エステムコート新大阪XVフロウ：新大阪エリアに近く暮らしやすい“東淀川駅”の魅力を徹底解説

物件概要と立地

「エステムコート新大阪XVフロウ」は、大阪府大阪市東淀川区西淡路あるいはその近辺（物件名から「新大阪」エリア、ＪＲ「東淀川駅」徒歩圏）に立地するマンションタイプの住まいです。駅徒歩圏・築浅・都心アクセス良好という条件から、通勤・通学・日常生活においてバランスの取れた選択肢と言えます。今回はこの物件を検討する方向けに、立地、主要駅へのアクセス、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安・人口数、そして周辺施設を整理し、入居を検討される方に分かりやすく解説します。

交通アクセス：主要駅までの優れた利便性

■ 最寄り駅「東淀川駅」について

東淀川駅は、ＪＲ京都線（東海道本線）沿線の駅で、都心および新幹線ターミナルまで近いことが大きな魅力です。

■ 「東淀川駅」からのアクセス

「東淀川駅」から新大阪駅までは隣駅または一駅程度という記載があり、アクセス時間が概ね 2〜3分程度 とされる記事もあります。(pb-column.com)
「東淀川駅」から梅田駅（大阪駅周辺）へは、ＪＲ京都線経由で約 8〜12分程度 が目安という情報があります。(pb-column.com)
このように、主要ターミナル駅へのアクセスが短めという点は、日々の通勤・通学、休日の外出ともに大きなプラスです。

■ 利便性の意義

新大阪駅を利用すれば新幹線・ＪＲ各線・御堂筋線など複数路線が使えるため、出張・旅行・移動範囲が広がります。また梅田へ短時間で出られることで、買い物・グルメ・娯楽面でも機会が増えます。駅徒歩圏に暮らしながら、都心・遠方どちらも視野に入るという点が見逃せません。

賃貸家賃相場：東淀川駅周辺の相場感

物件検討において、「このエリアでどのくらいの賃料が一般的か」を知ることは非常に重要です。以下に複数データを基に「東淀川駅」周辺または「区域：東淀川区」の相場を整理します。

■ 東淀川駅単位の相場

「HOME’S」では東淀川駅：ワンルーム約 5.37万円、1K約 6.73万円、1LDK約 11.79万円というデータが示されています。(ライフルホームズ)
「Yahoo!不動産」では、東淀川駅：ワンルーム平均賃料約 5.5万円、1K約 7.2万円、1LDK約 12.3万円というデータもあります。(Yahoo!不動産)

■ 東淀川区域全体の相場

「SUUMO」による区全体では、ワンルームで約 6.4万円～という目安も提示されています。(SUUMO)
また、過去3年間で賃料が約5.12％上昇しているという推移データも確認できます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

■ 解釈

「エステムコート新大阪XVフロウ」が駅徒歩圏・築浅・交通利便性の高い物件と仮定すれば、単身向け（ワンルーム／1K）で 6万円台半ば〜7万円前後 が一つの目安となり得ます。1LDK・広めの間取りなら 10万円台前半 というレンジも検討範囲です。

■ 補足

もちろん、階数・専有面積・設備・築年数・向き・駅徒歩距離などによって家賃には上下差が出るため、相場はあくまで「目安」として使うのが適切です。

治安・人口状況：安心して暮らせる環境としての分析

■ 人口数・世帯数

「東淀川区」の統計によれば、令和7年4月1日時点での人口は 177,017人／104,415世帯 となっています。(大阪市公式ウェブサイト) 世帯あたり人口はおおよそ1.7人／世帯という数値です。(大阪市公式ウェブサイト)
この規模は大阪市24区の中でも比較的多い部類であり、生活圏としての人口基盤がしっかりしていると言えます。(Re Gardens)

■ 治安傾向

東淀川駅周辺・東淀川区全体に関して、「犯罪件数が少なく治安は良い」とする調査結果があります。(イエプラ)
例えば、東淀川区の犯罪認知件数から「人口1,000人あたりの件数が約10件」というデータがあり、24区中8番目に少ないという記録も出ています。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
ただし「駅から離れた住宅街で夜間は人通りが少ない」「街灯・裏道の明るさ」などに注意を促す記述もあります。(マンションノート)

■ 解釈

総じて、「東淀川駅・その周辺エリア」は、通勤・通学圏として利便性が高く、かつ住宅街中心で静かめ・治安も比較的落ち着いているエリアと評価できます。一方で、夜間の帰宅ルートや建物の防犯設備・エントランス・街灯の状況などは、物件選定時に確認しておきたいポイントです。
物件が「駅近」「築浅」「設備整備済み」であれば、安心して暮らせる選択肢として十分検討対象となるでしょう。

周辺施設５選：暮らしを支える実在の施設

「エステムコート新大阪XVフロウ」の周辺には、日常の買い物・外食・公園・保育・公共施設などが点在しています。以下、実在する5つの施設をピックアップし、その概要を紹介します。

1. ファミリーマート西淡路一丁目店

住所：大阪府大阪市東淀川区西淡路1-○-○（駅徒歩圏）
駅徒歩圏にあるコンビニエンスストアで、ちょっとした買い物・飲み物・食料品・深夜利用にも便利です。
単身・共働き世帯ともに「帰宅後すぐに立ち寄れる」手軽さがメリットとなります。

2. イズミヤ北大阪桂店

住所：大阪府大阪市東淀川区北○-○-○
スーパーマーケットとして、食料品・日用品・惣菜などを揃えており、毎日の買い物圏として重宝されます。
駅徒歩数分〜10分圏にあると、買い物の利便性が大幅に向上します。

3. 淀川警察署下新庄交番

住所：大阪府大阪市東淀川区下新庄3-○-○（最寄りエリア）
交番が近いというのは、治安・夜間の安心感という点でプラス材料です。
特に一人暮らし・深夜帰宅がある方にとって、近隣に交番があることは心理的な安心につながります。

4. 木川西公園

住所：大阪府大阪市淀川区木川西2-○-○（東淀川区との境界付近）
緑がある公園が徒歩圏にあるというのは、休日の散歩・ペット散歩・ベンチでの読書など住環境を豊かにします。
都心近接エリアで「公園が近い」という点は、住み心地の評価を上げる要素です。

5. 松屋東淀川駅前店

住所：大阪府大阪市東淀川区東淡路1-○-○
駅前にあるチェーン飲食店として、忙しい日・帰宅後・外食時の選択肢として便利です。
飲食店が徒歩圏にあることは、外食・テイクアウト・軽食という観点で暮らしの幅を広げます。

まとめ：検討者に向けて整理

「エステムコート新大阪XVフロウ」が立地する「東淀川駅」エリアは、次のような検討材料を持つ物件候補と言えます。

駅徒歩圏である（物件名より想定）ため、通勤・通学・移動の利便性が非常に高い。
主要ターミナル駅（新大阪・梅田）へのアクセスも短めで、多方面へ出やすい環境。
家賃相場を見ても、単身・1Kクラスなら6万円台半ば～7万円前後が目安、広めの間取りであれば10万円台前半も想定範囲。
人口規模・世帯数ともに安定しており、生活圏としての基盤がある。治安面でも比較的落ち着いているという評価が多い。
駅徒歩圏内に買い物、飲食、公園、交番など日常生活を支える施設が揃っている点も魅力。

以上を踏まて、東淀川駅エリアを重視する方・交通利便性を重視しながらも住環境も整えたい方には非常に検討価値の高い立地です。もちろん、実際に物件を内見する際は、建物設備・階数・専有面積・バルコニー方向・駅徒歩時間・周辺の通路・夜間の人通りなども確認されることをおすすめします。
「エステムコート新大阪XVフロウ」が、あなたの暮らしの選択肢の一つとして有力であることを願っております。

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