大阪環状線「大正」駅徒歩3分・Osaka Metro長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩2分と、2路線3駅が使える利便性に加え、2024年3月竣工の13階建て新築マンション「エスリード大阪フェリス」が登場しました。三軒家東1丁目という駅前エリアにありながら、周囲に川・運河・緑地も点在しており、都市部でありながら落ち着きのある住環境です。本稿では立地・アクセス・賃貸相場・治安・人口データ・周辺施設情報を網羅的に紹介します。
大正駅の住心地や街並み
「大正」駅があるのは、大正区（大阪市24区のひとつ）で、区全体が運河や河川で囲まれた島状地形をしているという特徴があります。(ウィキペディア)
駅周辺は“リトル沖縄”とも呼ばれ、沖縄県出身の住民が多く、沖縄料理店などが立ち並ぶ文化的な街並みも点在しています。(ウィキペディア)
駅から徒歩圏にはスーパー・コンビニ・飲食店が豊富にあり、日常買物環境は整っていると評されています。(イエプラ)
ただし、駅前には飲食店・居酒屋が一定数あるため、夜間、人通りの少ない路地では注意したほうが良いとの口コミもあります。(スマイティ)
駅から住宅地に少し入ると緑地・公園もあり、公私のバランスが取りやすい住環境です。(イエプラ)
このように、日常生活で便利な“駅近”立地である反面、夜間の環境・飲食街エリアの雰囲気には若干の配慮が求められる街と言えます。
立地・交通アクセス
「エスリード大阪フェリス」の所在地は大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目です。(いい部屋ネット)
最寄り駅の「大正」駅（JR大阪環状線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線）は、徒歩2～4分という非常に駅近の立地です。(ライフルホームズ)
また、交通利便性も高く、公式サイトでは次のようなアクセスが紹介されています。
- JR大阪環状線「大正」駅より「大阪」駅へ直通11分。(エスリード株式会社)
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「大正」駅より「心斎橋」駅へ直通6分。(エスリード株式会社)
- 阪神なんば線「大阪難波」駅へ直通4分。(エスリード株式会社)
このように、大阪都心部や難波方面へのアクセスが軽快で、通勤・通学・休日の移動ともに利便性は高いと言えます。
さらに徒歩圏内範囲にはバス路線や複数の駅が使えるため、複数方向への移動も可能です。(ライフルホームズ)
賃貸物件事情（大正駅エリア・参考として）
「大正」駅周辺の賃料相場を確認すると、次のようなデータがあります。
- 1Kタイプの平均賃料：約7.2万円／件数1,564件。(Yahoo!不動産)
- 1LDKタイプの平均賃料：約11.7万円／343件。(Yahoo!不動産)
- 2LDKタイプの平均賃料：約14.2万円／193件。(Yahoo!不動産)
- 3LDKタイプの平均賃料：約18.7万円／20件。(Yahoo!不動産)
また区全体（大正区）での参考値としては、 - 1K／ワンルーム：6.38万円（大正区全体）(ホームメイト)
- 1LDK：10.47万円（大正区）(ホームメイト)
- 2LDK：13.02万円（大正区）(ホームメイト)
具体的に「エスリード大阪フェリス」では、1K（約21.2㎡～21.94㎡）の賃料帯として6.2万円～6.58万円という情報もあります。(sumai-wjc.co.jp)
したがって、築年数・駅近という条件を考慮すれば、1LDK・2LDK・3LDKの場合は上記相場帯を参考として、1LDKで概ね10万円前後、2LDKで13万円台、3LDKでは18万円前後というイメージが可能です。
【まとめ】 - 1K：6万円台後半（物件実例）
- 1LDK：10万円前後（相場）
- 2LDK：13万円台（相場）
- 3LDK：18万円前後（相場）
治安・人口数
「大正区」の人口は2021年時点で大阪市24区中最少というデータがあります。(ウィキペディア)
区の人口密度も、6,590人／km²程度というデータがあります。(進学ネット)
治安については「駅周辺は比較的落ち着いている」との評価もあります。(lakia-horie.com)
一方で、夜間や飲食街・路地では人通りが少ない部分もあり、「夜は注意」という声もあります。(スマイティ)
まとめると、データとしては「24区中犯罪発生件数が少ない区である」「住みやすさの指標としては中～上位」という評価です。(uchitoku.com)
そのため、日常生活においては安心感がありますが、夜間や単独行動時には一般的な都市部同様の配慮が必要と言えるでしょう。
周辺施設の紹介（実在する事例5件）
以下に、物件周辺でアクセスが良く、日常生活・子育て・余暇に役立つ施設を5件紹介します。
- イオンモール大阪ドームシティ（大阪市西区・「大正」駅から徒歩圏）
- 概要：大型ショッピングモールで、ファッション・雑貨・飲食店・映画館などがそろいます。休日のお出かけ先としても便利です。
- 鶴見橋商店街（大正区・地元密着型商店街）
- 概要：昔ながらの飲食店・惣菜店・日用品店が並ぶ地域の商店街。地域住民との関係性も強く、暮らしの基盤となります。
- 千島ガーデンモール
千島ガーデンモール Web Address: 大正区千島1-23-115, 大阪市, 大阪府, 551-0003 Phone: +10665513151
- 概要：食料品スーパーや家電量販店、生活雑貨店が集まるモール型商業施設。日常の買物に便利です。
- 千島公園（大正区）
- 概要：緑が広がる公園で、子どもの遊び場・散歩スポットとしても利用されています。住環境のゆとりを感じさせる場所です。(イエプラ)
- 大正警察署／交番なども駅近くに所在
- 概要：地域の治安維持に関わる拠点で、駅周辺の安心感を高めるひとつの要素です。治安評価の一助となります。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
まとめ
「エスリード大阪フェリス」が立地する「大正」駅エリアは、駅徒歩数分という圧倒的なアクセスに加え、日常の買物環境・緑地・通勤通学利便ともバランスの良い街です。賃貸相場を見ても、1K～3LDKまで幅広いニーズに対応可能な水準が確認できます。治安面でも著しく劣る情報はなく、むしろ大阪市24区中犯罪発生件数が少ないという評価もあります。駅直近の新築物件という条件を考えれば、幅広い居住層にとって検討価値が高いと言えるでしょう。
ご希望の間取り・家賃帯・入居時期などにより、さらに周辺状況を深掘りすることも可能です。
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物件詳細ページ：［エスリード大阪フェリス 募集情報］(https://www.property-bank.co.jp/bldg302755821)
駅別賃貸情報ページ：［大正駅 賃貸情報］(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2464)
