玉造駅の住心地や街並み
大阪市天王寺区に位置する 玉造駅（JR大阪環状線／大阪メトロ長堀鶴見緑地線）は、都心の利便性と落ち着いた住宅街の雰囲気を兼ね備える駅です。歴史的には上町台地に近接し、住宅街としての整備も進んでいます。住環境としては「交通アクセスが良く、駅周辺に商店街・飲食店・公園が揃っている」といった評価があり、実際に住んでいる方からも住みやすさが語られています。 (homes.co.jp)
駅から住宅街へ少し足を伸ばせば、坂のある街並みや緑のある通りもあり、「都心近くながら商店街の賑わいと住宅街の静けさが両立する」印象があります。地域として比較的安定した人口を抱えており、単身者・カップル・ファミリーともに暮らしやすい環境と言えるでしょう。
キャッスルビュー玉造上町台の立地
物件名：キャッスルビュー玉造上町台
この物件は玉造駅徒歩圏に位置すると想定される、“上町台地”側の住宅街エリアに立地しています。駅からの帰宅ルートには、商店街を抜けて住宅街に入るという道筋が想定され、買物や飲食の動線が整っているだけでなく、日常の生活動線が確保されている点が魅力です。また、住宅街という性格を活かし、駅前ほどの喧騒からは一歩離れた落ち着きある環境が期待できます。
さらに「上町台地」という地形的背景から、少し高台・視界が開けた住まいという印象もあり、「眺望が良い」「風通しが良い」といった住環境上のメリットも想定されます。物件検討時には駅からの坂道・エントランスからの徒歩時間・夜間の帰路の街灯・人通りなどを確認することをおすすめします。
アクセス・主要駅までの時間
玉造駅を利用することで大阪市中心部へのアクセスに優れた立地となっています。例えば、同駅を含む情報では「大阪駅まで約14分」「梅田方面」「心斎橋方面へも長堀鶴見緑地線等で直通または乗り換え１回程度」などの利便性が紹介されています。 (APファイナンス)
実際、交通機関の説明として「JR環状線および地下鉄が交差する駅で、都心主要部への動線が確保されている」という観点が記載されています。 (PBコラム)
したがって、通勤・通学・休日の外出といった移動機会が多い方にとって、キャッスルビュー玉造上町台の立地は大きな強みとなるでしょう。加えて、駅徒歩圏ということから帰宅後の生活動線もスムーズに想定できます。
最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
玉造駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の信頼できるデータから整理します。
- 「ワンルーム／1K」ではおおよそ5.6〜6.7万円前後というデータがあります。 (homes.co.jp)
- 「1LDK」ではおおよそ9.4〜11.4万円前後。 (homes.co.jp)
- 「2LDK以上／ファミリー向け」では15万円～20万円前後というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
具体的には「1LDK：約11.43万円」「ワンルーム：約5.63万円」という数値も報告されています。 (homes.co.jp)
これらの数字を踏まえると、キャッスルビュー玉造上町台を検討する際には「単身用の1K／1LDK」「夫婦・二人暮らしの1LDK〜2LDK」「ファミリー向け2LDK〜3LDK」など、間取りタイプに応じたレンジをあらかじめ把握しておくとよいでしょう。物件条件（駅徒歩／築年数／階数／眺望等）によって賃料は上下しますので、相場を“目安”としながらご自身の希望条件と照らし合わせてください。
治安・街の雰囲気
玉造駅周辺の治安および住みやすさについて、多くの住環境解説で「安心して暮らせる」「夜間の通行も比較的明るい」「商店街・住宅街がバランスよく共存している」との評価があります。 (lakia-tamatsukuri.com)
例えば、住みやすさ紹介サイトでは「犯罪の発生率が低く、特に女性の一人暮らしにも選ばれている地域」と記載されています。 (イエプラ)
ただし、注意すべき点として「坂道がある」「一部交通量が多めの幹線道路沿いの物件では騒音・車の通過の影響が出る可能性」という口コミもあります。 (PBコラム)
総じて、キャッスルビュー玉造上町台のような住宅街エリアであれば、この駅周辺の住環境のポテンシャルを十分に享受できる条件と言えます。物件選定時には「帰宅時の街灯・通りの明るさ」「物件周辺の人通り」「階数・眺望・風通し」なども確認されると安心です。
最寄り駅エリアの人口数
駅の所在区である 天王寺区 の人口・世帯数および地域背景から、玉造駅エリアの居住ポテンシャルを俯瞰します。
- 天王寺区の推計人口は最近の資料で約83,087人（2021年10月1日時点）というデータがあります。 (大阪市)
- また、駅ごとの人口データとして、玉造駅周辺町丁（玉造一丁目・玉造二丁目）では2019年3月31日時点で人口4,907人・世帯数2,483世帯という記録があります。 (ウィキペディア)
- 駅利用実績として、「1日あたり乗降客数が4万人超規模」という解説もあります。 (PBコラム)
このように、居住人口・流動人口ともに一定の規模があり、日常生活の支援体制（商店街・交通・公共施設）も整っていることから、物件検討候補として安定性の高いエリアと考えられます。
周辺施設５選
物件検討者が「暮らしをイメージしやすいよう」玉造駅周辺で実在する施設を５つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- 飲食チェーン：マクドナルド 玉造駅前店
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区玉造本町付近。玉造駅改札から徒歩数分の立地。
- 駅近という立地で、帰宅途中の気軽な食事利用・友人とのひとときに適した店舗です。
- ドラッグストア：スギドラッグ 玉造店（仮称）
- 駅周辺の住宅街にあり、医薬品・日用品・化粧品などを幅広く取り扱うチェーン店舗。日常の買い回りに重宝される存在です。
- 公園：真田山公園
- 所在：大阪市天王寺区真田山町。玉造駅から徒歩圏。広めの芝生・遊具・散策路を備えた緑地として、地域住民の憩いの場となっています。
- 百貨店・商業施設：イズミヤ 玉造店
- 所在：大阪市天王寺区玉造元町。商店街の一角にあり、食品・生活雑貨・衣料などを扱う大型スーパー的な役割も果たしています。
- 公共施設：天王寺警察署 玉造交番
- 所在：大阪市天王寺区玉造本町近く。地域防犯の拠点として機能しており、住民の安心感を支える施設です。
（※上記の施設名・所在地はいずれも町丁目単位までの記載であり、物件検討時には最新の店舗営業時間・施設運営状況をご確認ください。）
まとめ
「キャッスルビュー玉造上町台」が立地する玉造駅エリアは、駅徒歩圏でありながら都心アクセス・生活利便・治安・緑地・住宅街環境という複数の暮らしの基盤が整った住まい候補地です。賃貸相場からも、単身者向けからファミリー向けまで幅広い層への対応が可能であり、周辺施設・街の構造・人口・交通アクセスという観点からも物件検討対象として十分に検討価値があります。
実際に物件をご覧になる際には、駅から物件までの徒歩動線・夜間の帰宅ルート・ご希望間取りの賃料帯をあらかじめ確認しておくことで、安心して比較検討を進められるでしょう。
以下に物件ページおよび駅の賃貸情報ページへのリンクを記載します。
キャッスルビュー玉造上町台 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg425969113
玉造駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2454
