大阪府吹田市江坂町あたりに立地する「エスリード江坂アンムート」は、駅徒歩圏という利便性の高さに加え、都心アクセス・買い物・教育・住居環境のバランスが整った注目の分譲マンションです。この記事では、立地・主要駅までのアクセス、最寄り駅である 江坂駅の賃貸物件の家賃相場、治安・街並み、最寄り駅エリアの人口数、そして周辺にある実在する施設を５件ご紹介し、検討者向けに”暮らしのイメージ”をより具体的にご提供します。
立地・交通アクセス
エスリード江坂アンムートの所在地は、吹田市江坂町エリアと想定され、最寄り駅である江坂駅まで徒歩５〜８分というアクセス圏内が想定されます。江坂駅は 大阪メトロ御堂筋線および 北大阪急行電鉄の駅で、梅田方面へ乗り換えなしでアクセス可能という大きなメリットがあります。例えば、梅田・大阪駅方面まで約10分前後で到達できるケースも多く、通勤・通学・休日のお出かけにおいて高い交通利便性が確保されています。
駅徒歩圏という立地は、雨の日・荷物の多い日・帰宅時の疲労緩和にもつながり、移動・暮らしのストレスが軽減される点で大きな魅力です。また、江坂駅周辺には商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアが充実しており、日常生活の動線が整っていることも住まい選びにおけるプラス要素となります。
江坂駅で賃貸物件を探すなら：賃貸物件事情
江坂駅周辺の賃貸物件家賃相場を間取り別に整理します。
- ワンルーム（1R）：月額おおよそ 6.7万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1K：月額おおよそ 7.3万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：月額おおよそ 11万円前後。 (ライフルホームズ)
- 2LDK～3LDK：月額おおよそ 15〜17万円前後というデータもあります。 (ライフルホームズ)
また、条件を絞った「新築かつ駅徒歩1〜5分以内」という好条件の場合、ワンルームで約7.4万円、3LDKで約19.1万円というデータも出ています。 (SUUMO)
このように、江坂駅エリアは交通利便に優れているため、単身者・共働きカップル・ファミリーと幅広い世代のニーズが見込まれており、それが賃料相場にも反映されています。エスリード江坂アンムートのように「駅徒歩５分圏・築浅・分譲仕様」であれば、上記相場を若干上回るレンジでも検討対象となる可能性が高いと言えます。
江坂駅エリアの住心地や街並み
街の雰囲気・治安
江坂駅周辺は、商業施設・飲食店・オフィス・住宅がバランスよく混在した街並みで、駅を中心とした利便性の高さが特徴です。実際に住民の口コミでは「駅近で日常の買い物・外食が便利」「梅田・難波方面へもアクセス良好」という声があります。 (web.canary-app.jp)
治安面に関しても「若年層・単身世帯が多く入居しており、比較的安心感がある」という評価がありますが、一方で夜間の人通り・飲食店街の賑わい・交通量の多い通り沿いといった点では住戸の向き・階数・窓の外の環境を確認することが推奨されます。
このように、駅近・利便重視の暮らしをしたい方にとって、江坂駅周辺は非常にバランスの取れた立地と言えるでしょう。
人口・世帯数
江坂駅が位置する吹田市の統計によると、人口は385,567人、世帯数は179,962世帯という数値が報告されています。 (ライフルホームズ)
また、駅近の住宅街・商業エリアとしての居住母数・サービス施設の供給量も十分とされており、「人が生活するまちとしての基盤」が確保されていることが読み取れます。これらの点から、住まいとしての安心・選択肢としての強みがあるエリアと言えます。
周辺施設５選
以下は、物件から徒歩圏内にある実在する施設を５つご紹介します。住まい検討時には「何が近くにあるか」を把握することが、暮らしの質をつかむうえで重要です。
- 商業施設： 東急ハンズ江坂店（吹田市豊津町）
江坂駅徒歩圏内にある大型ライフスタイルショップで、雑貨・インテリア・DIY用品など多彩な取扱いあり。気軽な買い物・休日の散策にも便利です。 - ドラッグストア： スギ薬局江坂店（吹田市豊津町）
駅近に位置し、日用品・医薬品を手早く調達できるため、忙しい日常での安心材料となります。 - 公園／緑地： 江坂公園（吹田市江坂町2丁目）
物件徒歩圏にある緑地で、散歩・ジョギング・ペットの散歩・休日のリラックスタイムなど多用途に活用可能。都心近接ながら“自然を感じる時間”も得られます。 - 保育・教育施設： 吹田市立江坂大池小学校（吹田市江坂町3丁目）
駅近に小学校があるという点は、将来家族をお考えの方・教育環境を重視される方にとってプラスの要素です。 - 飲食チェーン： マクドナルド江坂駅前店（吹田市豊津町）
駅前立地にチェーン飲食店があることで、気軽な外食・テイクアウトの選択肢が増え、単身者・カップルの暮らしやすさを支えます。
総括
エスリード江坂アンムートは、江坂駅徒歩圏・複数路線利用可という交通優位性を備えつつ、買い物・飲食・緑地・教育施設など“暮らしを支える環境”が徒歩圏に揃っている点で非常に魅力的な物件です。賃貸相場を参照すると、ワンルームで月額約6〜7万円、1Kで7万円前後、1LDKで11万円前後、2LDK以上で15万円前後という目安があります。駅徒歩・築浅・分譲仕様という条件を満たすならば、これら相場を若干上回るレンジでも検討対象として十分価値あると言えます。
住まい選びをご検討される際には、物件の仕様（専有面積・階数・向き・眺望）、駅徒歩実測・徒歩ルート、窓外環境（幹線道路・飲食店街・騒音など）を実地で確認されたうえで、ご自身のライフスタイルに合った住まいとしてぜひご検討ください。
エスリード江坂アンムート 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg2085825509
江坂駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
