華街に比べれば落ち着いていると言えます。子どもや女性が安心して歩ける街として評価が高く、通学路や公園などの公共空間でも防犯対策が行われています。
5. 最寄り駅の人口数
品川区全体の人口は約42万人（令和5年前後）で、都内でも中規模クラスの人口を有しています。南部に広がる工業地帯や商業エリアから、北部・中部の住宅地まで多彩な街並みが形成されており、区の行政サービスや交通網が充実しているのが特長です。
戸越公園駅周辺は商店街やマンション建設の活発化に伴い、若年層やファミリー層が流入し、夜間人口（実際に住む人々）が安定的に増加していると推察されます。大井町や五反田といったターミナル駅へも一駅圏内という利便性と、静かな住環境が両立している点が、今後も人口増を支える要因になると考えられます。
6. 周辺の実在する施設5選
ここでは、ベリスタ品川戸越公園の周辺で日常生活や休日の過ごし方に活用しやすい施設を5つご紹介します。いずれも徒歩や自転車、バスなどで短時間で行ける距離にあり、暮らしをさらに豊かに彩ってくれる存在です。
- マクドナルド 戸越公園店（チェーン飲食店）
東急大井町線戸越公園駅近くにあるファストフード店。朝食やランチ、夜遅い時間の軽食までさまざまなシーンで利用できる利便性が魅力です。
公式サイト - マツモトキヨシ 戸越公園店（ドラッグストア）
生活必需品や医薬品、化粧品を豊富に揃える大手ドラッグストア。駅からほど近いため、通勤・通学の帰りに手軽に立ち寄ることができます。
公式サイト - 大井町駅ビル（駅ビル）
戸越公園駅から東急大井町線で1駅の大井町駅直結の商業施設。ファッション、飲食店、書店など多彩なテナントが入居しており、雨の日でも快適にショッピングや食事が楽しめます。
東急沿線の商業施設案内 - 品川区立保育園（保育園）
区内には公立保育園が多く、子どもを預けやすい環境が整っています。戸越公園エリアにも複数の保育園が存在し、働く両親を支える体制が充実。
品川区公式サイト 保育園情報 - 戸越公園（公園）
駅名の由来にもなった緑あふれる公園。四季折々の花や樹木を楽しめるほか、遊具や運動スペースが整備されており、子どもから大人まで気軽にリフレッシュできるスポットです。
品川区公式サイト 公園案内
7. まとめ
ベリスタ品川戸越公園がある戸越公園エリアは、東急大井町線を中心に都心部や主要ターミナル駅（大井町、五反田、品川など）へ短時間でアクセスできる一方、下町情緒あふれる商店街や穏やかな住宅街の雰囲気を色濃く残す、非常に魅力的なロケーションと言えます。家賃相場こそ都内平均程度ですが、セキュリティや設備が整ったマンションが多く、交通利便性・治安・生活環境のバランスを重視したい方にとっては理想的な住処となるでしょう。
商店街や保育園、公園など日常に密着した施設が多数点在し、子育て中の家族や一人暮らしの若年層、シニア世代まで幅広い層が暮らせる環境が整備されています。大井町駅や五反田駅、品川駅などへ一駅または数駅で行けるため、オフィス街や商業施設でのショッピング、飲食も気軽に楽しめるのが大きなメリットです。さらに、休日には戸越公園や周辺の緑地で自然に触れ合ったり、個性的な店舗が集まる戸越銀座商店街を散策したりと、都心にいながら人情味あふれる下町生活を満喫できます。
このように、落ち着きと利便性、コミュニティの温かみを兼ね備えた戸越公園エリアで暮らすという選択は、多忙なビジネスパーソンから家族連れまで多くの人にとって魅力的。江戸の歴史を感じさせる路地や寺院、モダンな新築マンションが織りなす街並みの融合を体感しながら、豊かで快適な都市生活を送りたい方には、ベリスタ品川戸越公園がおすすめの物件と言えるでしょう。
以下のページでは、ベリスタ品川戸越公園に関する詳細情報を提供しています。物件検討の際に、ぜひお役立てください。
