大阪府吹田市豊津町に立地する「グランセジュール江坂」を検討される方向けに、立地・交通アクセス・賃貸相場・治安・最寄り駅の人口数・周辺施設を具体的にわかりやすくまとめました。
立地・交通アクセス
「グランセジュール江坂」は、駅名である江坂駅から徒歩数分圏に位置する立地です。江坂駅は、Osaka Metro御堂筋線および北大阪急行電鉄（北大阪急行線）が乗り入れており、大阪市中心部へのアクセスに優れた交通結節点となっています。
例えば、江坂駅から梅田方面（大阪駅周辺）までは御堂筋線で乗り換えなしでおおよそ11分程度、難波方面へも乗換え1回や直通ルートで20分前後というアクセス情報があります。 (カナリー)
駅から徒歩数分圏という立地であれば、通勤・通学・休日のお出かけともに動線が短く済むため、日常のストレスが軽減されやすいと言えます。
江坂駅の住み心地や街並み
江坂駅周辺は、交通アクセスが良好な上、商業施設・飲食店・スーパーなどの生活インフラが整っており、ひとり暮らし・カップル・ファミリー問わず暮らしやすい環境として評されています。例えば「駅周辺2 km圏内の人口は2020年時点で約20万4,720人と、住宅・商業・交通がバランスしたエリア」だという報告があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、街並みとしては駅直近の大通り・商業施設が賑わっている一方で、通りから少し入ると落ち着いた住宅街も広がっており、「利便性を重視しながら静かな暮らしも可能な地域」としても注目されています。
ただし、駅前の商業・飲食エリアでは交通量や人通りが多い時間帯・夜間帯もあり、「静けさ」を重視する場合は建物の立地・帰宅ルート・周囲の照明・通り状況の確認が有効です。
最寄り駅の人口数・居住母数
江坂駅エリアが位置する自治体である吹田市の町丁別人口データなどから、居住母数・世帯数の指標を確認できます。例えば、吹田市の江坂町（町丁目単位）では人口・世帯数が複数丁目で数千人規模という記録があります。 (ruiposting.rui.ne.jp)
また、駅周辺2 km圏内の人口が約20万4,720人というデータもあり、生活圏として“住まい＋利便施設＋交通アクセス”が成立しているエリアであることがうかがえます。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これらの数字から、グランセジュール江坂を検討する際には「居住母数・交通利用者数ともに十分確保された立地」という評価が可能です。
賃貸物件事情（賃料帯の目安）
江坂駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理してご紹介します。
- ワンルーム／1R：平均約6〜6.8万円程度というデータがあります。 (カナリー)
- 1K：約7万円前後。複数のアナウンスでは7.2万円程度という平均値が出ています。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約11万円前後。例えば1LDK平均で11.5万円というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：平均15〜16万円前後という報告があります。 (ライフルホームズ)
また、近年の賃料の推移では、江坂駅の標準的な物件が直近3年間で約5.99％の上昇傾向にあるというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
したがって、グランセジュール江坂を選ぶ際の目安としては、単身者向け1K／1LDKで10万円前後、ファミリー向け2LDK以上で13〜16万円前後をひとつの基準とすると現実的です。駅徒歩数分・築年数・設備条件等が良好であれば、このレンジの上位を意識しておくのも良いでしょう。
治安・街の雰囲気
治安という観点から江坂駅エリアを評価すると、駅前・商業エリアに関しては人通り・街灯が確保されており、日常生活上の安心感が高いという記録があります。たとえば「夜でも街灯や人通りがあり、安心して帰宅できる」という意見があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、吹田市内の自治体データなどからも「人口あたり犯罪認知件数」が大阪市内の繁華街エリアに比べて低めという分析もあり、住環境として治安が良好という評価が出ています。 (suita-asahidori.com)
ただし、駅前の大通り・飲食店・居酒屋などが集まる区域では、夜間における“人通りの減少・暗くなる通り”などがあるという注意点も指摘されています。住まいを選ぶ際には「帰宅ルート」「建物入口」「周囲の通りの明るさ・人通り」などを確認しておくと、より安心して暮らせる環境を選べます。
周辺施設（5件ピックアップ）
以下、「グランセジュール江坂」から徒歩圏でアクセス可能な実在施設を5件ご紹介します。
- ダイエー 江坂駅前店（大阪府吹田市豊津町1-33）
駅出口すぐの総合スーパーで、食品・日用品・衣料などの買い出しに非常に便利な立地です。 - 江坂公園（大阪府吹田市豊津町2-14）
駅近くの緑地・公園。散歩・ベンチ休憩・休日のお子さま遊び場としても利用できます。 - 吹田市立豊津第二小学校（大阪府吹田市豊津町2-18-1）
駅徒歩圏の小学校。ファミリー世帯が住まいを選ぶ際にも確認しておきたい近隣の教育施設です。 - ウエルシア 吹田豊津店（大阪府吹田市豊津町9-20）
ドラッグストアチェーンの店舗で、医薬品・日用品・化粧品などを扱っています。日常の備えとして役立ちます。 - 吹田市江坂市民サービスコーナー（大阪府吹田市豊津町1-23）
駅からアクセス良好な行政窓口・市民サービス施設。住民登録・税務・手続きなどの実務が近くにある点も暮らしの安心感を高めます。
総括
グランセジュール江坂が立地する江坂駅エリアは、交通アクセス・駅徒歩利便・生活施設の充実・賃貸相場の目安・人口規模・治安といった観点すべてにおいてバランスのとれた居住エリアと言えます。
単身者・カップル・ファミリー問わず検討しやすく、駅徒歩数分という立地優位性を活かせる物件として有力な選択肢です。住環境としては、通り沿いや駅直近立地なら安心感を得やすく、住宅街側・静かな通り側を希望されるなら少し距離を取った物件を視野に入れるのも一案です。住まい探しにあたっては、徒歩時間・帰宅ルート・夜間の通り・建物周辺の明るさ・大通りとの距離なども含めて現地でご覧になることをおすすめします。
グランセジュール江坂 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg358887440
江坂駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
