大阪市北区の人気エリア「中津駅」徒歩圏に位置する「エスリードレジデンス梅田デュオ」。梅田エリアへも歩ける利便性と、落ち着いた住宅環境を兼ね備えた立地条件が魅力です。アクセス・主要駅までの時間・賃貸相場・治安・駅周辺の人口などを、これから検討される方へ向けてわかりやすく整理しました。
物件立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス梅田デュオ」は、大阪市北区中津エリアに立地し、最寄り駅が 中津駅（大阪メトロ御堂筋線）となります。中津駅は大阪市の中心部に近く、複数の交通路線・駅利用が可能な立地という点で優れています。
例えば、御堂筋線を利用すれば「梅田駅」へ1駅、約1〜2分という近さも特徴です。 (homes.co.jp) また、阪急電鉄の「阪急中津駅」も徒歩圏にあり、阪急神戸線・宝塚線利用も選択肢となります。こうしたダブルアクセスが可能な点は、都心アクセス重視の住まいをお探しの方にとって大きな魅力です。
さらに、梅田エリアまで歩いて行ける距離ということで、仕事後・休日の買い物・食事などライフスタイルの幅も広がります。交通利便＋都心近接という条件が両立しており、立地として非常に価値の高いポジションと言えます。
賃貸物件事情（「中津駅」徒歩圏・周辺エリア）
物件検討を進める上で、駅徒歩圏の賃貸相場を把握しておくことは重要です。中津駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理しました。
家賃相場の目安
- ワンルーム・1R：約7.0〜7.5万円／月。 (homes.co.jp)
- 1K：約7.8万円／月（掲載データより） (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約13〜15万円／月というデータもあり。 (homes.co.jp)
- 2LDK以上：18万円台〜20万円以上とされるケースもあります。 (Yahoo!不動産)
このように、中津駅徒歩圏では「単身・カップル・ファミリー」といった各ライフスタイルに応じた賃料帯が見えてきます。一人暮らし用であれば「7万円前後～8万円」、二人暮らしで1LDKを検討するなら「10万円台後半～」を目安に。ファミリーで2LDK以上を視野に入れる場合は「18万円前後」を想定しておくと安心です。
本物件「エスリードレジデンス梅田デュオ」を検討される際には、築年数・駅徒歩距離・階数・専有面積・周辺物件条件などを、上記相場と比較しながら確認することをおすすめします。
中津駅の住心地や街並み
次に、「中津駅」エリアおよび所属する大阪市北区エリアについて、住環境・治安・人口という観点から整理します。
人口・エリアの規模感
- 大阪市北区の人口は約 139,600人、世帯数は約84,000世帯というデータがあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 中津駅の地下鉄御堂筋線駅としての1日平均乗降客数は約 37,190人と報告されています。 (StatResearch)
- 駅徒歩圏で住宅・生活機能が整ったエリアであることから、「都心近接で住みやすい」立地として評価が高まっています。
以上の数値から、駅・区という単位で見ても、中津駅周辺 is「人口規模・交通量ともに都心に近しいが、生活圏として成り立つ」地域という印象です。
治安・街の雰囲気
- 中津エリアは「梅田に近いながら、住宅街として落ち着いた雰囲気がある」「地下鉄御堂筋線・阪急線というアクセスの良さ」「駅から少し入ると静かな住宅街が広がる」といった評価があります。 (homes.co.jp)
- 一方で、「幹線道路の交通量が多め」「夜間、人通りの少ない路地では少し不安という声もある」といった指摘もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
こうした点を踏まえると、駅徒歩数分以内・交通量の多い大通り沿いでは夜間の静けさや歩行・自転車利用時の安全性を確認しておくことが望ましいです。
街並み・暮らしの印象
中津駅エリアは「梅田や大阪駅に歩いて行ける」「通勤・通学・休日のお出かけにも使いやすい」という点で優れています。さらに、駅から少し奥に入るとマンション・戸建てが混在する住宅地が広がり、静かめの暮らしを求める方にも支持されています。
総括すると、「交通利便を重視しつつ、生活環境もしっかり備えたバランスの良い住まいエリア」と言え、特に都心勤務の方・買い物・外食利用が多い方・休日も都心探索したい方にはマッチしやすい立地です。
周辺施設5選
暮らしを想像しやすくするため、物件徒歩圏内にある実在の施設を5つピックアップし、概要もご紹介します。
- マクドナルド中津店（チェーン飲食店）
全国チェーンのハンバーガー店が駅近くにあり、ちょっとした食事や休憩に便利です。忙しい平日や帰宅後にも利用しやすい立地です。 - スギ薬局中津店（ドラッグストア）
日用品・医薬品・衛生用品などを扱うドラッグストアで、駅徒歩圏にあることで日常の買い物導線がスムーズです。生活の安心感を支える施設と言えます。 - 阪急百貨店うめだ本店（百貨店）
梅田エリアに直結しており、洋服・雑貨・お土産・グルメなど多様な用途で活用できる大型商業施設。休日の買い物や贈答品購入など、暮らしの幅を広げてくれます。 - 豊崎西公園（公園）
中津・豊崎エリアの住宅街にある公園で、散歩・ジョギング・お子さまと過ごす時間として活用できます。都心近接ながら緑ある時間を過ごせる点も評価できます。 - 大阪府警北警察署中津交番（交番）
生活圏に交番があることで、防犯面・安心感という側面でもプラス要素です。夜間の帰宅時にも「交番が近くにある安心感」があると住まい選びとして安心材料です。
これらの施設が徒歩圏（または自転車圏）に揃っていることで、「買い物・公園・安心・アクセス」という暮らしの基本がバランスよく備わっていると言えます。
おわりに
「エスリードレジデンス梅田デュオ」が立地する中津駅エリアは、梅田・大阪駅に極めて近く、アクセス重視の方にも、日常を快適に過ごしたい方にも適した立地です。賃貸相場も単身向けからファミリー向けまで幅があり、条件を整理してご検討いただく価値があります。駅徒歩圏・生活施設充実・都心アクセスという三拍子が揃った立地を求める方にとって、選択肢として十分に検討に値する物件です。
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