エス・キュート平野町：肥後橋駅徒歩圏で叶える洗練都市ライフ

物件概要・立地

大阪市西区平野町に位置する「エス・キュート平野町」は、地下鉄四つ橋線・肥後橋駅から徒歩圏内という非常に利便性の高い立地の賃貸物件です。ビジネス・商業エリアとして知名度の高い大阪市の中枢に近く、通勤・通学・休日の移動いずれにも優れた“都心居住”を実現できるポジションです。
土佐堀通りや四つ橋筋など幹線道路が近くに通っており、交通アクセスだけでなく、近年ではマンション・住宅供給も増加しているエリアです。周辺には飲食店・カフェ・スーパー・コンビニ・オフィスが混在し、「仕事・暮らし・遊び」が程よく共存する生活圏となっています。
このため、単身者からカップル、さらには少人数のファミリーまで幅広く検討できる物件として注目される立地です。

駅至近・主要駅までのアクセス

最寄り駅の肥後橋駅（大阪市西区）からのアクセス条件を整理します。

肥後橋駅は大阪メトロ四つ橋線が乗り入れ、また京阪中之島線・御堂筋線なども徒歩圏で利用可能な交通拠点です。 (ウィキペディア)
例えば、梅田・大阪駅方面へは四つ橋線・御堂筋線などを活用して 約5〜10分程度 で到達できるケースもあります。実際、住みやすさ記事では「梅田エリアの南西に位置…都心アクセス良好」などの記述があります。 (チンタイネット)
また、オフィス街・商業施設が集まる中之島・淀屋橋方面へもアクセスがスムーズで、日常の移動・休日のお出かけ双方において利便性が高いエリアです。
このように、「エス・キュート平野町」は“駅至近・都心アクセス良好”という立地メリットを持っており、毎日の移動ストレスを軽減できる住まい検討者にとって魅力的と言えます。

賃貸物件の家賃相場（肥後橋駅周辺）

肥後橋駅エリアにおける賃貸家賃相場を、複数のデータから整理します。

ホームズのデータによると、肥後橋駅周辺の家賃相場はワンルームで 約8.0万円、1Kで約7.9万円、1DKで約9.4万円、1LDKで約14.3万円という数値が挙がっています。 (ライフルホームズ)
また、Yahoo!不動産の集計では、肥後橋駅の平均家賃が 約12.0万円。間取り別ではワンルームで約9.2万円、1Kで約8.7万円、1LDKで約16万円あたりとなっています。 (Yahoo!不動産)
SUUMOのデータでは「駅から徒歩1〜5分」「新築条件」でワンルームあたり約7.6万円～、3LDKで約31.7万円というレンジも報告されています。 (SUUMO)
賃料の推移データでは、過去3年でおおよそ6.9%程度の上昇が確認されており、賃貸需要が一定であることを示しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

以上から、「エス・キュート平野町」のような駅徒歩圏・都心立地の物件であれば、

単身者・ワンルーム／1Kクラス：7〜9万円台
1LDKクラス：12〜15万円台
少人数ファミリー・2LDK以上：20万円近くも視野に入る価格帯
という目安が見えてきます。物件の築年数・専有面積・駅徒歩時間など条件によって変動するため、検討時にはそれらを併せて確認することが大切です。

治安・住環境の特徴

「暮らしやすさ」「安心して住めるか」という観点から、肥後橋駅周辺の治安・住環境を整理します。

複数の住みやすさ調査では「治安が良く、ビジネスパーソン・女性の一人暮らしにもおすすめ」との評価があります。 (クランホーム守宮)
また、「夜でも街灯・人通りがある」「駅から少し入った住宅街エリアで静か」という住環境レポートも見られます。 (イエプラ)
一方で、オフィス街・幹線道路沿いという性格も持つため、夜間帯は人通りが減少するとの指摘もあります。静かな住まいを求める場合には建物の位置・向き・帰宅ルートを確認すると良いでしょう。 (イエプラ)
総合的には、都心・オフィス街・高アクセスという条件を備えながら、住環境としても評価の高いエリアと判断できます。「エス・キュート平野町」のように駅徒歩の物件であれば、安心して暮らせる候補地域と言えそうです。

最寄り駅（肥後橋駅）周辺の人口・世帯数

肥後橋駅の所在する大阪市西区・土佐堀・江戸堀エリアに関する人口・世帯数・利用実績を紹介します。

駅の1日乗降人員は、2024年11月時点で約 65,175人（乗車30,776人／降車34,399人）と報告されています。 (ウィキペディア)
また、居住エリアとして「都心回帰・住宅需要も一定数ある」という分析もあります。例えば、“オフィス街・商業施設・住宅が混在する地域”として居住性が高まっているとするレポートがあります。 (レジデンスレビュー)
詳細な町丁目別人口までは公表値が少ないものの、都心立地であるにもかかわらず住宅需要が高く、賃貸相場も一定の水準を保っている点から、居住者の流入・生活圏としての確立が伺えます。
このことから、「エス・キュート平野町」が立地するエリアは、仕事・住まい・交通のすべてを兼ね備えた“暮らし圏”として十分なスケールを持っており、住まい選びの上で安心感を持てる地域性があります。

周辺施設５選：暮らしを支える実在施設

「エス・キュート平野町」を検討される方にとって、日常生活や暮らしの質を支える実在施設を5件ピックアップしてご紹介します。

1. 阪急オアシス土佐堀店（スーパーマーケット）

大阪市西区土佐堀2-3-1にあるスーパーマーケットで、食材・日用品・惣菜などを取り揃えています。駅徒歩圏に位置しており、平日の買い物・帰宅途中の立ち寄りにも便利です。

2. スギ薬局江戸堀店（ドラッグストア）

大阪市西区江戸堀1-9-3にあるドラッグストア。医薬品・日用品・化粧品のほか、日常の「ちょっとした困った」に対応できる店舗として、暮らしの安心材料となります。

3. 靱公園（公園・緑地）

大阪市西区靱本町2-1に位置する大型都市公園です。散歩・ジョギング・休日のリラックス空間として利用されており、都市部ながら“緑・開放感”を感じられる貴重な施設です。

4. 大阪西警察署（交番・警察署）

大阪市西区江戸堀1-6-12に所在し、地域の治安・安心を支える拠点です。駅からの帰宅ルートに近い場所にあることで、夜間の安心感にも寄与します。

5. マクドナルド肥後橋店（チェーン飲食店）

大阪市西区江戸堀1-8-14にあるファーストフードチェーン。外食・テイクアウトの選択肢として日常的に利用可能で、駅からのアクセスも良好です。

これら5施設が徒歩圏に揃っていることで、「買い物・薬・緑・安全・外食」の5つの暮らしの要素がバランス良く揃っており、日常生活を快適に支える環境が整っていると言えます。

検討者向けポイントまとめ

駅徒歩圏・アクセス優位な肥後橋駅を最寄りとする「エス・キュート平野町」は、通勤・通学・休日のお出かけいずれにも強みを持つ立地です。
賃貸家賃相場を考えると、単身者・1Kクラスでは7〜9万円台、1LDKでは12〜15万円台という目安があり、駅近・都心立地としては比較的明確な目安が把握できます。
商業施設・スーパー・ドラッグストア・公園・警察署という日常生活を支える施設も整っており、「暮らしやすさ」「安心感」も備わっています。
治安・住環境ともに評価の高いエリアである反面、オフィス街・幹線道路沿いという性格も併せ持つため、夜間・細道・帰宅ルート・建物向きなど、物件条件による差も検討時には確認することをおすすめします。
都心近く・駅徒歩・利便性と暮らしやすさのバランスを重視する方にとって、非常に検討価値の高い物件ポジションです。

まとめ

「エス・キュート平野町」は、肥後橋駅というアクセス至便な駅を起点に、都心での暮らしと“住まいとして快適に暮らせる環境”を両立できる物件です。賃貸相場・住環境・アクセスを総合的に見ても、単身者・カップル・少人数ファミリーまで幅広く検討しやすい選択肢と言えます。都市部ながら“暮らしの基盤”が整った環境を望む方に、ぜひ候補としてご検討いただきたい物件です。

以下より、物件情報および駅周辺の賃貸情報をご覧ください。