1. 立地概要
本記事でご紹介する物件は、駅名「芦原橋駅（大阪市浪速区）」徒歩圏に立地する、エステムコート難波Vブロードです。大阪環状線沿線の浪速区エリアに位置し、都心部へのアクセスや生活利便性、居住環境という観点で検討に値する立地です。
芦原橋駅は、住所として大阪市浪速区浪速東１丁目・塩草３丁目などのエリアが最寄りとなり、JR大阪環状線の駅であり、また近隣に地下鉄・私鉄・南海線も利用できるポジションです。 (ウィキペディア)
物件がこの駅徒歩圏にあるということは、通勤・通学・休日のお出かけ・買い物など、暮らしの様々な場面において“利便性の高い立地”という前提がつきます。
2. アクセス・主要駅までの所要時間
◎ 路線と駅の特徴
芦原橋駅は、大阪環状線の駅で、内回り・外回りどちらも利用可能な高架駅です。 (ウィキペディア)
このため、都心方面や他線への乗換も比較的スムーズです。
◎ 主要駅までのアクセス目安
- 芦原橋駅から「大阪駅」（梅田エリア）までは、大阪環状線利用で約14分という案内があります。 (関西の駅ガイド)
- また「天王寺駅」方面へもアクセス良好で、都心部・南大阪エリアどちらにも動きやすい位置です。
このように、物件「エステムコート難波Vブロード」は、日々の移動・通勤・休日のお出かけにおいて優位性のあるアクセス立地と言えます。
3. 賃貸物件の家賃相場（最寄り駅：芦原橋駅）
物件を検討するうえで、まず確認すべき指標が「賃貸家賃の相場」です。芦原橋駅周辺の最新データをもとに整理します。
◎ 賃料相場データ
- 1R（ワンルーム）：平均 約7.3万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約8.3万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1DK：約11.3万円／月。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約12.3万円／月。 (Yahoo!不動産)
- その他、1R・1Kで6〜7万円台という記述もあります。 (イエプラ)
◎ 解説
このエリアで「駅徒歩５〜10分」「築浅・設備充実」という条件を満たす物件であれば、ワンルーム～1Kで6〜8万円台、1LDKで10〜13万円台がひとつの目安となります。物件「エステムコート難波Vブロード」もこうした相場を参照に検討を進めるとよいでしょう。
4. 治安・住環境の概要
住まいとしての快適性を考えるうえで、治安・環境のチェックは欠かせません。芦原橋駅周辺の住環境を整理します。
◎ 治安の観点から
- 情報サイトでは「芦原橋駅周辺は犯罪発生率が低く、夜でも街灯が多く安心して歩ける」と評価されています。 (Woman.CHINTAI)
- ただし、駅南側には「あいりん地区」に近接するエリアがあり、夜間は人通りが少ない通り・空き地など注意すべきという記述もあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
◎ 住環境としての特徴
- 駅徒歩圏にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・公共施設など生活利便施設が整っており、日常生活が比較的安心・便利という見方があります。 (sumai-wjc.co.jp)
- 一方で「都心近接・交通量の多い通りがある」「歓楽街や商業施設から近め」という点から、静けさを最優先する方には建物の位置・窓の向き・通りの距離などを内見時に確認することが推奨されます。
総じて、「アクセス・生活施設・交通利便」を重視する方にとって、芦原橋駅エリアは十分検討可能な住環境です。
5. 最寄り駅周辺の人口数・利用者動向
物件の立地ポテンシャルを判断するうえで、駅の利用者数や地域動向も参考になります。
◎ 駅利用者数データ
- 芦原橋駅の1日平均乗降客数は約11,098人というデータがあり、大阪環状線内でも比較的小規模な駅という位置づけです。 (StatResearch)
- また別のデータでは「上車人次：約5,851人／日（2023年度）」という記録もあります。 (ウィキペディア)
◎ 解釈
利用者数が多過ぎず“静かな都心近接”というバランスを持つ駅とも言えます。つまり、混雑が激しくない分ゆったり暮らしたい方、駅近ながら落ち着いた雰囲気を求める方にも合致する可能性があります。物件「エステムコート難波Vブロード」ではこの点も“住まいのバランス”として関心を持っていただけるポイントです。
6. 物件検討者向け：具体的ポイント
ここでは「エステムコート難波Vブロード」を検討される方に向けて、立地・アクセス・周辺環境から特に注目すべきポイントを整理します。
◎ 利便性
- 駅徒歩圏にあるということで、地下鉄・JR・私鉄利用が可能なエリアへのアクセスが優れており、通勤・通学・休日のお出かけに好都合です。
- 生活施設（スーパー・コンビニ・ドラッグストア・公共施設）が徒歩で行ける範囲にあるため、日々の買物・用事が「駅近・物件近」で済む可能性が高いです。
◎ 賃貸相場とのバランス
- 前述の通り、ワンルーム～1Kで6〜8万円台、1LDK10〜13万円台という目安があり、物件の条件（築年数・階数・駅徒歩分数・設備仕様）を踏まえて“相場内または少し上”というレンジで検討できます。
- 例えば「駅徒歩５分以内」「築浅」「設備充実」であれば少し賃料が上振れしても価値があると言えます。逆に「駅徒歩10分以上」「築20年以上」「設備が控えめ」という条件であれば、相場下振れを想定する必要があります。
◎ 住まいとしての環境
- 都心近接という利便性ゆえに、“夜間の人通り・交通量・歓楽・通り沿いの騒音”などが発生しやすい点も念頭に置いておくと安心です。内見時には「通りから建物までの距離」「窓の向き・階数」「周囲の照明・人通り・交通音」などを確認されることをおすすめします。
- 一方で、単身・カップル・アクティブに暮らしたい方には非常に魅力的な選択肢となります。さらに将来的な賃貸・転居ニーズを考慮すると、“駅徒歩・交通アクセス・生活施設充実”という条件は強みになります。
7. 周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・保育園・公共施設・公園など）
物件近隣にある実在施設を5つピックアップし、概要を掲載します。
① セブン-イレブン 大阪塩草３丁目店
セブン‑イレブン 大阪塩草３丁目店
徒歩数分圏に位置するコンビニエンスストア。24時間営業のことが多く、ちょっとした買い物・夜間の利用・荷物受け取りなど“手軽に使える店舗”が住居近くにある安心感があります。
② スギ薬局 浪速東店
スギ薬局 浪速東店
日用品・医薬品・化粧品・食品等を取扱うドラッグストアチェーン。徒歩圏に薬局があることで「近くで調達可能」という点が生活利便性を高めてくれます。
③ 大阪市立浪速図書館
大阪市立浪速図書館
住所：大阪府大阪市浪速区湊町1-4-1など。地域住民向けの公共施設で、読書・勉強・静かな居場所として活用できます。住まい近くでこうした施設があることは“暮らしのゆとり”を感じるポイントです。 (Mapion)
④ 浪速警察署浪速町交番
浪速警察署浪速町交番
住所：大阪府大阪市浪速区浪速東3-12-15。交番・警察施設が近くにあることは、住まいの安心材料となります。 (NAVITIME)
⑤ 浪速玉姫公園
浪速玉姫公園
大阪市浪速区にある地域公園。歩いて行ける屋外スペース・緑地があることで、日常の散歩・リラックス・軽い運動などの場として活用できます。地域の住環境を支える要素となります。
8. 総まとめ
「エステムコート難波Vブロード」は、芦原橋駅徒歩圏、交通アクセス・生活利便性が揃った住まいとして、特にアクセス重視・都市暮らし重視の方にとって有力な選択肢です。
賃貸相場を見ても、ワンルーム～1Kで6〜8万円台、1LDKで10〜13万円台という目安があり、物件条件次第で十分検討範囲に収まる立地と言えます。
アクセス・施設・環境のバランスがとれており、住みやすさの観点でも“メリットを多分に持ったエリア”です。ただし、都心近接ゆえに“通りからの距離・夜間の人通り・交通量”といった環境要因もあるため、物件の室内・窓・階数・向き・建物位置などは内見時にチェックされることをおすすめします。
ライフスタイルとして「通勤・通学重視」「買い物・外出頻度が高い」「駅近・移動快適」を優先する方には、非常に魅力的な住まいとなるでしょう。ぜひ、実際の物件情報・徒歩ルート・周辺環境・建物設備を現地でご確認のうえ、あなたの暮らしにフィットするかどうかご検討ください。
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