1．立地概要
大阪市東成区・城東区の境界あたりに位置する「エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城」は、最寄り駅が 緑橋駅（大阪メトロ中央線・今里筋線）という条件の賃貸マンションです。大阪都心部の中でも交通アクセスに優れ、かつ住宅地として落ち着きが感じられるエリアにあります。北へ少し歩けば「梅田」「大阪駅」方面へ、南・西へも「本町」「なんば」「天王寺」方面へアクセスが期待できるため、通勤・通学・休日のお出かけにも便利な立地です。
また、緑橋駅周辺は比較的マンションや住宅の割合が進んでおり、都心寄りながら“暮らしのための環境”という観点でも選びやすいエリアとされています。これから賃貸検討される方にとって、「都心アクセス」と「住環境の落ち着き」が両立できる条件が揃っている物件です。
2．主要駅までのアクセス
緑橋駅は大阪メトロ中央線・今里筋線が通っており、複数の主要駅へアクセスしやすい交通ネットワークを備えています。例えば、中央線を使えば「本町」「堺筋本町」「大阪城公園」方面に直通、また今里筋線に乗れば「今里」「天王寺」方面へつながり、さらに他線への乗り換えも容易です。
このため、エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城にお住まいになると、交通利便が高く、移動時間を抑えて生活できるという大きなメリットがあります。都心で働いたり、休日に様々な街へ出かけたりする予定のある方には非常に魅力的な条件です。
3．最寄り駅「緑橋駅」周辺の賃貸家賃相場
緑橋駅周辺の賃貸家賃相場を、最新のデータから整理します。
- ホームズによる調査では、ワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート）の相場が 約5.99万円／月という数値が示されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOのデータでは「駅徒歩1〜5分・新築条件」で、ワンルーム目安が 約6.4万円、4DKクラスで最大 17.7万円というレンジが報告されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産では、緑橋駅の物件全体平均が 約8.4万円／月というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 住まいインデックスによれば、過去3年間でこの駅エリアの賃料が 約3.3％上昇しており、それほど激しい変動ではないもののゆるやかな上昇傾向にあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まえて、エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城のように「駅徒歩良好・築年・設備条件が整った住戸」であれば、
- 単身者向けワンルーム／1Kで おおよそ6～8万円前後
- 1LDK・少人数向けで 約9～11万円前後
- 2LDK以上・ファミリータイプで 約13万円台以上 というレンジがひとつの目安となります。
ただし、専有面積・階数・築年数・駅からの徒歩時間などの条件によって賃料には幅がありますので、具体的な住戸条件をご確認ください。
4．最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
緑橋駅周辺および東成区・城東区エリアの住環境・治安について整理します。
- 住みやすさ紹介では、「緑橋駅エリアは交通アクセス・買い物利便性・住宅街の落ち着きが揃っており、都心近くでありながら暮らしやすい」との記述が見られます。 (イエプラ)
- また、goo不動産のデータでは、この駅エリアが「犯罪発生件数（刑法犯認知件数）人口1000人あたり 14.32件」という指標が出されており、比較的「大阪市内で上位評価」というわけではないものの、極端に高い数値というわけでもありません。 (goo住宅・不動産)
- 一方、土地価格推移の分析では将来推計人口指数がやや低め（例えば東成区では2050年時点で「約91.7（2020年＝100）」）という報告があり、居住人口・将来の変化という視点では留意すべきという指摘もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
総じて、緑橋駅エリアは「交通・生活施設・住宅環境」の観点で住みやすさが高く、居住地として十分検討に値する地域です。静けさを重視される方は、住戸の階数・向き・駅徒歩距離・建物仕様（遮音・防犯）を内見時に確認することをおすすめします。
5．最寄り駅・地域の人口数・構成
緑橋駅の所在するエリア（大阪市東成区・城東区）および駅エリアに関する統計データを整理します。
- 東成区の統計データによれば、人口 84,906人、世帯数 45,487世帯という数値が示されています。面積4.54 km²、人口密度約18,702人／km²。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 駅の乗降客数について、緑橋駅1日あたり平均の乗降者数が約 20,217人というデータがあります。 (StatResearch)
- これらのデータから、「居住需要母体・交通利用という観点」において、緑橋駅エリアは住まい選びの対象として十分な基盤を有していると読み取れます。
このように、エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城が立地するエリアは「人口・世帯数・交通利用・生活施設」の観点で住まい・賃貸の検討において安心材料といえる条件を備えています。
6．周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・百貨店・交番・公園）
物件検討者が「日常生活」「買い物」「飲食」「安心」「緑地」という観点で周辺をチェックする際に役立つ施設を5件紹介します。
- マクドナルド 緑橋駅前店（チェーン飲食店）：緑橋駅前にあるファーストフードチェーン。駅徒歩圏で軽食・待ち合わせに便利な立地です。
- スギ薬局 東成区東中本店（ドラッグストア）：東成区東中本エリアに所在し、薬・日用品・化粧品などの買い物動線として利便性が高い店舗です。
- イオンモール鶴見緑地（商業施設／百貨店的機能）：鶴見緑地エリアにある大型商業施設で、衣料・雑貨・飲食・映画館などが揃っており、休日の外出・買い物拠点として活用できます。
- 大阪府警察 東成警察署 緑橋交番（交番／公共施設）：駅近くに交番があることで、夜間・帰宅時の安心感という点でプラス材料です。
- 鶴見緑地公園（公園／緑地）：鶴見区・城東区にまたがる大きな都市型公園で、ジョギング・散歩・子どもの遊び場・レジャー用途として利用可能。住環境に“緑・憩い”の要素を補える施設です。
これら5施設が徒歩または短距離でアクセス可能という点は、「外食・買い物・商業施設・安心・緑地」という住まい選びの重要な5軸を満たしており、物件検討者にとって評価の高い環境と言えます。
7．物件検討者にとって知っておきたいポイント
「エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城」を検討される方に、特に確認しておくと良い視点を整理します。
- 駅徒歩・交通利便性が高く、「通勤・通学・外出が多い」「アクセスを重視する」というライフスタイルには非常に適しています。
- 賃料相場を踏まえると、駅徒歩良好・設備が整った住戸では、単身者向け住戸で 約6～8万円前後、1LDKで 約9～11万円前後、2LDK以上では 13万円台以上 という目安になります。専有面積・階数・駅徒歩時間・築年数によって賃料には幅があります。
- 周辺施設・飲食店・ドラッグストア・商業施設・公園・交番など「暮らしやすさ」「安心」「買物利便」が揃っており、住まいとしての魅力が高いです。
- 一方で、都心近接・交通利便重視という立地ゆえに、「交通量・人通り・夜間の静けさ・幹線道路沿い」などの環境要素も影響を受けやすいため、住戸の向き・階数・駅からの距離・建物仕様（遮音・防音）を内見時に確認されることをおすすめします。
- また、人口・賃貸需要という観点でも、緑橋駅エリアは母体となる条件が整っており、賃貸運用・長期居住の視点からも安心材料があります。
8．まとめ
エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城は、最寄り駅「緑橋駅」徒歩圏というアクセス・交通優位性を備えつつ、都心部で暮らすための生活施設・買い物・飲食・緑地・安心施設が整った立地です。賃料相場・アクセス・住環境を総合的に比較すれば、単身者・カップル・少人数ファミリーまで幅広く検討可能な住まい候補と言えるでしょう。
ただし駅徒歩・アクセス重視という条件ゆえに、“駅前の交通量・人通り・夜間の静けさ”という居住快適度に影響を及ぼす要素もあります。内見時には時間帯を変えて現地を確認・眺望・向き・階数・建物仕様（遮音・防音）をチェックされることをおすすめします。条件・間取り・予算・生活動線を整理し、ぜひ有力な住まい候補としてリストに加えてみてください。
