エタニティ江坂：アクセス・住環境を徹底解説

物件概要

大阪府吹田市に所在する「エタニティ江坂」は、最寄り駅が江坂駅（大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行南北線）という立地にある賃貸マンションです。大阪市の中心部にも近く、通勤・通学・休日のお出かけにも非常に便利な環境。駅前商業施設や飲食店、そして住宅街としても成長著しいエリアで、単身者はもちろん、カップル・小規模ファミリーにも検討価値があります。

本稿では、エタニティ江坂の「立地・主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件の家賃相場」「治安」「最寄り駅エリアの人口数」「周辺施設5選」を具体的に整理し、物件を検討される方に分かりやすくお伝えします。

江坂駅エリアの立地・街並み

江坂駅は吹田市南西部、御堂筋線および北大阪急行南北線が乗り入れており、大阪市内へのアクセス・交通利便の高さが大きな特徴です。 (ウィキペディア) 駅周辺はオフィス、商業、住宅が混在していて、日中・夕方の人通り・交通量ともに一定水準あります。例えば、街路が整備され、駅徒歩圏に公園などの緑地もあるため、「都市の便利さ」と「住まいとしての快適さ」のバランスが取れていると言えます。

また、江坂駅周辺2 km圏の人口構成では、約20 万人超と報告されており、2015年からの増加率が＋3.9％と、住まい需要の高まりが示唆されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) こうした背景から、江坂駅エリアは「アクセス重視＋安心して暮らせる住宅立地」として注目されています。

主要駅までのアクセス

エタニティ江坂の強みのひとつが、主要駅へのアクセスの良さです。

江坂駅から梅田駅（大阪駅エリア）へは地下鉄御堂筋線を利用して乗換なしもしくは1回で約10〜15分程度。 (Woman.CHINTAI)
なんば駅方面へも地下鉄を使って約20分前後でアクセス可能というデータがあります。 (Woman.CHINTAI)
また、北大阪急行を使えば通勤・通学時間帯にも安定した運行が期待でき、大阪市内の複数拠点に通いやすい特長があります。

これらのアクセス特性により、都心部に勤務・通学する方、休日買物や外食を楽しみたい方にも非常に有利な立地です。

賃貸物件の家賃相場

江坂駅周辺の賃貸物件の相場を間取り別に整理します（2025年データを含む最新傾向より）。

ワンルーム：平均で約 7.2万円前後。 (ライフルホームズ)
1K：約 7.3万円前後。 (ライフルホームズ)
1DK／1LDK：1LDKで約 10.9万円前後。 (ライフルホームズ)
ファミリー向け2LDK以上：条件次第で15万円台以上というデータあり。 (ライフルホームズ)
加えて、最近3年間で江坂駅エリアの賃料は約 5.99 % 上昇しているとの報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
物件を選ぶ際には、駅徒歩距離・築年数・階数・設備仕様などを相場と照らして検討されると納得しやすいでしょう。例えば「駅徒歩5分以内・築浅・1LDKタイプ」であれば10万円台前半という予算感がひとつの目安になります。

治安・街の雰囲気・住みやすさ

江坂駅エリアの治安および住みやすさの現状を整理します。

治安面：地域全体としては「大阪市南部」などと比較して犯罪発生率が低く、落ち着いた住環境が保たれているという評価があります。 (賃貸スタイル)
ただし、駅西側の繁華街や飲食店街では夜間に人通りの変化や“酔客”の存在など、注意すべきポイントも存在するため、「大通りルート」「明るい道」「夜間の帰宅動線」のチェックは推奨されます。 (Woman.CHINTAI)
教育・生活インフラ面：駅徒歩圏に保育園・小学校・公園・スーパー・ドラッグストア等が整備されており、単身者だけでなく小規模ファミリーにも選ばれやすい環境です。 (cloverhouse.net)
総じて言えば、江坂駅エリアは「交通アクセス＋生活利便＋比較的安心して暮らせる住環境」が整っており、検討対象として十分に魅力的です。

最寄り駅エリアの人口数・世帯状況

江坂駅が所在する吹田市および江坂町エリアの人口・世帯数・傾向を整理します。

吹田市全体では人口増加傾向にあり、2020年以降も転入超過が続いている地域です。 (吹田市公式ウェブサイト)
町丁別データを見ると、江坂町各丁目の世帯数・人口数は「江坂町1丁目＝約4,653人（2024年更新）」「江坂町2丁目＝約4,525人」など、地域として一定の住民数が定着しています。 (osaka1shop2channel.jp)
駅周辺2km圏では約20.5万人という人口が報告されており、住まいや通勤・商業の需要が見込まれるエリアです。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これらのデータから、江坂駅エリアは“安定した居住需要＋交通・生活利便の充実”という構図が成り立っていると読み取れます。

周辺施設5選と概要

物件検討の際にチェックしたい、実在する周辺施設を5件ピックアップします。

江坂公園（公園）
吹田市にある都市型公園で、遊具・芝生・緑地が整備されています。駅徒歩圏で“近場の緑”を確保できる点が住環境の＋要素です。 (esaka-park.jp)
スギ薬局江坂駅前店（ドラッグストア）
駅出口から近く、日用品・医薬品・化粧品等を扱う店舗。日常買物の利便を支える施設です。
ユニクロ江坂店（チェーン衣料店）
駅周辺商業エリアにあるため、衣料品の買替え・急ぎの買物にも対応可能。単身者・カップルにとって日常使いしやすい店舗です.
吹田市立江坂小学校（公立小学校）
吹田市江坂町内に所在し、子育て世帯にも安心できる教育施設のひとつです。住まい選びで“将来”を考える方にも参考になります。
吹田警察署江坂交番（交番）
治安面での安心材料となる施設。物件周辺の安全性を確認する上で、交番の位置・帰宅動線の明るさなどもチェックポイントです.

（※各施設の営業時間・最新の店舗情報・距離などは現地・公式サイトにてご確認ください。）