大阪市西区九条二丁目（「九条駅」周辺）に立地する、エグゼ大阪ドーム。今回は「九条駅」を起点に、この物件の立地・主要駅までのアクセス・最寄り駅エリアの賃貸家賃相場・治安・最寄り駅エリアの人口数を整理しました。また、暮らしをイメージしやすくするため、周辺実在施設を５つピックアップして紹介します。物件検討者の方にとって「なるほど、ここなら暮らせるかも」と思えるよう、できるだけ具体的に分かりやすくご案内します。
1. 立地について
所在地（目安）：大阪府大阪市西区九条二丁目付近（「九条駅」徒歩圏）
この「エグゼ大阪ドーム」は、地下鉄中央線および阪神なんば線が通る「九条駅」から徒歩圏にある立地という点が大きなポイントです。駅近の立地ということで、日常の移動・通勤・買い物・休日のお出かけがしやすい環境と言えます。
この立地のメリットを整理します：
- 駅徒歩圏であることで、通勤・通学のストレスが抑えられ、時間の余裕が出る可能性があります。
- 「九条駅」は交通網が比較的整っており、都心部への移動や商業施設へのアクセスも視野に入ります。
- 物件周辺に住宅・商店街・飲食店・スーパーなどが混在しており、“暮らしやすさ”も兼ね備えているエリアと言えます。
- 「ドーム」「大阪ドームシティ」といった名称にもある通り、イベント施設・商業施設が近くにあったり、賑わいと日常利便のバランスも魅力です。
このように、交通利便・生活利便・駅近感という三拍子が揃った立地と評価できます。物件検討者にとって、「駅近＋日常動線が整っているかどうか」は大きな判断材料となるため、本物件の立地条件は非常に魅力的です。
2. 主要駅までのアクセス
「九条駅」から都心・主要駅へのアクセス性を把握しておくことで、暮らしの幅・通勤・休日のお出かけの動線が明確になります。
- 「九条駅」から「梅田（大阪梅田駅）方面」へは、大阪メトロ中央線 → 御堂筋線などを利用して約17分という所要時間が案内されています。 (Yahoo!路線情報)
- また、「九条駅」から「新大阪駅」までのルートも、乗換1回・約24分というデータがあります。 (Yahoo!路線情報)
- 通勤・通学で大阪市中心部を使う方、また休日に梅田・なんば・神戸方面などへ出る機会がある方にとって、このアクセスの良さは大きなメリットです。
- 物件が駅徒歩圏であれば、駅までの移動・雨の日の負荷・夜間帰宅時の動線も短くて済むため、日常使いの安心感も増します。
このため、「駅近＋都心アクセス良好」という立地条件は、特に都市勤務・交通重視の方にとって非常に有力な選択肢となるでしょう。
3. 最寄り駅「九条駅」エリアの賃貸物件の家賃相場
賃貸検討時には、「このあたりでどれくらいの家賃が相場か」を知っておくことが判断の助けになります。以下、「九条駅」エリアの最新データから整理します。
- データによれば、「ワンルーム」「1K」あたりで平均約 6.4万円という報告があります。 (Yahoo!不動産)
- また、「1DK」「1LDK」あたりでは、約 8〜12万円前後という目安もあります。 (Yahoo!不動産)
- さらに「新築・駅徒歩1〜5分」という条件では、ワンルームで6.1万円～、3LDKで18万円前後という幅が紹介されています。 (SUUMO)
- まとめると、九条駅徒歩圏・築年数・駅距離など条件を考慮すると、単身・カップル向けの1K～1DKなら「6〜8万円台」が目安、少しゆとりのある間取りでは「10万円前後」までという範囲と言えます。
本物件「エグゼ大阪ドーム」がこの立地・駅近条件を備えていると仮定した場合、提示賃料が相場内もしくはそれより条件が良ければ“検討しやすい水準”と言えます。物件提示の際には、間取り・築年数・駅徒歩・設備等と比較して、この範囲と照らし合わせるとよいでしょう。
4. 最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
住まいを選ぶうえで「治安」「街の雰囲気」「夜の帰宅路」なども非常に重要です。以下、九条駅エリアおよび大阪市西区の治安データ・住みやすさ情報です。
治安
- 西区の犯罪発生率について、令和4年中のデータでは「1.20％」という値が出ており、大阪市内24区中では中位～やや高めの位置にあります。 (globalbase.jp)
- 九条駅周辺に関しては、「駅前にアーケード商店街など人通りのある通りがあるため、夜でも暗くなりにくい」「ただし路地・一部暗い通り・車両の出入りが多い場所では注意すべき」といった記載があります。 (lakia-awaza.com)
- 住民の口コミ上では「スーパー・商店街が近くて買い物が便利」「夜の通行に安心感あり」というポジティブな声がありつつ、「バイクの走行音が気になる」「歓楽街影響が多少あるかも」という注意点も報告されています。 (スマイティ)
住みやすさ・環境
- 「九条駅」周辺の住みやすさ評価で、「買い物のしやすさ: 4.3」「交通の利便性: 4.6」「治安の良さ: 3.5」「自然の多さ: 2.3」というスコアが見られています。 (ライフルホームズ)
- 商店街・スーパー・飲食店・交通アクセスが整っているとの評価があり、単身・カップル・都市勤務者にとって暮らしやすい環境という声があります。 (イエプラ)
- ただし「静かな住宅街」「自然・公園・緑地」という点ではやや物足りなさを感じる人もおり、物件選びの際には「階数・向き・窓の開けやすさ」や「帰宅経路の明るさ・人通り」を現地確認することが推奨されています。
総じて、九条駅エリアは「交通・買い物・駅近利便」を重視する暮らしには非常に適しており、「夜・路地・住宅街の静けさ」を重視する方は物件条件を少し慎重に検討する価値があります。
5. 最寄り駅エリアの人口数・人口規模（目安）
「九条駅」が属する 大阪市西区 の人口データをもとに、暮らし環境としての規模感を整理します。
- 西区の人口：110,374人・世帯数69,681世帯（令和6年9月30日現在）というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 町丁別で「九条１丁目：1,704人」「九条２丁目：1,018人」「九条３丁目：915人」などという世帯数・人口数も確認されています。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- これらから、「九条駅エリアは住宅・賃貸需要が見込めるある程度の人口規模を持つエリア」「人通り・生活圏・住居が機能している街」という安心材料があります。
- したがって、物件検討者にとって「住民数が少なすぎず・住宅環境が整っている」という観点からもプラスに作用する地域です。
6. 周辺施設（実在する施設を5つピックアップ）
物件周辺の日常利便を具体的にイメージするため、実在する施設を５つご紹介します。これにより「駅近・暮らしやすさ・生活動線」が頭に入りやすくなります。
・ライフ 九条駅前店（スーパー）
大阪市西区九条２-10-13。駅徒歩圏にあるスーパーで、生鮮食品・日用品・食料品を日常的に購入できます。駅近で買い物が済むという点は大きな助けになります。
・スギドラッグ 九条店（ドラッグストア）
大阪市西区九条２-3-7。医薬品・化粧品・日用品・ベビー用品等が揃っており、生活必需品を徒歩圏で調達できる点が暮らしの安心につながります。
・キララ九条商店街（商店街・飲食店）
大阪市西区九条２丁目。八百屋・惣菜店・飲食店・雑貨店などが並ぶ商店街で、下町の温もりある雰囲気や日常の買い物・外食の選択肢が豊富です。 (osakakiten.com)
・大阪市立九条保育所（保育園）
大阪市西区九条２-2-23。子育て世代にも参考になる施設で、保育インフラが近くにある点は子どものいる暮らしや将来的な住まい選びにも安心材料です。
・境川公園（公園・緑地）
大阪市西区境川２丁目付近。川沿いの遊歩道・緑地スペースがある公園で、散歩・運動・自然とのふれあいを生活に取り入れやすい環境です。 (osakakiten.com)
これら５施設は、「スーパー」「ドラッグ／日用品」「商店街／飲食」「保育施設」「公園」という生活の５つの軸をカバーしており、暮らしやすさ・動線・利便性という点で周辺環境が整っていることが伺えます。
7. まとめ
「エグゼ大阪ドーム」は、駅徒歩圏（九条駅）・複数路線利用可能・都心部アクセス良好・生活買い物利便が揃った立地という、賃貸検討者にとって非常に魅力的な条件を備えた物件と言えます。
家賃相場データを見ても、例えば1K～1DKで「6〜8万円台」が目安となっており、提示価格がこの範囲もしくはそれ以下であれば“条件的に納得できる範囲”と言えます。
治安・住環境の面では「駅近・商店街近く」という強みゆえに、夜間・徒歩ルート・向き・階数・路地など現地確認をされた上で“自分にとって使いやすい条件”かを確認されると安心です。
都市勤務・通勤・買い物利便・駅近環境を重視する単身者・カップル・都市ライフ志向の方には特におすすめできる物件です。ぜひ現地も歩いて、駅からの帰宅ルート・夜の通行・階数・窓の向きなども含めて確認されることをおすすめします。
最後に、物件ページ・駅情報へのリンクを以下にご紹介します。ご検討時のご参考になさってください。
エグゼ大阪ドーム 募集情報
九条駅 賃貸情報
ぜひ、ご検討の際のご参考になさってください。
