大阪市西淀川区、JR東西線「御幣島」駅から徒歩数分の立地に誕生した賃貸マンション「エスリード大阪ラ・リュール」。都心部へのアクセスがスムーズでありながら、住宅街が広がる落ち着いた地域性を兼ね備えています。本稿では、物件の立地・交通アクセス・最寄り駅の賃貸物件家賃相場・治安・人口数そして周辺施設５件を実在データに基づき紹介し、居住を検討される方に向けて読みやすく整理しました。
御幣島駅の住心地や街並み
「御幣島」駅は大阪市西淀川区に位置し、区全体の面積は約14.22 km²、人口は令和5年8月1日時点で約9万6,000人、世帯数約4万9,000世帯です。(posting-nihon.com) 駅の所在地周辺の町域「御幣島」では、2019年3月31日時点で人口約12,304人、面積約1.06 km²というデータがあります。(ウィキペディア) 街並みとしては住宅地が主体となっており、かつて工業地域としての側面もあった西淀川区ですが、近年はマンション・住宅街への転換が進んでいます。(ウィキペディア) 駅徒歩圏には日常の買い物施設や公共施設も揃っており、単身者・カップル・ファミリーいずれにも暮らしやすさが期待できます。 夜間には住宅地の路地では人通りが少なくなる時間帯もあるため、一般的な都市居住時と同様に一定の配慮は必要ですが、治安上著しい懸念が指摘されているわけではありません。
立地・交通アクセス
「エスリード大阪ラ・リュール」の所在地は大阪府大阪市西淀川区御幣島（丁目は物件により異なります）で、最寄り駅「御幣島」駅（JR東西線）から徒歩数分という好立地が見込まれます。 駅の1日平均乗降客数はおおよそ25,272人／日とのデータがあり、利用者数・通勤通学圏としての機能が確認できます。(PBコラム) 都心主要駅へのアクセスに関しても、「御幣島」駅からの移動は比較的軽快です。例えば、JR東西線を利用して大阪市中心部へ出やすく、通勤や休日の外出ともに適した立地であるという評価があります。(PBコラム) また、駅周辺からバス路線や近隣の鉄道駅への連絡もあり、移動の選択肢が複数ある点も魅力です。こうしたアクセス条件を踏まえ、「エスリード大阪ラ・リュール」は、都心近接立地ながら住宅環境も整ったバランスの良い物件であると言えます。
賃貸物件事情（御幣島駅エリア・参考相場）
「御幣島」駅周辺の賃貸相場を複数の情報源から整理しました。参考値として、以下の通りです。
- ワンルーム（1R）：平均約6.10万円。(ライフルホームズ)
- 1K：平均約6.20～6.30万円。(ライフルホームズ)
- 1LDK：平均約9.79～9.90万円。(ライフルホームズ)
- 2LDK：平均約11.88万円。(ライフルホームズ)
- ファミリー向け（2LDK以上）でおおよそ12万円台が目安。(Yahoo!不動産)
また、西淀川区全体で見た場合、シングル向け（専有面積30㎡未満）で平均賃料約6.10万円、DINKS（30～60㎡未満）で約8.79万円というデータもあります。(メクハ) 以上から、「駅徒歩数分」「比較的新築・設備充実」といった条件を備える「エスリード大阪ラ・リュール」であれば、1Kで6万円台後半、1LDKで10万円前後、2LDKで12万円台という想定が十分妥当と言えます。
治安・人口数
最寄りの行政区である大阪市西淀川区の人口・世帯数データは、前述の通り約9万6千人・約4万9千世帯。(posting-nihon.com) 駅が所在する町域「御幣島」では、人口約1万2千人・面積約1.06 km²という規模であり、密集し過ぎず適度な居住基盤を備えています。(residence-review.net) 治安の観点では、街情報サイト等にて「買い物・交通・子育て・治安・自然」の観点で比較的住みやすい地域と紹介されています。(ライフルホームズ) ただし、住宅密集地であるため、夜間の人通りが少ない時間帯や路地では一般的な都市部と同様の注意が必要です。総じて見れば、「通勤・通学利用にも十分対応できる」「住宅として安心できる環境が整っている」エリアと言えます。
周辺施設の紹介（実在する事例5件）
以下に「エスリード大阪ラ・リュール」周辺でアクセスが良く、日常生活・子育て・余暇に役立つ施設を5件紹介します。
- 御幣島公園（大阪市西淀川区御幣島4丁目9番）
概要：駅出口3から徒歩約6分。遊具やベンチが整備された地域公園で、子どもの遊び場・散歩ポイントとして利用されています。(residence-review.net) - スーパーセンターイズミヤ堅田店（大阪市西淀川区堅田）
概要：大型スーパー「イズミヤ」の堅田店。食品・日用雑貨・衣料を幅広く取り扱っており、日常の買い物に便利な存在です。 - 西淀川区役所（大阪市西淀川区）
概要：区行政の拠点で、住民票・税務・子育て支援など各種サービスを提供。区役所の近くに物件がある安心感があります。 - 歌島運動場（大阪市西淀川区歌島2-1-?）
概要：地域の運動拠点となる運動場で、休日や夕方に身体を動かしたい住民にとって好立地。駐車場・夜間照明も備えている場合があります。(レジデンスコミュニティ) - 西淀公園（大阪市西淀川区大和田1丁目1）
概要：広めの敷地を持つ緑豊かな公園。散歩・休憩・子どもの遊び・ペットの散策など、ゆとりある住環境を感じるスポットです。(residence-review.net)
まとめ
「エスリード大阪ラ・リュール」が立地する「御幣島」駅エリアは、駅徒歩数分というアクセスメリットに加え、都心部への移動の良さと住宅街としての落ち着きが両立するバランスの良い環境です。賃貸相場を見ても、1Kで6万円台、1LDKで10万円前後、2LDKで12万円台といった目安が確認でき、駅近・新築・設備充実（仮定条件）が付加されれば魅力が一層高まります。人口・世帯数・住環境の指標も居住用途として安心できる水準にあり、初めての一人暮らしからカップル・ファミリーまで幅広く検討に値する地域です。物件の名称およびアクセス条件をご確認のうえ、ぜひご検討ください。
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物件詳細ページ：エスリード大阪ラ・リュール 募集情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg1809331276）
駅別賃貸情報ページ：御幣島駅 賃貸情報（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9124）
