大阪市淀川区十三本町に位置する、エグゼ大阪NORTHゲート。今回は駅名「十三駅」を起点に、本物件の立地・主要駅へのアクセス・最寄り駅エリアの賃貸家賃相場・治安・人口数、さらに日常生活を彩る周辺施設を実在するものから5点ピックアップして、物件検討者の方が“暮らしをイメージしやすい”ように整理しました。
1. 立地について
「エグゼ大阪NORTHゲート」が立地する大阪市淀川区十三本町エリアは、阪急電鉄の神戸本線・宝塚本線・京都本線の３路線が乗り入れる十三駅から徒歩圏にあるという点が大きな魅力です。(フォートラベル)
この立地のポイントを整理します。
- 阪急３路線が交わる交通結節点「十三駅」を利用できるため、梅田・神戸・京都方面へのアクセスが良好です。(フォートラベル)
- 物件が「十三本町」エリアにあるという点で、駅近の賑わいと住宅街の落ち着きのバランスが望めます。
- 大阪市北部・都心部にも近く、通勤・通学・休日のお出かけに適したポジションです。
- 賃貸検討者にとって「アクセス利便＋生活利便」が揃った立地として、魅力が高いと考えられます。
つまり、「駅徒歩圏・阪急３路線・都心アクセス良好」という条件を備えた物件であり、都市生活を重視する検討者には有力な選択肢となる立地です。
2. 主要駅までのアクセス
次に「十三駅」からいくつか主要駅・エリアまでのアクセスポイントを整理しましょう。
- 「十三駅」から「梅田（大阪梅田駅）方面」は、阪急電鉄利用でわずか数分～10分程度で到達できると言われています。(ライフルホームズ)
- 神戸・宝塚・京都方面へも阪急の各本線で直通または乗り換え少なくアクセス可能です。(PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）)
- 駅から徒歩圏という立地を活かし、通勤・通学・週末の買い物・イベント参戦など、移動ストレスの少ない暮らしが期待できます。
- 特に梅田・大阪市中心部へのアクセスの良さは、都市生活を求める方にとって大きな魅力です。
このように、「十三駅」利用で大阪都心・阪神間・京都方面と幅広くアクセス可能という点が、この物件の立地メリットと言えます。
3. 最寄り駅「十三駅」エリアの賃貸物件家賃相場
物件を検討する際には、周辺の賃貸家賃相場を把握しておくことが重要です。以下、「十三駅」エリアの直近相場を整理します。
- １ R・１K：平均賃料 約6.25万円。(ライフルホームズ)
- １ DK：約7.79万円というデータあり。(ライフルホームズ)
- １ LDK：おおよそ10.65万円という指標あり。(ライフルホームズ)
- suumo の調査では、「新築かつ駅徒歩1～5分以内」条件で１K約6.8万円～4Kで18万円という幅も紹介されています。(SUUMO)
- 別のサイトでは「平均賃料 7.8万円」というデータも。(スマイティ)
これらを総合すると、駅徒歩圏で築年浅・交通利便優良という条件を備えた物件であれば、１K～１DKで6～8万円台、１LDKで10万円前後、ファミリー向けでは12万円超となるケースも多いと言えます。(ライフルホームズ)
本物件「エグゼ大阪NORTHゲート」の提示賃料が、この範囲もしくは優位な条件であれば、検討に値するものといえるでしょう。
4. 最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
「十三駅」周辺エリアの治安や生活環境についても整理します。
治安・街の雰囲気
- 駅周辺や商店街・住宅街が混在しており、「暮らしやすいエリア・生活インフラの整った街」という評価があります。(luck-moriguchi.com)
- 一方で、かつて「歓楽街」「夜の外出客の多さ」というイメージがあったエリアという紹介もされており、夜間の路地・徒歩ルートの確認が推奨されています。(PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）)
- 昼間の住環境・買い物利便性・交通利便性という点では優れており、通勤・通学・日常生活には安心感があります。(ライフルホームズ)
住みやすさ・環境
- 買い物・飲食店・商店街が駅近くにあり、日常生活の利便性が整っているという紹介があります。(イエプラ)
- 住宅街として落ち着いたゾーンも徒歩圏に広がっており、「駅近ながら静かな暮らし」も狙えるポイントとされています。(ライフルホームズ)
- ただし「静かな住宅街を最優先する方」「夜間の静けさ・周囲の暗さを気にする方」には、物件の向き・階数・周辺道路・建物の配置を現地で確認されることをおすすめします。
総じて言えるのは、「交通・買い物・駅近という強みが明確」「夜・徒歩ルート・歓楽街影響をチェックすべき」という両面を持つエリアであるということです。
5. 最寄り駅エリアの人口数・人口密度（目安）
「十三駅」が所在する行政区、淀川区の人口・世帯・密度データをもとに、エリア感を掴みます。
- 淀川区の総人口：約183,444人、世帯数：約104,193世帯（令和2年国勢調査）(大阪市公式ウェブサイト)
- 面積：12.64 km²、人口密度：約14,513人／km²(大阪市公式ウェブサイト)
- また、町丁目別では「十三本町1丁目：1,499人」「新北野3丁目：2,634人」などの局地的データもあります。(posting-nippon.com)
このような数値から、「十三駅エリアは住民数・世帯数ともに十分な規模を持つ」「住宅・交通・商業が機能する街」「賃貸需要が見込める立地」と捉えることができます。物件を選定する上で“人が暮らす街としての安心感”という観点でプラス材料となるでしょう。
6. 周辺施設（実在する施設を5つピックアップ）
物件周辺の暮らしを具体的にイメージしやすくするため、チェーン飲食店・ドラッグストア・商店街・公園・保育園など実在施設を5つ紹介します。
・ライフ 十三本町店（スーパー）
大阪市淀川区十三本町１-12-12。駅から徒歩圏にあるスーパーマーケットで、食料品・日用品を日常的に手に入れやすい存在です。
・サンドラッグ 十三東店（ドラッグストア）
大阪市淀川区十三東２-9-3。化粧品・医薬品・生活用品が揃い、徒歩圏で生活備品を購入できる点が暮らしの利点です。
・十三神社（神社／地域文化施設）
大阪市淀川区十三本町３-17-16。地域の歴史・文化に触れられるスポットでもあり、街に根ざした雰囲気を感じさせる施設です。
・淀川河川公園（公園・自然スペース）
淀川区および周辺に広がる、公園・河川敷のレジャースペース。散歩・ジョギング・休日のリラクゼーションに適しています。(カナリー)
・大阪市立十三本町保育所（保育園）
大阪市淀川区十三本町２-3-3（役所の近く）保育施設のひとつ。住まいを選ぶうえで子育て世代にも安心材料となる施設です。
これら５施設は「日常買物」「生活必需品」「文化・地域」「自然・公園」「子育て支援」という５つの軸をカバーしており、住環境としてのバランスが取れていることがわかります。
7. まとめ
「エグゼ大阪NORTHゲート」は、阪急「十三駅」徒歩圏で、阪急３路線利用可能・都心アクセス良好・生活・買物・自然・子育て支援施設も徒歩圏に揃うという、賃貸検討者にとって魅力的な条件を備えたマンションです。
家賃相場データを見ても、１Kで6～8万円台、１LDKで10万円前後という目安があり、この立地・交通条件を持つ物件であれば提示条件との比較を通じて“お得かどうか”を判断することができます。
住環境・治安・生活利便の面では「駅徒歩近・商店街近く」という利点がありますが、夜間・徒歩ルート・向きなど現地確認した上で“自分にとって使いやすい距離・時間・ルート”かを併せて確認することをおすすめします。
通勤・通学・都心アクセス・生活利便を重視する単身者・カップル・都市勤務者には特におすすめできる物件といえるでしょう。
最後に、物件ページ・駅情報へのリンクをご紹介します。ぜひ、ご検討の際のご参考になさってください。
エグゼ大阪NORTHゲート 募集情報
十三駅 賃貸情報
ぜひ、ご検討の際のご参考になさってください。
