山手線沿線の中でも、落ち着いた雰囲気を保ちつつ利便性が高い街として注目を集める田端。学生から社会人、ファミリーまで幅広い層に支持されるこのエリアに建つ「アヴァンツァーレ田端」は、都心へのアクセスと安心できる住環境の両方を求める人にとって見逃せない物件です。本記事では、物件が立地する田端の特徴や主要駅へのアクセス、周辺の賃貸相場、治安、人口動向などを詳しくご紹介します。さらに、物件周辺の実際に役立つ施設もピックアップし、日常生活がよりイメージしやすいよう詳しく解説します。
1．田端エリアの立地の魅力
JR山手線と京浜東北線が乗り入れる田端駅は、都内有数のターミナル駅である上野や東京、新宿、池袋などへ短時間で移動可能な好立地です。駅周辺には日常の買い物を便利にするスーパーやドラッグストア、カフェや飲食店が点在しており、一歩路地に入ると昔ながらの下町情緒を感じる住宅街が広がります。近年は高層マンションの建設も増え、若年層やファミリーなど多様な世代が暮らす街として進化しているのが特徴です。
「アヴァンツァーレ田端」が位置するエリアは、駅前の喧騒からやや離れた落ち着いた場所にありながら、徒歩や自転車で田端駅や西日暮里駅、さらには駒込駅など多方面にアクセスできる立地が魅力です。周辺には保育園や小学校などの教育施設も多く、子どもを育てる環境としても高い評価を得ています。下町のあたたかさを感じる商店街や昔ながらの飲食店があり、地域コミュニティとの触れ合いを大切にしたい人にとっても魅力的です。
2．主要駅へのアクセス
田端駅はJR山手線と京浜東北線が使えるため、首都圏各所への移動がスピーディーです。さらに、徒歩圏内にある西日暮里駅からは東京メトロ千代田線やJR常磐線にもアクセスでき、都心から郊外への乗り換えがスムーズに行えます。具体的な主要駅までの所要時間は下記の通りです。
- 上野駅
- JR山手線または京浜東北線で約5分。美術館や博物館が集まる上野公園へのお出かけ、ショッピングビルのアトレ上野などを気軽に利用できます。
- 東京駅
- JR山手線を利用し、田端駅から約15分。東京駅からは新幹線や各種在来線が発着するため、ビジネス出張や旅行にも便利です。
- 新宿駅
- JR山手線で約20分。バスタ新宿や大型商業施設など、多彩な目的地へ乗り換えなしで行けるのは大きな魅力です。
- 池袋駅
- JR山手線を使って約10分。サンシャインシティをはじめ、ショッピングやグルメを楽しむスポットが豊富に揃っています。
- 品川駅
- JR山手線を利用し、約25分。東海道新幹線や京急線の利用で空港アクセスも良好。ビジネス・レジャーどちらにもメリットがあります。
このように通勤や通学だけでなく、休日のレジャーや出張にも柔軟に対応できる交通網が整っているのは、田端エリアならではのメリットと言えます。東京メトロ千代田線やJR常磐線が利用できる西日暮里駅まで徒歩や自転車で移動して乗り換えの選択肢を増やすことも可能で、複数路線を駆使することで毎日の移動時間を効率化できるでしょう。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
田端エリアは山手線沿線の中でも比較的家賃が抑えめと言われることがありますが、近年は利便性の高さや街の再開発が進むにつれ需要が増えており、相場はやや上昇傾向にあるようです。あくまで目安ですが、以下がおおよその家賃帯となります。
- ワンルーム（1R）：平均で約7万円～9万円
- 1K・1DK：平均で約8万円～11万円
- 1LDK・2K：平均で約11万円～15万円
- 2LDK以上：平均で約15万円～20万円以上
築年数や駅からの距離、マンションの設備や階数などによって幅はありますが、大規模開発に伴う高層マンションや設備の充実した分譲賃貸は、相場よりやや高めに設定される傾向があります。一方で、築年数が経過した物件や駅から少し離れた物件であれば、都心に近い立地でありながらもコストを抑えた家賃で暮らすことが可能です。
4．治安について
田端エリアは、住宅地が多く、駅前も比較的落ち着いた雰囲気が保たれています。大規模な繁華街があるわけではなく、居住者が中心となった地域コミュニティが形成されていることから、他の繁華街エリアに比べても大きな事件は少ないと言われています。
周辺の道路には街灯が整備され、夜間でも一定の明るさが確保されています。また、警視庁や地域住民が連携して防犯パトロールを行っているため、不審者や犯罪を抑止する効果が期待できるでしょう。女性の一人暮らしやファミリー層など、安心して住みたい人々にも選ばれやすい要因となっています。
もちろん、深夜の人通りが少ない道を通る際などは、都内であることを踏まえ、基本的な防犯意識を持って行動することが重要です。自転車の施錠や帰宅が遅い時間帯に通るルート選びなど、小さな注意を払うことでより安全に暮らすことができます。
5．最寄り駅の人口数
北区と荒川区にまたがる田端エリアは、山手線沿線の住宅地として人気を博しており、近年はマンションや戸建て住宅の新築が進んでいます。北区の人口はおよそ35万人、荒川区は約20万人（2020年代半ば時点）で、どちらも東京23区の中では中規模の区となります。
都心回帰の動向や再開発による新築物件の供給が続くなかで、田端駅周辺にも若いファミリー層や単身者の流入が増えているようです。また、従来から住むシニア層や地元商店街の存在が地域コミュニティに根付いており、新旧が融合した独特のまちづくりが進行中と言えます。このように、幅広い世代が混在するエリアだからこそ、子育て支援や高齢者サポートなどの行政施策も充実しているのが特長です。
6．周辺施設のご紹介
「アヴァンツァーレ田端」の周辺には、日常生活を豊かにしてくれる施設が多く揃っています。ここでは、その中から5つの実在するスポットをピックアップしました。
- モスバーガー 田端駅前店
日本発祥のハンバーガーチェーンとして、バラエティ豊かなメニューを提供しています。季節限定品や定番商品も充実し、地元の方々から学生まで幅広い世代に愛されています。
公式サイトはこちら - ドラッグストア マツモトキヨシ 田端店
医薬品、コスメ、日用品などを豊富に取り揃える大手ドラッグストア。ポイントサービスやセールを活用すれば、日々の生活費を節約することができます。
公式サイトはこちら - アトレヴィ田端
JR田端駅に直結する駅ビルで、各種テナントが出店中。ファッション雑貨や書店、スイーツショップなどがあり、買い物や食事を駅から出ずに済ませることも可能です。
公式サイトはこちら - 田端警察署
地域の安全を守る拠点となっており、夜間のパトロールや防犯カメラの運用などを積極的に行っています。道に迷った際やトラブル発生時にも相談できる心強い存在です。
参考はこちら - 北区立田端ふれあい館
地元の子育て支援や高齢者向けサロン、地域イベントなどが開催される公共施設。世代を超えた交流が盛んで、地域の情報収集やコミュニティづくりに役立ちます。
参考はこちら
これらの施設以外にも、周辺には小学校や保育園、公園などが点在しており、子育て環境を重視するファミリー層にも配慮が行き届いている点が魅力です。下町的な商店街や昔ながらの惣菜屋さんなど、地元の人と交流できる場所も多いため、都会でありながら温かいコミュニティを感じることができるでしょう。
7．「アヴァンツァーレ田端」での暮らしのイメージ
交通アクセスに優れ、周辺環境の利便性も高い「アヴァンツァーレ田端」は、多忙なビジネスパーソンや子育て世帯、そして落ち着いた環境で生活したいシニア層にも幅広く対応できる物件と言えます。日常の買い物は徒歩圏内で完結しやすく、外食やテイクアウトが充実しているため、時短を重視する方にも嬉しい条件が揃っています。
また、都心に近い立地ながら下町ならではの情緒やコミュニティが残っており、地域の祭りやイベントを通じて新たな人間関係を築きやすいのもポイントです。JR線や東京メトロ線を乗りこなせば、週末の外出先の選択肢はほぼ無限大。上野や浅草方面に行けば観光やグルメを楽しめ、山手線の内外を自由自在に動けるため、仕事でもプライベートでも移動に悩むことは少ないでしょう。
さらに近年は、在宅勤務やテレワークが普及していることから、自宅とオフィスの両方で仕事をこなすライフスタイルが一般的になっています。駅からの距離や生活利便性はもちろん、インターネット環境の充実など、都市部での居住環境を整えたい方にもこのエリアは適しているはずです。
8．今後のエリア展望
田端を含む山手線沿線エリアは、これまでも大規模再開発や駅ビルのリニューアルなどが進められ、さらに快適な住環境を目指す動きが続いています。駅周辺のコンコースや歩道、地下鉄との乗り換えの利便性を高める計画も検討されており、利便性のさらなる向上が見込まれます。
また、北区や荒川区としても、安心・安全な街づくりや子育て支援の強化などに注力しており、多世代が共存できる持続的なコミュニティの形成が目指されています。古くから続く商店街と新しいマンション群の混在によって、人々のニーズに応じた多彩な住まい方が提案されていくでしょう。
都市機能と下町文化が調和する田端エリアの人気は今後も高まり続けると予想されており、不動産市場の安定性や家賃需要の堅調な推移が続く見込みです。「アヴァンツァーレ田端」のような駅近マンションは特に注目度が高く、賃貸や売買の両面で価値の維持が期待されます。
9．まとめ
「アヴァンツァーレ田端」は、JR山手線を中心とした多彩な交通網の恩恵を受ける田端エリアで、落ち着いた住環境と利便性を両立した物件として高い評価を得ています。日常生活に必要な買い物施設や公共機関が周辺に揃い、下町特有の温かみや地域コミュニティを感じながら暮らせる点が大きな魅力です。駅前の整備や行政サービスの充実も進んでいるため、今後も住みやすい街として発展が続くことでしょう。
都内で仕事を持つ多忙な社会人はもちろん、子育て中のファミリーやシニア層にとっても、便利かつ安全な環境が整っており、さまざまなライフステージに対応できるエリアといえます。上野や東京、新宿、池袋など主要ターミナル駅へアクセスしやすいだけでなく、下町情緒も堪能できる点は他の山手線沿線とは一味違った魅力を提供してくれるはずです。
もし東京都心に近く、なおかつホッと落ち着ける街での生活を検討しているなら、「アヴァンツァーレ田端」は候補に加えて損はない物件でしょう。アクセスの良さと下町の人情が両立したこの街で、新たなライフスタイルを実現してみてはいかがでしょうか。
