東京都中央区晴海五丁目、東京2020大会の選手村跡地を再生した話題のスマートシティ〈晴海フラッグ〉。その海側ゾーンで一際輝く住宅街区が サンビレッジ T棟 です。眼前に広がるレインボーブリッジと東京湾、背後に都心超高層ビル群という壮大なパノラマを日常に取り込みながら、街区内には保育・教育・医療・商業・モビリティが一体化。ここではサンビレッジ T棟の立地優位性を中心に、主要駅アクセス、賃貸相場、治安、人口動向を具体的にまとめ、暮らしを彩る周辺施設も紹介します。
目次
1 立地の魅力
晴海フラッグ全体像
- 都心3km圏×海辺リゾート
銀座・東京駅へ自転車15分、羽田空港へバス25分。 - サンセットプロムナード
250mの並木大通りにカフェ、スーパー、診療所が並び、海に沈む夕日を楽しみながら買い物が完結。 - ワンストップ子育て環境
区立小中一貫校・保育所3園・児童館を街区内配置。 - 次世代モビリティ
自動運転EVバス、シェアe-Bike、超小型EVが24h稼働。 - 防災＆環境性能
震度7で倒壊しない免震、72h自立電源、全戸ZEH-M Oriented仕様。
サンビレッジ T棟のポジション
- 運河に面した最前列で、南東向きバルコニーから 東京湾＆レインボーブリッジのフルビュー。
- 徒歩1〜3分に24hスーパー「マルエツ晴海三丁目店」、ドラッグストア、保育所、シェアEVポート。
- 海風の抜けるオープンデッキ付きエントランス、各階宅配ロッカーで非対面受取が完璧。
- 晴海緑道公園・晴海臨海公園（2026開園予定）が隣接し、早朝ランや犬の散歩を気軽に。
2 主要駅アクセス
| 行先 | 経路 | 所要時間（平日昼間） |
|---|---|---|
| 銀座一丁目 | 晴海BRT → 晴海通り直通 | 約11分 |
| 東京駅 | 都営バス〈都05-1〉→ 東京駅丸の内南口 | 約17分 |
| 豊洲 | シェアEV or コミュニティバス → 有楽町線豊洲駅 | 約9分 |
| 新橋 | BRT → ゆりかもめ豊洲経由 | 約15分 |
| 羽田空港T3 | 直行リムジンバス（朝夕便） | 約24分 |
| 成田空港 | 東京駅でN’EXまたはスカイライナー | 約60分 |
※BRTは2024年改正ダイヤ、都心混雑平常時の目安。
3 賃貸相場（晴海フラッグ・2025年春）
| タイプ | 面積 | 月額相場 |
|---|---|---|
| 1LDK | 45-55㎡ | 17万〜22万円 |
| 2LDK | 60-70㎡ | 23万〜29万円 |
| 3LDK | 75-90㎡ | 30万〜39万円 |
湾岸タワー平均より約8〜12％低く抑えられ、眺望階は＋2〜3万円が目安。
4 治安
- 中央区月島警察署が常時パトロール、街区内交番を2025年夏開所予定。
- エリア全域に 防犯カメラ200台超・顔認証ゲート を配備。
- 住民専用アプリで不審者・災害情報を即時共有、警備員が24h常駐。
- 車両入退は2カ所に集約、夜間は警備員による目視＋ナンバー認証で管理。
5 人口動向（晴海五丁目 推計）
| 指標(2024末) | 数値 | コメント |
|---|---|---|
| 常住人口 | 約6,900人 | 2030年＝12,000人超予定 |
| 世帯数 | 約3,300世帯 | 単身・DINKs 51％／ファミリー49％ |
| 0-14歳比率 | 12.6％ | 区平均10.8％より高い |
| 外国籍率 | 10.1％ | 欧米・アジアの国際ビジネス層 |
6 周辺施設 5選
| 区分 | 施設・概要 |
|---|---|
| チェーン飲食店 | スターバックス 晴海サンセットプロムナード店海に沈む夕日を眺めながらテラスで一息。Starbucks |
| ドラッグストア | ココカラファイン 晴海店医薬品・コスメ・ベビー用品が充実、アプリでクーポン配信。Cocokara Fine |
| 公共施設 | 中央区立 晴海図書文化センター7万冊蔵書・ワークブース・音楽スタジオ併設。中央区文化スポーツ財団 |
| 公園 | 晴海臨海公園（整備中）約4haの芝生広場とボードウォーク、2026年全面開園予定。東京都港湾局 |
| 保育園 | 中央区立 晴海西保育園0-5歳、一時預かり対応。海と公園を活かした外遊びが特色。中央区公式 |
7 まとめ
晴海フラッグ サンビレッジ T棟 は、
- 銀座11分・東京17分・羽田24分 の圧倒的フットワーク。
- レインボーブリッジを望む オーシャン＆シティビュー と広大な公園をワンステップで満喫。
- スマートモビリティ・再エネ・防災強靭化を備えた 次世代スマートシティ。
- 保育・教育・医療・商業が街区完結で 子育てもテレワークも快適。
――という４大価値を兼備する、東京湾岸屈指の“都市型リゾートホーム”です。都心ワークとベイリゾートをシームレスに楽しみたい方は、晴海フラッグ サンビレッジ T棟をぜひご検討ください。
