KDXレジデンス田園調布南は、東京都大田区鵜の木エリアに位置し、落ち着いた住宅街の中でも特に利便性が高いと評判のマンションです。最寄り駅となる鵜の木駅は、東急多摩川線が乗り入れており、自由が丘や武蔵小杉といった人気の街への移動が容易なだけでなく、都心各所へも比較的短時間でアクセスできるのが特徴です。周辺は緑豊かな環境と昔ながらの下町情緒が程よく融合しており、喧騒から一歩離れて穏やかな日々を送ることができます。ここでは、KDXレジデンス田園調布南のある鵜の木エリアの立地や主要駅までのアクセス、家賃相場、治安、最寄り駅周辺の人口動向などを幅広く解説します。最後には周辺施設の紹介もありますので、新生活の検討材料としてご活用ください。
1．KDXレジデンス田園調布南の立地
KDXレジデンス田園調布南は、大田区鵜の木3丁目の閑静な住宅街に位置しています。このエリアは、田園調布や多摩川エリアのような高級住宅街にも近く、都内有数の落ち着いた街並みが広がる地域です。大田区は、羽田空港や蒲田駅などの商業地を抱えつつ、環八通りや多摩堤通りといった主要道路が多く走っていることで、車の移動も便利です。一方で、多摩川河川敷が近くにあり、季節ごとにレジャーや散歩を楽しむことができます。
鵜の木エリアにはスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店などの日常的な施設が揃っているため、日々の買い物で遠方へ出る必要が少ないのが魅力です。隣駅の下丸子駅や多摩川駅へ足を伸ばせば、さらに多くの商業施設や公園が見つかるため、休日の過ごし方もバリエーション豊かになります。また、多摩川沿いのサイクリングロードを利用すれば、サイクリングやジョギングで自然を満喫でき、都市と自然がバランスよく共存している点が大きな強みと言えるでしょう。
2．主要駅までのアクセス
KDXレジデンス田園調布南の最寄り駅は、東急多摩川線の鵜の木駅です。東急多摩川線は多摩川駅から蒲田駅を結ぶ路線で、武蔵小杉や自由が丘へも乗り換えを通じてスムーズにアクセス可能なことから、交通利便性は思いのほか高い路線です。以下は鵜の木駅を利用した主なアクセス例となります。
- 鵜の木駅（東急多摩川線）
- 多摩川駅まで：約5分前後
- 多摩川駅で東急東横線・目黒線・副都心線乗り入れなどを利用し、渋谷や目黒、横浜方面へアクセス可能
- 蒲田駅まで：約10分前後
- 蒲田駅でJR京浜東北線に乗り換えれば、品川・東京方面へ向かいやすい
- 武蔵小杉駅へは多摩川駅で東急東横線に乗り換え：約15分～20分前後
- 自由が丘駅へは多摩川駅で東横線に乗り換え：約15分前後
- 多摩川駅まで：約5分前後
- 多摩川駅（東急東横線・東急目黒線など乗り換え）
- 渋谷駅まで：東横線急行利用で約10分～15分前後
- 目黒駅まで：目黒線で約15分前後
- 横浜駅まで：東横線特急・急行利用で約20分前後
- 蒲田駅（JR京浜東北線、東急池上線 ほか）
- 品川駅まで：JR京浜東北線で約10分～15分前後
- 東京駅まで：JR京浜東北線で約20分前後
- 川崎駅まで：京浜東北線で約7分
このように、鵜の木駅を起点としたアクセスは乗り換えを必要とすることが多いものの、都心部や横浜方面へ一本で行ける駅が多摩川駅や蒲田駅など隣接駅に存在するため、目的地によって乗り換えを柔軟に選択すれば効率的な移動が可能です。また、最寄りの環八通りや第二京浜（国道1号線）を使えば、車での移動でも都心や郊外へ出やすい立地といえます。
3．最寄り駅（鵜の木駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
田園調布や多摩川エリアのような高級住宅街が近い鵜の木エリアは、比較的落ち着いた環境ながらアクセス面での利便性が高いため、賃貸需要が安定しています。ただし、都心の人気エリアに比べると多少は家賃が抑えられる傾向にあるため、コストと快適さを重視する方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。以下はあくまで一般的な相場観です（築年数・間取り・設備などで変動します）。
- ワンルーム・1K：8万～10万円程度
- 1LDK～2DK：11万～15万円程度
- 2LDK～3LDK：16万～25万円程度
KDXレジデンス田園調布南のように、セキュリティや管理面が充実した分譲賃貸やハイグレードなマンションの場合、上記相場よりもさらに高額になる可能性があります。近年では、単身者やカップル向けのコンパクトな物件からファミリー向けの広い間取りまで、新築や築浅の物件が増加しており、設備や立地、セキュリティにこだわりたい方の需要にも応えられる環境が整いつつあります。
4．地域の治安
鵜の木駅周辺を含む大田区は、東京都内で見ても比較的治安が安定しているエリアの一つとされています。歓楽街や大規模商業施設が密集する地区ではないため、深夜の騒音や酔客によるトラブルなどは少なめです。また、鵜の木エリアは閑静な住宅街としての色が強く、防犯意識の高い住民が多いことや、行政や町会によるパトロールが定期的に行われていることなどが、地域の安全性を保つ要因となっています。
周辺の主要道路沿いには街灯や防犯カメラが設置されており、マンションもオートロックや防犯カメラを完備している物件がほとんどです。ただし、夜道や裏通りなどは街灯の少ない場所もあるため、基本的な防犯意識は持ちつつ行動することが大切です。小学校や保育園など子どもを預ける施設が近くにあることから、子育て世代や女性の一人暮らしでも安心して暮らせる環境が確保されているエリアと言えます。
5．最寄り駅（鵜の木駅）周辺の人口数
大田区全体の人口は約75万人（2023年時点）と、東京23区の中でも多い水準を誇ります。その中でも鵜の木エリアは多摩川寄りの住宅街として、新築マンションや戸建てが増加し、人口は緩やかに増加傾向にあると見られています。ファミリー層や単身赴任などで都心に通う社会人、また高齢者世帯も多く混在しており、年齢層が比較的バランスよく分布している点が特徴です。
また、周辺の武蔵新田や下丸子エリアには商店街や公共施設が充実しており、これらの地域もあわせて人口が上向きに推移していると考えられます。大田区は羽田空港や蒲田エリアを中心に再開発が活発であり、今後も区全体の人口が大幅に減少する見込みは少ないと予想されます。教育・医療・福祉などの行政サービスも充実しているため、あらゆるライフステージの方が安心して暮らしやすい街づくりが進んでいます。
6．周辺施設のピックアップ
KDXレジデンス田園調布南の周辺には、生活の利便性を高める施設や自然を感じられるスポットが多数点在しています。ここでは、実在する施設の中から5か所をピックアップしてご紹介します。
- マクドナルド 武蔵新田店
世界規模で展開するファーストフードチェーンの定番店です。鵜の木駅から一駅先の武蔵新田駅周辺にあり、気軽に利用しやすい立地。朝早くから夜遅くまで営業しているので、忙しい日常でも便利に活用できます。
マクドナルド 武蔵新田店 - ドラッグストア スギ薬局 下丸子店
医薬品やコスメ、日用品を幅広く取り扱うドラッグストアで、ポイントサービスやセールなどを活用すれば家計の節約にもつながります。食料品や飲料水を取り扱う店舗もあり、急な買い物でも役立ちます。
ドラッグストア スギ薬局 下丸子店 - 東急百貨店 渋谷本店
東急多摩川線から東急東横線に乗り換えれば、渋谷駅へスムーズにアクセスできます。渋谷駅近隣にある東急百貨店渋谷本店は、ファッションやコスメ、食品などを扱う総合百貨店として根強い人気を誇ります。
東急百貨店 渋谷本店 - グランデュオ蒲田
蒲田駅ビルに直結する駅ビルで、ファッション、レストラン、雑貨店など多彩な店舗が入っています。東急多摩川線を利用して約10分ほどで行けるため、仕事帰りや休日のショッピングに便利です。
グランデュオ蒲田 - 鵜の木駅前交番
駅前にある交番で、鵜の木エリアの安全・安心を守る拠点として機能しています。道に迷った際や万一のトラブル発生時に相談しやすく、夜間も警察官が巡回しているため防犯面で心強い存在となっています。
鵜の木駅前交番（警視庁公式サイト）
その他にも、保育施設や小・中学校、公園などが適度な距離に配置されており、生活に不可欠なサービスを気軽に利用できる環境が整っています。多摩川沿いや田園調布方面へ足を運べば、より閑静な住宅街や緑地が広がり、都心に近いながらも自然と共存した豊かな暮らしを実感できるでしょう。
7．まとめ
KDXレジデンス田園調布南は、鵜の木駅を最寄りとする大田区の住宅街に位置し、落ち着いた雰囲気と都市近郊の利便性を兼ね備えた魅力的なマンションです。鵜の木駅周辺は、大型歓楽街などはなく閑静でありながら、日常の買い物に便利な店舗やカフェなどが点在しているため、必要最低限の生活利便性はしっかりと確保されています。東急多摩川線を利用すれば、多摩川駅や蒲田駅を起点にJRや東横線への乗り換えがスムーズに行え、渋谷、目黒、品川、東京、横浜方面へも快適にアクセス可能です。
家賃相場は都心部に比べるとやや控えめですが、田園調布という高級住宅街に隣接していることや、近年の新築物件の増加により、ハイグレードなマンションは相応の賃料が設定される傾向にあります。治安面では、大規模な繁華街が少ない分、比較的安定しており、子育て世帯や一人暮らしの方でも安心して暮らせる環境が整っています。また、人口動向としてはファミリー層や単身赴任など幅広い層が集まっており、多様性と落ち着きを兼ね備えた街並みが形成されています。
多摩川河川敷や近隣の公園など、自然を身近に感じられるスポットがある一方で、渋谷や品川方面へのアクセスも至便なため、仕事とプライベートの両立を重視する方にとっては理想的な立地と言えるでしょう。周辺には保育園や学校、病院などの公共施設もしっかり点在しているため、子育てや日常生活でのトラブルにも柔軟に対応できるはずです。穏やかな住宅街で落ち着いて暮らしながら、都心の魅力を存分に味わいたいという方は、ぜひ一度KDXレジデンス田園調布南を含む鵜の木エリアを検討してみてください。
以下のリンクもあわせてご覧ください。
