アフルエンス難波：なんば駅徒歩圏内の利便性高い新築レジデンスを徹底ガイド

はじめに

大阪市浪速区・なんば駅近辺で住まいを探している方に向けて、本記事では「アフルエンス難波」（正式名：AFFLUENCE難波EAST として情報が公開されている物件）について、立地・アクセス・家賃相場・治安・最寄り駅地域の人口・周辺施設などをまとめてご紹介します。物件を比較検討する際の参考情報として、お役立ていただければと思います。

なお、本稿は貸主視点の注意点やリスク要因の言及を含まず、あくまで検討者が知っておきたい周辺情報にフォーカスしています。

物件概要と立地

アフルエンス難波（AFFLUENCE難波EAST）について

所在地：大阪府大阪市浪速区日本橋三丁目4-20（地番） (ミニミニFCなんば店・桜川店)
構造・戸数：鉄筋コンクリート造、15階建て、総戸数 88戸 (高島屋)
築年：2024年2月竣工（比較的新しい） (Takuto Property)
間取りの典型例：1LDK～2LDK が中心（例：1LDK 30.8㎡～、2LDK 65.30㎡など） (スタイルプラス)
その他設備：オートロック、宅配ボックス、ペット相談可（小型犬2匹まで）など (Takuto Property)
建物の特徴として、内廊下設計で悪天候でも建物内を移動しやすい構造が意図されている (高島屋)

このように、比較的新しくスタイリッシュな仕様が意識された住居であり、単身者・カップルを主要ターゲットに据えた設計になっています。 (高島屋)

立地・駅までの距離・アクセス

アフルエンス難波から主要な駅への移動手段と所要時間（徒歩または電車を組み合わせたケース）を整理します。

路線・目的駅	乗り換え・補足	所要時間目安
南海本線「難波駅」	徒歩でアクセス可能（7分程度） (Takuto Property)	約7分 (SUUMO)
Osaka Metro 御堂筋線「なんば駅」	徒歩ルート（駅入口まで）含む	約9〜11分 (LIFULL HOME’S)
大阪メトロ堺筋線・地下鉄千日前線「日本橋駅」	徒歩で約8分前後 (LIFULL HOME’S)	約8分 (株式会社アフロ)

主な経路例・乗換案内

なんば駅 → 梅田・本町方面：御堂筋線利用で直通。
なんば駅 → 天王寺・阿倍野方面：地下鉄・JR 等の接続を利用。
関西空港方面：南海本線直通「rapi:t」等を利用。
他地域（奈良・京都など）へのアクセスも、地下鉄および近鉄・JRなどの連絡駅を経由することで利便性が高い。

このように、アフルエンス難波はなんばという大阪の主要拠点駅に近接しており、各方面へのアクセス性も優れているのが強みです。

なんば駅の賃貸物件家賃相場

物件検討者にとって最も関心が高いのが賃料相場ですが、2025年段階で公表されているデータをもとに、なんば駅周辺の相場を把握しておきましょう。

家賃相場（間取り別）

以下は、複数サイトで把握できる相場の例です。

LIFULL HOME’S：ワンルーム約 8.0万円、1K 約 6.9万円、1LDK 約 11.24万円 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：ワンルーム 7.0万円、1K 7.1万円、1DK 8.9万円、1LDK 13.0万円 (SUUMO)
Yahoo!不動産：ワンルーム 7.9万円、1K 7.5万円、1DK 9.7万円、1LDK 12.6万円 (Yahoo!不動産)
CHINTAI：ワンルーム 7.10万円、1K 7.10万円、1DK 10.20万円、1LDK 12.00万円 (チンタイネット)
アットホーム：ワンルーム 7.06万円、1K 6.91万円、1DK 8.51万円、1LDK 10.13万円 (アットホーム)

これらを総合すると、なんば駅近辺の一般的な家賃相場としては以下のような水準が目安となります：

ワンルーム：おおよそ 6.5 ～ 8.5万円
1K：6.5 ～ 8.5万円前後
1DK：8.5 ～ 11.0万円程度
1LDK：11.0 ～ 14.0万円前後
2LDK～：20万円前後～など（広さ・設備・築年で変動幅大）

なお、アフルエンス難波自体の賃料例も情報があります。
例えば 2LDK・65.30㎡の部屋では月額賃料 191,000円～という例も報じられています。 (スタイルプラス)

このように、なんば駅周辺は都心立地であることから賃料は比較的高め傾向にあります。ただし、駅からの距離や築年・設備などで相場上下が出やすい地域でもあります。

浪速区・なんば駅周辺の治安と地域特性

物件を選ぶ際には治安も重要な判断要素です。以下に浪速区・なんば駅周辺の治安・犯罪統計・地域評価などを整理します。

浪速区（なんば駅含む）の治安状況

警備保障会社 ALSOK が発表する大阪府の治安ランキングによれば、浪速区は「刑法犯遭遇率」で府内でも上位に入っており、注意が必要な区とされています。 (ALSOK（アルソック）)
犯罪発生率（認知件数 ÷ 人口）で見ると、浪速区は約 2.51％とされ、大阪市内では高めの水準となっています。 (スマイティ)
一方で大阪市の「重点犯罪発生件数」データによると、浪速区の犯罪件数は一定程度減少傾向も見られ、直近年度では 431 件（暫定値）を記録しているとの報告もあります。 (大阪市役所)
地域メディアでは、浪速区やミナミ・中央区などの繁華街近接地域は“件数・人口比ともに高め”として注意を促す記述も見られます。 (クロスハウス)
ただし、これはエリア全体としての統計上の傾向であり、「駅近くの商業地帯」や「繁華街近接部」は夜間の人通りが多いため、ある程度明るさ・人目のある環境が確保されている点も留意点です。

まとめると、浪速区・なんば駅周辺は繁華街に近く人通りも多いため警戒すべき面もある一方で、日中や繁華時間帯では賑わいや安心感が得られる地域性があります。物件選びの際は、建物の防犯・階層・窓の構造などを確認しておくことが有効でしょう。

最寄り駅地域（日本橋／なんば界隈）の人口・街の特性

日本橋（町名として）は浪速区および中央区にまたがる地域であり、2010年時点での人口は約 7,399人（7,399名、4,918世帯）という記録があります。 (ウィキペディア)
ただし、これは町丁ベースのデータであり、駅周辺商業地・近隣町域を含む「実質的な居住人口」は、商業利用者・通勤者を含めて日中夜間ともに変動が大きい地域です。
また、浪速区自体は人口の増加傾向が観察され、賃貸需要も高まりつつあるとの見方もあります。 (大阪来てん)

このように、駅周辺の「居住人口」は町丁単独では限定的であっても、日常利用者・商業利用者を含めると賑わいある地域となっており、住環境としては「都市型利便性重視」の選択肢と位置づけられます。

周辺施設（チェーン飲食店・スーパー等）5選

以下に、アフルエンス難波周辺で実在する施設の中から、居住者の日常利便性に寄与しそうな施設を 5 カ所選び、その概要を紹介します。

成城石井なんばCITY店
スーパーマーケットチェーン「成城石井」のなんばCITY 内店舗。食料品・輸入食品・日配品などを扱い、駅近アクセスで重宝されます。 (食べログ)
ファミリーマート四つ橋なんば駅前店
なんば駅近くのコンビニエンスストア。軽食や日用品購入などに便利な拠点です。 (食べログ)
いかり南海なんば店
高級スーパーマーケット「いかり」の南海なんば店。こだわり食材や輸入食品も取り扱い、食の質を求める方に利用されます。 (食べログ)
なんばマルイ / なんばCITY / なんばパークス
大型商業施設群として、ファッション・雑貨・グルメを網羅。ショッピング・外食拠点として日常使い可能な複数施設が集積しています（施設群を代表例として）。例えばなんばCITY は駅直結型商業ビルとして広く知られています。 (ウィキペディア)
大阪市立浪速図書館（例）
浪速区には公共図書館や区民センターなどの公共施設も整備されており、学習・調べ物用途にも応用可能な施設があります（具体的な名称・最寄距離は地域図書館案内などから別途確認推奨）。