エステムコート新大阪XIVアイシー：駅近・アクセス良好な西中島南方エリアの暮らしを徹底解説

物件概要と立地

「エステムコート新大阪XIVアイシー」は、大阪府大阪市淀川区木川東 3丁目6-13に位置する、2020年12月竣工の鉄筋コンクリート造地上13階建、総戸数70戸の比較的新しいマンションです。(SUUMO)
最寄り駅は西中島南方駅（大阪メトロ御堂筋線）で、徒歩8～9分の距離。(SUUMO) また、阪急京都本線の南方駅（徒歩約10分）、そしてＪＲ・地下鉄の新大阪駅も徒歩14～17分圏（物件情報により徒歩13～17分）と、3路線が利用可能な利便性の高い立地です。(SUUMO)
このブログでは、この立地を詳しく掘り下げ、「主要駅までのアクセス」「最寄り駅エリアの賃貸家賃相場」「治安・人口状況」「周辺施設５選」を整理して、物件検討者にとってわかりやすく解説します。

交通アクセス：主要駅までのスムーズな移動

■ 西中島南方駅からのアクセス

当物件から徒歩8〜9分で西中島南方駅に到達可能。徒歩距離として十分に「駅近」と言える範囲です。

■ 新大阪駅・梅田・難波へのアクセス

新大阪駅へは地下鉄御堂筋線・ＪＲ線を使って徒歩14〜17分という情報が出ています。(SUUMO)
例えば、御堂筋線で新大阪駅まで1駅、そこから新幹線・ＪＲ各線・大阪駅周辺へもつながり、出張や遠方移動も視野に入る立地です。
また、梅田（大阪駅）方面へも御堂筋線で直通、アクセス良好です。

■ 阪急南方駅・阪急十三駅も利用可能

阪急京都本線の南方駅が徒歩約10分。さらに阪急神戸線・宝塚線・京都線の十三駅までもアクセス可能とされており、通勤・通学・買い物などで阪急路線を活用したい方にもメリットがあります。(大阪の賃貸マンション情報)

■ まとめ

このように、駅徒歩8〜10分圏で地下鉄・ＪＲ・阪急の３路線が利用でき、主要ターミナル駅（梅田・新大阪・難波）へもスムーズに移動できる交通利便性を備えています。通勤・通学、休日のお出かけ双方に対応可能な立地と言えます。

賃貸家賃相場：西中島南方駅周辺の目安

物件を検討される方にとって「このエリアでどれくらいの家賃が目安か」は非常に重要です。以下、複数ソースによるデータをもとに、最寄り駅である西中島南方駅周辺の賃貸相場を整理します。

■ ワンルーム～1K

「HOME’S」によれば、西中島南方駅（御堂筋線）の「ワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート）」の目安が 約6.61万円（1K） という値になっています。(ライフルホームズ)
「SUUMO」では、「新築かつ駅徒歩1〜5分以内」条件で、ワンルームが 6.9万円、3LDKが最大21.1万円という例が紹介されています。(SUUMO)
「CHINTAI」では、マンションタイプでワンルームが約5.70万円・1Kが6.90万円というデータも出ています。(賃貸ネット)

■ 間取りが広めの物件

Yahoo不動産の集計では、1LDKで平均賃料12.1万円、1Kが7.2万円という数字も出ています。(Yahoo!不動産)

■ 解釈

当物件「エステムコート新大阪XIVアイシー」は築2020年（新しめ）・駅徒歩8〜9分という条件を踏まえると、単身住まい（1K等）では 6万円台半ば～7万円前後 が相場の目安と言えそうです。もちろん、間取り・階数・向き・専有面積によって上下します。ファミリー向け広めの間取りなら10万円台も可能性があります。

■ 注意点

駅徒歩10分超、築年数が数十年経過している物件、設備が古めの物件などでは、これらの相場より少し下回るケースもあります。実際、駅徒歩条件が緩い物件では5万円台からも出ている例があります。(ライフルホームズ)
以上を踏ま、当物件がこの相場水準にあるかを検討する際の一つの目安になるでしょう。

治安・人口状況：住みやすさの観点から

■ 人口／世帯数

駅が属するエリアは、淀川区（大阪市）です。区全体の最新住民基本台帳による人口・世帯数では、2024年1月1日時点で 約182,540人／104,193世帯 というデータがあります。(スマイティ) また、駅勢圏（近隣1 km圏内）人口データも過去に公表されており、人口規模・居住需要がある地域と理解できます。(大阪府公式ウェブサイト)
さらに、将来人口予測によると、淀川区は2020年を100とした指数で2030年に101.3、2040年に98.4という見通しが出ており、人口が大きく減少する予測ではないことも記録されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

■ 治安・住みやすさの声

住みやすさの観点では、以下のような特徴があります：

日中は買い物・交通利便性が高く、生活について「困らない」という声も多いです。(ライフルホームズ)
ただし、駅周辺に歓楽街・居酒屋・飲み屋が多く、夜間の人通り・酔客・呼び込みなどの声もあり、夜の時間帯に治安の懸念を挙げる口コミも見られます。(女性賃貸)
交番（淀川警察署西中島交番／大阪市淀川区西中島3-15-9）が駅近く（徒歩数分）にあり、公共の安全拠点も存在します。(MapFan – 地図・ルート検索)

■ 解釈

総じて見れば、交通利便性・人口規模・生活利便性ともに「住みやすい部類の街」と評価できます。一方で、「夜間、駅周辺の飲食・歓楽エリアの影響」を考慮し、特に女性の一人暮らしや静かな暮らしを求める方は、徒歩ルート・建物設備（オートロック・防犯カメラ等）・帰宅時間帯の安全確保を念頭に置くと良いでしょう。
当物件が徒歩10分圏内で、築年数も浅いことを踏まえると、「比較的安心できる選択肢」と言って差し支えないと思われます。

周辺施設５選：暮らしを支える実在の施設

立地を選ぶ際には、日常生活で利用する施設が近くにあるかどうかが重要です。以下、当該物件周辺で実在する施設を「飲食チェーン／ドラッグストア／駅ビル／交番／公園・保育園・公共施設等」の中から５つピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。

1. ガスト 西中島店（から好し取扱店）

住所：大阪府大阪市淀川区木川東2丁目1-2 (すかいらーく店舗検索)
24時間営業との記載もあり、深夜帯や帰宅後の利用も可能です。
ファミレスチェーンとしてメニューも豊富で、単身・カップル・家族いずれでも利用しやすいです。
物件から徒歩数分圏にあるため、気軽に外食や軽めの食事をしたい時に便利な施設と言えます。

2. 淀川警察署西中島交番

住所：大阪府大阪市淀川区西中島3-15-9（最寄駅：阪急南方駅・徒歩数分）(MapFan – 地図・ルート検索)
駅徒歩圏に交番があることは、住みやすさ・安心感という観点からもプラス材料となります。
夜間にも駅付近で何かあった際にすぐ駆け込める拠点が近くにあるのは、特に女性・単身者にとって安心ポイントです。

3. 木川公園

物件情報の掲載ページによれば「木川公園 180ｍ徒歩約3分」という記載があります。(日商エステムグループ公式ウェブサイト)
緑地・公園が近いというのは、休日のリラックス・散歩・日光浴・軽い運動などの点で住環境の評価を上げる要素です。
特にファミリーやペットを検討している方にもプラスです。

4. ダイエー 西中島店・イオンフードスタイル

物件情報によれば「ダイエー西中島店・イオンフードスタイル 290ｍ徒歩約4分」との記述あり。(日商エステムグループ公式ウェブサイト)
駅徒歩5分圏（物件徒歩数分＋スーパー徒歩数分）で毎日の買物も楽にできる環境です。
日用食品・食材・日配品などが揃いやすいスーパーが近くにあることは、住みやすさ・生活維持コストにも影響します。

5. 松屋 南方店

住所：大阪府大阪市淀川区西中島3-17-2（駅から徒歩1分程度）(NAVITIME)
サラリーマン・学生・単身者など、ちょっと手早く食事を済ませたい時に便利なチェーン飲食店が駅前にあるのも、大きなプラスポイントです。
住まい選びでは、外食・軽食の選択肢が駅近にあるかどうかも“暮らしやすさ”の判断基準になります。

まとめ：検討者に向けて整理

「エステムコート新大阪XIVアイシー」が立地する西中島南方駅エリアは、交通・買物・住環境ともにバランスの良い物件検討先と言えます。以下、要点を整理します。

駅徒歩8〜10分圏であるため、通勤・通学・移動の利便性が高い。
新大阪・梅田・難波といった主要ターミナル駅へのアクセスも優れており、多方面への移動がスムーズ。
賃貸家賃相場を見ても、ワンルーム～1Kで6万円台前半～7万円程度が目安で、当該物件の条件（新築・駅徒歩圏内）を踏まえれば相場内または相場近辺と見通せます。
人口規模が一定あり、生活利便性も高い一方で、駅周辺に歓楽街・飲食店などが混在しており、夜間の治安面で「選び方・ルート・建物仕様」による配慮が必要という声もあります。
買い物環境（スーパー）、飲食チェーン、公園、交番等が徒歩圏内にあるため、日常生活を支える環境が整っています。

■■ 最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページのリンクを以下に設置します。