東京湾岸エリアの再開発が進行するなか、品川区でも特に注目される品川シーサイド周辺。オフィスビルや商業施設が集まり、利便性が高い一方で、水辺の開放感や公園の豊かな緑など、暮らしやすさを実感できる要素が多数揃っています。そんな街並みの中で存在感を放つのが「プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス」です。本記事では、物件が建つ品川シーサイドエリアの立地や主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安、人口動向といった情報をわかりやすくまとめました。また、周辺にある実在の施設を5つピックアップし、それぞれの概要もご紹介します。水辺ならではの潤いを感じながら、都内の移動もスムーズにこなせる利便性の両立を求める方は、ぜひ参考にしてみてください。
1. 品川シーサイドエリアの立地と特徴
1-1. 品川シーサイドとは
品川シーサイドは、東京臨海部の再開発によって生まれたオフィス・商業・住宅が混在するエリアです。もともと工業地帯として栄えていた地域が大きく変貌を遂げ、近年ではビジネスパーソンやファミリーが暮らしやすい住宅街としての機能が拡充されてきました。オフィスビルが立ち並ぶ一方で、大型商業施設や広々とした公園が点在しており、平日と休日で異なる雰囲気が楽しめるのも特徴です。
少し足を伸ばせば、同じく湾岸エリアとして人気の高い天王洲アイルやお台場方面へも気軽にアクセスが可能。加えて、りんかい線や京急線、JR線など複数の路線と接続するため、東京都内だけでなく神奈川方面へも移動がスムーズです。湾岸エリアならではの水辺の景観を味わいつつ、都心へのアプローチも良好なため、働き方やライフスタイルに合わせた柔軟な住まい選びが可能だといえます。
1-2. プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンスの周辺環境
「プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス」が立地する場所は、再開発によって整備された新しい街並みが広がる一角にあります。徒歩圏内には大型ショッピング施設やコンビニエンスストア、飲食店など生活に欠かせない施設が充実。道路や歩道の整備が進んでおり、街灯も多いため、夜間の徒歩移動でも安心感があります。
さらに、少し歩くと公園や運河の遊歩道などが見えてくるため、休日の散歩やジョギングコースにも事欠きません。都心部のような喧騒が少なく、オフィス街の整った景観と水辺の開放感が共存している点が湾岸エリアならではの魅力といえます。
2. 主要駅へのアクセス
2-1. 最寄り駅と対応路線
品川シーサイドエリアで主要な役割を果たすのが、りんかい線の「品川シーサイド駅」です。以下に、品川シーサイド駅を中心とした各エリアへのアクセスを紹介します。
- りんかい線：品川シーサイド駅
- 大崎駅まで約4分（JR山手線・埼京線などへの乗り換えに便利）
- 東京テレポート（お台場）まで約8分
- 新木場駅まで約13分（JR京葉線への乗り換え可能）
また、周辺には京急本線「青物横丁駅」やJR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線などが利用できる「大井町駅」も徒歩圏内という利便性があります。
2-2. 品川駅へのアクセス
品川シーサイドから新幹線や羽田空港方面へのアクセス拠点として欠かせないのがJR品川駅です。りんかい線「品川シーサイド駅」から大崎駅を経由して山手線などに乗り換えれば、約10～15分ほどで品川駅に到達可能。品川駅からは東海道新幹線や京浜急行が発着し、全国各地への移動はもちろん、羽田空港や成田空港へも快適な旅が実現します。
2-3. バスや自転車の活用
エリア内を走る都営バスやコミュニティバスを利用すれば、駅や商業施設、近隣の湾岸エリアなどへの移動がさらにスムーズです。広々とした歩道や整備された道路が多いため、自転車や電動キックボードでの移動もしやすく、ちょっとした買い物やスポーツジム、飲食店へ行く際に重宝するでしょう。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件家賃相場
3-1. 品川シーサイド駅周辺の家賃水準
品川シーサイドエリアは、ビジネス街と住宅街の両面を併せ持つことから、需要が高く家賃相場は都内でもやや高めといわれます。築浅のタワーマンションやハイグレードな設備を備えた物件が増えており、特に駅から徒歩5分以内や上層階の物件はプレミア感も相まって家賃が高止まりしやすいです。あくまで目安ですが、以下のような価格帯が一般的です。
- 1K / 1DK：9.0～12.0万円前後
- 1LDK / 2DK：14.0～18.0万円前後
- 2LDK以上：20.0万円以上
駅周辺は利便性の高さから単身者やカップルの需要が高く、その分少し狭めの間取りでも家賃が上昇しがちです。一方でファミリー向けの広めの間取りでは、防犯設備や共用施設の充実度に応じて、さらに家賃が上がるケースも珍しくありません。
3-2. 周辺エリアとの比較
品川シーサイドの北側に位置する大井町や、南側の青物横丁と比較すると、オフィス街としての要素を含む分だけ新築や築浅のマンションが多く、設備面もハイレベルな物件が多い傾向にあります。そのため相場はやや高めに推移していますが、一方でマンションの数も増えているので、物件の選択肢は多様です。自分のライフスタイルや予算に応じて、築年数や設備のグレード、駅からの距離などを考慮しながら物件を探すと良いでしょう。
4. 治安
4-1. 再開発による街の整備
品川シーサイドは再開発による街並みの整備が進んでいるため、道路や歩道が広く開放的で街灯も多いのが特徴です。大型オフィスビルと住宅街が隣接している関係上、平日はオフィスワーカーが多く行き交いますが、比較的治安が落ち着いていると評価されるエリアでもあります。夜間はオフィスが閉まると人通りが少なくなりがちなものの、防犯カメラや警備員が配置されているビルも多く、犯罪発生率は低めといわれます。
4-2. 夜間の雰囲気
このエリアは深夜帯に営業している大型店舗や歓楽街のような施設はあまりありません。マンション群とオフィスビルが中心のため、終電が近づくにつれて街は静かになります。もちろん、人通りが少なくなる路地や運河沿いの暗い場所では注意が必要ですが、都心の繁華街と比べると大きなトラブルに巻き込まれにくい環境です。マンションの防犯設備もしっかりしている物件が多いため、女性やファミリーでも比較的安心して暮らせるでしょう。
5. 最寄り駅周辺の人口数
5-1. 品川区の人口動向
品川区全体では、再開発や大規模マンションの建設が相次いでいるため、転入が増加し人口は緩やかに伸びています。特に湾岸エリアや大井町周辺、武蔵小山・戸越銀座エリアなど、交通利便性や街の個性が強い地域ほど若年層やファミリーの住み替え先として人気が高まっています。
5-2. 品川シーサイドエリアの特徴
品川シーサイド周辺は、ビジネスパーソンが多く働くエリアでありながら、ファミリー向けのマンションやタワーマンションが増えつつあります。単身者やDINKSの割合も多く、夜間人口と昼間人口が適度に混在していることが特徴です。大崎や品川など都心部への移動が便利なため、通勤時間を短縮したいと考える世代が続々と流入し、地域コミュニティが徐々に拡大している印象です。
6. 周辺の代表的な施設5選
ここでは、「プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス」の周辺に実在する施設を5つピックアップしてご紹介します。日常の買い物から休日のリフレッシュ、地元密着のサービスなど、利便性と暮らしを豊かにするスポットに注目してみてください。
6-1. マクドナルド 青物横丁店
ファストフードチェーンの代表格で、朝から夜遅くまで営業していることが多いのが魅力です。青物横丁駅からすぐ近くにあり、帰宅途中やちょっとした休憩に立ち寄りやすい立地となっています。店内での飲食はもちろん、テイクアウトやデリバリーにも対応しているので、忙しい日や小腹がすいた時に便利です。
公式サイト: https://www.mcdonalds.co.jp
6-2. ウエルシア 品川シーサイド店
医薬品や日用品、化粧品などを幅広く取り扱うドラッグストアです。品川シーサイド駅から徒歩圏内のショッピングエリア内に位置し、ポイントサービスや特売などのキャンペーンを利用すれば家計管理にも役立ちます。営業時間が比較的長い店舗が多く、仕事帰りの買い物にも対応しやすいのが嬉しいポイントです。
公式サイト: https://stores.welcia.co.jp
6-3. アトレ大井町
大井町駅直結の駅ビルで、ファッション、雑貨、レストラン、カフェなど多彩なテナントが揃っています。ちょっとした買い物やランチ、ディナーの利用に重宝するだけでなく、大型書店や食品フロアも充実しているため、日常的に活用しやすいスポットです。りんかい線で品川シーサイド駅から大井町駅へ一駅でアクセス可能なのも便利な理由の一つです。
公式サイト: https://www.atre.co.jp/store/oomori
6-4. 大井警察署
品川区全域をカバーする警察組織の一つで、エリアの安全と安心を守っています。品川シーサイドや大井町周辺を含め、街中のパトロールや道案内などを行っており、何か困ったことがあった際にすぐ相談できる体制が整っています。
参考情報: https://www.keishicho.metro.tokyo.jp
6-5. 品川区立東八潮公園
品川シーサイドエリアから徒歩圏内にある大きめの公園で、運河に面した開放的なロケーションが特徴です。子ども向けの遊具や広場が整備されており、休日には家族連れで賑わいます。ジョギングやウォーキングのコースとしても人気が高く、水辺の景色を楽しみながら体を動かすことができます。
参考情報: https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/
7. まとめ
「プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス」が所在する品川シーサイドは、湾岸エリアの再開発によりオフィスビルと住宅が共存する先進的な街並みが形成されています。りんかい線や京急線、JR線など複数の路線を使いこなすことで、都内主要エリアだけでなく神奈川方面への通勤・通学も快適です。駅周辺には大型商業施設や飲食店、ドラッグストアなどが充実しており、日常の買い物や食事にも困りません。
一方で、運河沿いや公園など緑と水辺が点在することで、都会のなかでもリラックスできる空気が感じられるのが大きな魅力です。治安面でも再開発に伴い整備されたエリアらしく、防犯カメラや街灯の設置が十分に行われており、夜間も比較的安心して過ごせるでしょう。単身者からファミリーまで幅広い層に対応できる物件が増えている一方、新築やハイグレードなマンションは家賃相場が高めに推移しているため、予算とのバランスを見ながらじっくり検討することが大切です。
実際に足を運んでみると、昼と夜で異なる表情を見せる品川シーサイドならではの魅力を体感できます。都会の利便性と湾岸エリアの開放感を同時に味わえるライフスタイルを求める方にとって、「プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス」は有力な選択肢になるでしょう。
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