品川区の南部に位置し、国内でも屈指の商店街や落ち着いた住環境が共存する武蔵小山エリア。古き良き下町の風情と、再開発によるタワーマンションや大型商業施設の増加が同時進行することで、街としての新たな魅力が形成されています。駅周辺は活気あふれる商店街と利便性の高いショッピングモールが揃い、一方で閑静な住宅街も点在するなど、多彩なライフスタイルに対応できる環境が整っているのが特長です。そんな武蔵小山でひときわ存在感を放つのが「パークシティ武蔵小山ザタワー」です。本記事では、物件のあるエリアの概要や主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安、そして人口動向など、住まいを選ぶうえで重要な情報を具体的にまとめ、周辺の便利な施設もご紹介します。
1．武蔵小山エリアの概要
1-1．古き良き下町と再開発が交差する街
武蔵小山は、品川区の中でも商店街が特に活況を呈する地域として有名です。全長約800メートルにも及ぶ「武蔵小山商店街パルム」は、東急池上線の沿線でも有数の規模を誇り、地元住民はもちろん近隣エリアからの来街者も多く訪れます。食料品や日用品、飲食店など多彩な店舗が軒を連ね、日常の買い物に非常に便利です。さらに、近年の再開発により高層マンションや商業施設が続々と建設され、街並みにモダンな雰囲気が加わっています。
1-2．交通便の良さと下町情緒の同居
武蔵小山駅は東急目黒線が走り、目黒や大岡山、日吉方面へのアクセスが良好なだけでなく、目黒駅でJR山手線や東急東横線、東京メトロ南北線などに乗り換えることができ、都心各地への移動も非常にスムーズです。駅周辺は夜遅くまで営業する飲食店や商店が多く、下町の温かみを感じるコミュニティが築かれているのも魅力の一つです。少し歩けば静かな住宅街が広がり、ファミリーや単身者など多彩な層が暮らしやすい環境が整っています。
2．「パークシティ武蔵小山ザタワー」の立地がもたらすメリット
2-1．都心への直結性
「パークシティ武蔵小山ザタワー」は、東急目黒線の武蔵小山駅から徒歩圏内に位置し、山手線との接続がある目黒駅や、さらに都営三田線・東京メトロ南北線と乗り入れる路線を活用することで、東京駅や品川駅、新宿駅、渋谷駅などの主要ターミナルへ乗り換え少なく移動できるのが特長。通勤・通学の時間を大幅に短縮できるため、オンタイムにもオフタイムにも余裕が生まれるでしょう。
2-2．再開発によるさらなる利便性の向上
武蔵小山エリアでは再開発が進行しており、新しい商業施設や公共施設が続々と整備されています。既存の商店街と新しい施設が融合することで、日常生活におけるショッピングやグルメの選択肢がますます広がっています。また、高層タワーや大型マンションが増えることで、安全対策やセキュリティが強化され、落ち着いて暮らせる街として注目度が高まっています。
3．主要駅へのアクセス
3-1．武蔵小山駅（東急目黒線）
「パークシティ武蔵小山ザタワー」の最寄り駅である武蔵小山駅からは、目黒駅まで約3分ほどで到着できます。そこから山手線や東京メトロ南北線に乗り換えれば、新宿、渋谷、六本木、東京駅方面などへもスピーディに移動可能。また、日吉方面へも直通運転しているため、東急東横線への乗り継ぎで横浜方面へも路線が伸びます。
- 目黒駅：約3分
- 品川駅：乗り換えを含め約15分～20分
- 東京駅：乗り換えを含め約25分前後
3-2．目黒駅（JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線）
武蔵小山駅から一駅の目黒駅でJR山手線や東京メトロ南北線、都営三田線に乗り換え可能。山手線で品川や渋谷、新宿、池袋方面へダイレクトに向かうことができ、ビジネスからレジャーまで柔軟に対応できます。
3-3．五反田駅（東急池上線経由など）
少し遠回りにはなりますが、バスや他の路線を組み合わせることで五反田駅へもアクセスできます。五反田駅はJR山手線や都営浅草線が利用でき、東京・大手町や羽田空港方面への移動が便利になるため、目的地によっては検討の余地があります。
4．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
東急目黒線の沿線は、目黒や不動前、武蔵小山、大岡山など都心へのアクセスに優れつつ、落ち着いた住宅街が多いため、家賃相場が都内でも比較的高めに推移しています。以下はあくまでも目安となる相場ですが、実際には物件の築年数や設備などで差が生じます。
- 1R・1K：約8万円～12万円
- 1LDK：約14万円～20万円
- 2LDK：約22万円～30万円
- 3LDK以上：約32万円～45万円以上
近年の再開発や高級志向のマンション建設が相次いでいるため、最新のタワーマンションや築浅物件ではこれ以上の賃料が設定されることも少なくありません。
5．治安と住環境
5-1．治安
品川区武蔵小山エリアは、商店街や飲食店が多い一方、深夜まで騒々しい歓楽街とは一線を画しており、全体的には比較的落ち着いた雰囲気を保っています。駅周辺には交番や防犯カメラが設置されており、地元の商店街や住民が中心となって治安維持に取り組んでいるため、大きなトラブルは少ないと言われています。
5-2．住環境
武蔵小山商店街「パルム」をはじめ、スーパーやドラッグストア、飲食店が駅前を中心に集積しているため、日常生活での買い物や食事に困ることはありません。公園や緑地も適度にあり、ファミリー層から単身者まで多様な居住者が便利に暮らせるのが特徴です。新旧が入り混じる街並みでありながら、再開発により新たなマンションや商業施設も次々と誕生し、さらなる利便性アップが期待されています。
6．最寄り駅の人口数
6-1．品川区全体の人口動向
品川区は東京の南側玄関口として再開発が進むエリアが多く、人口は約41万人（2020年代前半の推計）を超え、23区の中でも中規模に属します。湾岸エリアや品川駅周辺では大規模開発が進み、人口の増加や国際化が加速しているのが特徴です。
6-2．武蔵小山周辺
武蔵小山駅周辺は都心アクセスの利便性や再開発による魅力向上が相まって、マンション建設が続き人口も緩やかに増えています。若い世代やファミリー層が多く流入しており、保育園や小学校の需要が高まっている背景から、区としても子育て支援に力を入れているのが現状です。一方で、昔ながらの住民も多く、長く続く商店や個人経営の店舗も根強い人気を誇っています。
7．周辺にある施設5選
以下では「パークシティ武蔵小山ザタワー」の周辺で、日常生活やお出かけに役立つ、実在するスポットを5つピックアップし、それぞれの概要とURLを紹介します。
- マクドナルド 武蔵小山店
世界的ファストフードチェーンで、駅周辺にも店舗を構えることが多い。朝食から夜食まで気軽に利用でき、テイクアウトやデリバリー対応の店舗も多いため、忙しい方にも便利です。
マクドナルド 武蔵小山店 - ココカラファイン 武蔵小山店
医薬品やコスメ、日用品などを取り扱うドラッグストア。ポイントカードやセールを活用すれば、普段使いの品々をよりお得に購入できます。特に駅前や商店街にある店舗は帰宅途中の利用に便利。
ココカラファイン 武蔵小山店 - 東急百貨店 本店（渋谷）
武蔵小山駅から目黒駅を経由して、渋谷へ移動すれば東急百貨店など大型商業施設が選択肢に入ります。衣料品や生活雑貨、グルメなど多岐にわたる商品ラインナップを楽しめ、休日のショッピングに最適。
東急百貨店 本店 - 小山交番（荏原警察署管轄）
武蔵小山エリアの治安を守る拠点。地域コミュニティとの協力が盛んで、駅前や商店街などの巡回も充実しているため、住民や来訪者の安心感につながっています。道に迷った際などにも気軽に声をかけられる心強い存在。
荏原警察署（警視庁公式サイト） - 品川区立武蔵小山保育園
ファミリー層にとって重要な保育施設。品川区では子育て支援策を積極的に展開しており、保育園や幼稚園の選択肢が豊富。仕事との両立を目指す共働き家庭にとって、駅近で充実した保育施設があると心強いです。
品川区立武蔵小山保育園
8．まとめ
「パークシティ武蔵小山ザタワー」が位置する武蔵小山エリアは、東急目黒線の利便性と、活気ある商店街「パルム」を中心とした豊かな日常、そして新旧が交錯する独特の風情を同時に楽しめる魅力的なエリアです。再開発の進展によって街並みが洗練される一方で、昔ながらの商店や下町情緒が残ることで、多世代が住みやすいバランスを保っています。
最寄りの武蔵小山駅からは目黒駅へわずか一駅、目黒駅で山手線や東京メトロ南北線へ乗り継げば、都心主要エリアへ短時間で移動可能。品川駅や東京駅、渋谷・新宿駅方面など、ビジネスからレジャーまで広範囲を網羅するアクセスが手に入るのは大きな魅力でしょう。夜間も人通りが絶えない商店街が整備されており、安全面や生活利便性においても高評価を得ています。
賃貸相場は都内の中でも高めの水準ではあるものの、それに見合うだけの快適さと利便性、そして街全体の活気が得られるのが武蔵小山という場所です。区や地元コミュニティが積極的に治安維持や子育て支援に取り組んでいるため、単身者からファミリーまで幅広い層が満足度の高い都心生活を送れると考えられます。ぜひ一度、実際に武蔵小山を歩いてみて、賑やかな商店街と奥まった住宅街のコントラストを体感してみてください。きっと「パークシティ武蔵小山ザタワー」が提供する充実した都市生活を具体的にイメージできるようになるはずです。
