物件概要
「江坂駅」徒歩圏に立地する「エリタージュ江坂」。大阪府吹田市に位置し、地下鉄御堂筋線・北大阪急行線という都心直結の路線を利用できるため、通勤・通学・休日のお出かけすべてにおいて利便性の高い立地です。駅前の賑わいと、少し歩けば住宅街の静けさも感じられる“都心近接＋住みやすさ”を両立したエリアで、単身の方・カップル・少人数ファミリーにも検討しやすい物件です。本稿では、立地・主要駅までのアクセス・賃貸相場・治安・人口数・周辺施設５選を具体的に整理し、検討者の目線でわかりやすくご紹介します。
江坂駅エリアの立地・街並み
江坂駅は吹田市南西部にあり、地下鉄御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れる交通の要所です。駅から徒歩数分で大型商業施設・飲食店・オフィスビルが並び、夜間や休日も人の流れがあるため安心感があります。駅徒歩圏でも住宅街がしっかり形成されており、生活インフラ（スーパー・ドラッグストア・コンビニ・飲食店）も充実しています。実際、駅周辺2 km圏では2020年に約20万4,720人という人口データが出ており、2015年からの人口増加率は＋3.9 %という出典もあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、家賃相場・賃貸需要も堅調で、「駅徒歩良・仕様良」の住まいとして支持を受けている印象があります。一方で、駅前の通り沿いや飲食店街近くでは夜間静けさという点でチェックが必要という意見もあります。住まいとして選ぶ際には、「何丁目何番」「どの出口を使うか」「裏通りかどうか」などを実地で確認することをおすすめします。
主要駅までのアクセス
エリタージュ江坂からのアクセスの強みをお伝えします。
- 梅田・大阪駅方面：御堂筋線で直通または乗り換え1回で移動可能。都心北部・ターミナル駅までスムーズにアクセスできます。
- なんば・心斎橋方面：御堂筋線や地下鉄・阪急を使えば、ショッピング・飲食・休日のお出かけにも活用できるミナミエリアへもアクセス良好です。
- その他エリア：北大阪急行線で千里中央方面へ、さらには阪急線へ接続も容易。ビジネス・学習・日常の行動範囲を広げたい方にも適した立地と言えます。
このように、江坂駅を拠点にすれば「都心勤務」「休日の外出」「生活拠点としてのアクセス」の三点を高いレベルで満たす住まいが探せます。
賃貸物件の家賃相場
江坂駅周辺の賃貸相場を間取り別・最新データをもとに整理します。
- ワンルーム／1K：平均で約 6.2〜7.4 万円。例えばホームズではワンルーム7.23万円、1K7.36万円というデータが出ています。(ライフルホームズ)
- 1DK：約 8.4 万円。(ライフルホームズ)
- 1LDK：約 11〜11.5 万円。Yahoo!不動産では1LDK平均11.5万円という数値あり。(Yahoo!不動産)
- ファミリー向け（2LDK以上）：2LDK平均15.78万円というデータもあります。(ライフルホームズ)
また、直近3年間の賃料上昇率は約5.99 %という報告もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このように、エリタージュ江坂を検討する際には、「駅徒歩5分以内・築浅・1Kなら7万円前後」「1LDKなら10〜12万円」「2LDK以上なら15万円台」という目安がひとつの基準になります。もちろん築年数・駅徒歩・階数・設備仕様によって上下しますので、物件条件を精査ください。
治安・街の雰囲気・住環境
江坂駅エリアの住環境および治安の状況を整理します。
- 治安面では、昼間人口・人通りともに多く「商業＋住宅」のバランスが取れており安心感のある街という評価があります。人通り・明るさが比較的確保されているというレビューもあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- ただし、駅近・飲食店街近辺・夜間の通り線・裏通りなどでは「人通りが少ない」「夜間静かになる」という声もあり、建物がどの通り・出口・階数かによって住み心地に差が出る可能性があります。
- 教育・生活インフラ：駅徒歩圏にスーパー・ドラッグストア・飲食店・公園が多数あるため、単身者だけでなくカップル・少人数ファミリーにも受け入れられる環境です。
つまり、江坂駅エリアは「交通・利便・住環境」が三拍子揃った地域であると言えますが、“どの区画に住むか”を慎重に選ぶことで、その良さを最大限活かせる住まいになります。
最寄り駅エリアの人口数・住民データ
駅が所在する吹田市・駅周辺2 km圏の人口データを整理します。
- 江坂駅乗降客数：1日の平均乗降客数は約 93,022人。(StatResearch)
- 駅周辺2 km圏の人口：約 204,720人（2020年調査）で、2015年から増加傾向＋3.9％というデータあり。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 吹田市全体では人口増加中で、居住ニーズが高い地域とされています。(生活ガイド.com)
これらのデータから、江坂駅エリアは「住む人・通勤・通学・買物で利用する人」が多数いる生活圏であり、賃貸物件として検討価値の高い地域であると読み取れます。
周辺施設5選と概要
物件検討時にチェックしたい、実在する周辺施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記します。
- 阪急千里ビル（駅ビル）
江坂駅直結、飲食・ファッション・サービス店舗が入る商業施設。日常の買物・外食に便利です。 - スギ薬局 江坂駅前店（ドラッグストア）
吹田市豊津町あたりに位置し、医薬品・日用品・化粧品等を扱っています。 - スーパー「ライフ 江坂町店」
吹田市江坂町2丁目にあるスーパーマーケット。生鮮・惣菜・日用品が揃い、徒歩圏で日常買物が可能です。 - 豊津公園（公園）
吹田市豊津町付近にある緑豊かな公園。散歩・屋外時間・休日のリラックスに適した施設です。 - 吹田警察署 江坂交番（交番）
吹田市豊津町付近に設置されており、地域の防犯拠点。帰宅ルート・夜間の安心感を確認する際の参考になります。
（※ 各施設の営業時間・最新の状況・徒歩距離などは、物件検討時に必ず公式サイト・現地でご確認ください）
まとめ
江坂駅エリアにおいて、エリタージュ江坂は「都心アクセス」「生活利便」「安心して暮らせる住環境」の三点がバランス良く整った立地です。賃貸相場・人口・周辺施設から見ても、単身者・カップル・少人数世帯にとって検討対象として十分に魅力があります。物件を選定される際には、駅徒歩時間・間取り・階数・築年数・建物仕様・通り・夜間・休日の雰囲気・周辺施設までを丁寧に確認すると、ご希望に近い暮らしに近づける住まい選びが可能となります。
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エリタージュ江坂 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1990701779
江坂駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
（引用元）
ホームズ／江坂駅家賃相場 https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/esaka_06473-st/price/ ([turn0search0])
SUUMO／江坂駅賃貸家賃相場 https://suumo.jp/chintai/soba/osaka/ek_04840/ ([turn0search4])
吹田市人口・世帯数データ https://www.seikatsu-guide.com/info/27/27205/1/ ([turn0search19])
江坂駅周辺街情報・人口構成 https://www.ryokuchi-real.jp/article/tenant/2025-01-mati/2025-01-esakaeki/ ([turn0search23])
家賃推移データ／江坂駅 https://lifullhomes-index.jp/info/areas/osaka-pref/06473-st/rent/mansion/ ([turn0search27])
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