大阪市西区九条に立地する、エグゼ大阪DOME CITYグレイス。今回は「駅名 九条駅」を起点に、この物件の立地・主要駅までのアクセス・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・人口数を具体的に整理しました。物件検討者にとって「暮らしのイメージ」を掴みやすく、わかりやすく構成しています。
1. 立地について
所在地：大阪府大阪市西区九条（町丁までの詳細住所は省略）
本物件「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」は、地下鉄中央線および阪神なんば線が乗り入れる「九条駅」（大阪市西区）徒歩圏という立地です。
この立地の特長は以下の通りです：
- 駅徒歩圏という利便性：九条駅からの徒歩アクセスが可能な立地で、通勤・通学・買い物・休日の外出に好条件。
- 複数路線利用可能：地下鉄中央線と阪神なんば線という2路線の利用により、大阪市内・近隣エリアへの移動がしやすい。
- 住宅街と商業施設が混ざる街並み：九条駅周辺には住宅・飲食店・スーパー・商店街などがあり、「暮らしやすさ」も備わっているエリア。
- 都心へのアクセスも視野に入るポジション：大阪市中心部・電車での移動が便利なため、都市ライフを求める方にも適した立地です。
このように、「駅近・複数路線・生活利便あり」という条件が揃っており、検討者にとって魅力ある立地といえるでしょう。
2. 主要駅までのアクセス
「九条駅」を起点に、主要な駅・エリアへのアクセス性を整理します。
- 地下鉄中央線「九条駅」から「本町駅」「阿波座駅」方面へのアクセスが可能で、ビジネス街・都心部への移動も視野に入ります。
- 阪神なんば線「九条駅」経由で「なんば駅」「大阪難波」「奈良方面」へのルートも使えるため、休日の外出・レジャー・買い物の幅も広がります。
- 利用例として、「九条駅」から「大阪駅」「梅田駅」方面へは直接路線ではないものの、地下鉄・阪神を組み合わせて20〜30分前後でアクセス可能という紹介も見られます。
- また、駅近ということは「乗り換え・移動・待ち時間」の負荷が少ないため、毎日の通勤・移動のストレスが抑えられる可能性があります。
このように、交通利便が整っているため、「都心アクセス＋駅近の利便性」を重視する方には大きなメリットがあります。
3. 最寄り駅「九条駅」エリアの賃貸物件家賃相場
物件を検討する上で、周辺の賃貸家賃相場を把握しておくことは非常に重要です。九条駅エリアの直近データを整理します。
- 「九条駅」周辺ワンルーム・1K・1DKの平均賃料は「約6.82万円」などの数値があります。 (ライフルホームズ)
- 間取り別では、ワンルームで6.3万円、1Kで7.2〜7.3万円という実績も報告されています。 (Yahoo!不動産)
- また「駅徒歩1～5分・新築条件」の相場目安として、ワンルーム6.2万円～、4K18.6万円といった幅も見られます。 (SUUMO)
- よって、九条駅徒歩圏・築浅・駅近物件であれば、1K・1DKはおおよそ「6〜8万円台」が妥当な価格帯といえるでしょう。
本物件「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」の条件が「駅徒歩数分」「複数路線利用可」という利便性を踏まえると、周辺相場と比較して「相場水準か、やや条件優位な価格設定」であれば十分検討に値するでしょう。検討者としては、提示される賃料がこの範囲にあるかどうかを比較材料とされるとよいです。
4. 最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
物件選びには「治安」「住環境」も欠かせない要素です。「九条駅」および周辺の住みやすさ情報を整理します。
治安
- 「九条駅周辺の住みやすさ」では、商店街・人通り・利便性に関して好印象がある一方、夜間・路地・歓楽施設の近さに関しては注意すべきという指摘もあります。 (イエプラ)
- 特に駅近・商店街近くの物件では、夜間に人通りが減る路地・暗い通りなどを徒歩ルートとして使う場合、帰宅時間帯・明るさ・通行者数などをチェックしておくと安心です。
- ただし、昼間～夕方の時間帯においては、買い物や交通利便が整っており「暮らしやすい街」という評価もあります。
住みやすさ・環境
- 駅徒歩圏にスーパー・商店街・ドラッグストアが多数あるという情報があり、日常の買い物・生活インフラ面での利便性が整っていることが伝えられています。 (イエプラ)
- また、住宅街・商業施設・住宅再開発エリアが混在しており、単身者・カップル・都心近くで暮らしたい方にとって魅力ある立地です。
- 逆に「静かな住宅街」「戸建て中心」「夜の静けさ」を最優先にされる方には、駅徒歩近という特性ゆえに“交通音・商店街の賑わい・夜間人通り”という点を現地確認されることをおすすめします。
総じて、「交通・買い物・駅近」という利便性を重視する暮らしには優れており、「静けさ・住宅環境の落ち着き」を併せて求める方は物件階数・向き・徒歩ルート・周辺施設の配置などを確認されると安心です。
5. 最寄り駅エリアの人口数・人口密度（目安）
「九条駅」がある行政区、西区（大阪市）の人口データをもとに、概略を紹介します。
- 西区の人口：110,374人（令和6年9月30日現在）および世帯数69,681世帯。 (大阪市ホームページ)
- 町丁目レベルでは、「九条１丁目：2,638人」「九条２丁目：1,807人」「九条３丁目：1,546人」などの数値があります。 (ポスティングニッポン)
- 西区の面積（5.21 km²）を用いた人口密度の推計では、約21,185人／km²程度という数値も紹介されています。 (生活ガイド.com)
これらのデータから、「九条駅エリアは日常生活圏として十分な人口規模があり、人通り・住宅需要・商業需要のいずれも成立している」エリアであることが読み取れます。物件検討にあたって「人が暮らしている街」「生活インフラが機能しているエリア」という安心材料となるでしょう。
6. 周辺施設（実在する施設を5つピックアップ）
物件周辺の暮らしをイメージしやすくするため、飲食店・ドラッグストア・保育園・公共施設・公園など、実在する施設を5つご紹介します。
・ライフ 九条駅前店（スーパー）
大阪市西区九条2-10-13。駅徒歩圏で生鮮食品・日用品が揃うスーパーとして、日常の買い物に便利です。
・スギドラッグ 九条店（ドラッグストア）
大阪市西区九条2-3-7。医薬品・化粧品・日用品・ベビー用品が揃い、生活備品を近場で揃えられる点が便利です。
・キララ九条商店街（商店街・飲食店）
大阪市西区九条2丁目。飲食店・惣菜・雑貨などが並ぶ商店街で、賑わいや暮らしの活気を感じられるエリアです。
・大阪市立九条保育所（保育園）
大阪市西区九条2-2-23。子育て世代にも参照になる施設で、保育所が近くにあることで安心感が高まります。
・境川公園（公園・緑地）
大阪市西区境川2丁目付近。川沿いの遊歩道や緑地を持つ公園で、散歩やリラックス、ウォーキングなどに適した公共空間です。
これら5施設は「スーパー」「ドラッグストア」「商店街」「保育園」「公園」という5つの軸をカバーしており、暮らしを支えるインフラが周辺に揃っている点がわかります。物件を検討する上で、こうした環境が徒歩圏にあることは大きなプラス要素です。
7. まとめ
「エグゼ大阪DOME CITYグレイス」は、駅徒歩圏（九条駅）・複数路線利用可・都心アクセス・生活利便施設が揃った立地という、賃貸を検討するにあたって非常に魅力的な条件を備えたマンションです。賃貸家賃相場を見ても、ワンルーム～1K・1DKで6〜8万円台という目安があるため、本物件の提示価格がこの範囲もしくは優位な条件であれば、住まいの選択肢として十分検討に値します。
治安・環境面では「駅近・商店街近く」という強みゆえに、夜間の徒歩ルート・路地・住宅街の静けさという点を確認されることをおすすめしますが、交通・買い物・生活環境の利便性を重視する方には特に適した選択肢と言えます。
単身者・カップル・都心通勤・交通利便重視というライフスタイルに合致する方には、検討価値の高い物件です。現地を実際に歩いてみて、「駅からの帰宅ルート」「夜間の雰囲気」「階数・向き」などを確認されるとより安心できます。
最後に、物件ページ・駅情報へのリンクを以下にご紹介します。ぜひご検討の参考にされてください。
エグゼ大阪DOME CITYグレイス 募集情報
九条駅 賃貸情報
ぜひ、ご検討の際のご参考になさってください。
