【根津の魅力を徹底解説：駅の特徴・治安・家賃相場・中古マンション相場から口コミ情報までまるごと紹介】

根津は、東京メトロ千代田線が通る駅として、文京区の下町情緒を色濃く感じさせるエリアに位置しています。近隣には湯島・上野・本郷など、歴史や文化、学問の薫り漂う街並みが広がり、ゆったりとした空気の中で暮らせるのが大きな魅力です。駅周辺には古くからの商店や下町の風情ある建物が点在し、猫の集まる街や路地裏散策を楽しむ観光客も少なくありません。また、大きなターミナル駅ほどの喧騒からはやや離れており、落ち着きを保ちながらも東京の中心部へ短時間で移動できる交通利便性を備えている点も高く評価されています。

本記事では、そんな根津駅の特色や治安、物件の家賃相場・中古マンション価格帯に加え、実際に住む人々の印象や口コミを、約6000字にわたって詳細に解説します。最後には周辺施設のおすすめ10か所を取り上げ、リンク先も記載しますので、日常生活や休日のレジャーにお役立てください。

1. 根津駅の基本情報と特徴

1-1. 駅の立地と利用できる路線

根津は、東京メトロ千代田線が乗り入れる駅で、文京区の北東部に位置しています。周辺には上野や不忍池、湯島天神などの観光・文化スポットが集まり、下町の風情ある街並みを楽しめる一方、千代田線によって大手町や霞ケ関、表参道方面へのアクセスが良好なことが魅力です。さらに、徒歩圏にはJR上野駅や御徒町駅、都営大江戸線・東京メトロ日比谷線の上野御徒町駅などがあり、多彩な路線との連携が可能です。

東京メトロ千代田線
北は北千住・綾瀬方面からJR常磐線への直通運転もあり、南は大手町・霞ケ関・表参道・代々木公園方面まで結ぶ路線。都心主要エリアへ短時間で移動できるため、ビジネスやレジャーどちらにも利用しやすい。
隣接エリアとの連携
御徒町や湯島、上野広小路といった周辺駅が徒歩圏に点在し、乗り換えを駆使すれば山手線・都営大江戸線・東京メトロ銀座線なども活用可能。上野や秋葉原方面へのショッピング・グルメ巡りにも便利な環境にある。
バスやタクシーの利用
周辺を走る文京区コミュニティバスや都営バス、また幹線道路にタクシーが頻繁に通るため、深夜帯や雨天時にも移動手段を確保しやすい。

このように、下町情緒漂う文教地区の側面と、東京の中心部へ直通できる交通利便性を兼ね備えていることが、根津エリアの大きなアドバンテージと言えます。

1-2. 街の歴史と雰囲気

江戸時代から職人や商人が多く住む下町としての歴史を育んできた根津。明治以降は、上野公園や東京大学本郷キャンパスなどが整備され、文教地区としての要素も加わり、学問や文化が融合した独特の街並みが形成されました。戦災を比較的免れた地域もあり、古い木造家屋や石畳の路地など、昔ながらの下町を彷彿とさせる景観が一部に残っています。
近年では、雑司が谷や谷中などと並び“谷根千エリア”の一角として、若者を中心に注目を集めています。古民家カフェや昭和レトロな商店街、路地裏散策など、観光客の流入で周辺が活気づく一方、街の人々が大切に受け継いできた下町文化や祭礼行事も色濃く残り、伝統とモダンが共存する雰囲気が魅力です。

1-3. アクセスのメリット

都心主要エリアへ短時間移動
千代田線を活用し、大手町・霞ケ関・表参道などビジネス・商業拠点へ短時間で到着可能。東京駅や上野駅へも乗り換え少なくアクセスしやすい。
谷根千エリアの散策拠点
谷中や千駄木方面とともに、レトロな下町を楽しむ拠点としての立地が魅力。週末のカフェ巡りや路地裏探検を存分に味わえる。
上野・秋葉原・御茶ノ水が至近
JRや他の地下鉄への乗り換えによって、ショッピング・学術・医療施設など、多方面の施設をカバーでき、学生や研究者、ビジネス層にも便利。

これらの利点が重なり、根津駅周辺は都心生活を満喫しながらも下町情緒を大切にしたい人々から高い評価を得ています。

2. 根津周辺の治安

2-1. 治安の全体像

根津エリアは、大学や文教施設、そして古くからの住宅街が主で、大規模歓楽街が集中しているわけではありません。そのため、繁華街特有の深夜トラブルや騒動は少なく、地元の商店街や地域コミュニティが活発で、防犯パトロールや見守り活動が行われています。警察による巡回も比較的行き届いており、昼夜を問わず大きな事件が起こりにくい環境と言われます。
ただし、上野や御徒町、秋葉原など繁華街や観光エリアが近いことで、週末や連休には観光客や買い物客が増え、スリ・置き引きなどの軽微な犯罪が発生するリスクはゼロではありません。また、狭い路地が多いエリアでもあるので、夜道を歩く際は最低限の防犯意識を持つことが推奨されます。

2-2. 夜間の雰囲気

日中は学生やビジネスパーソン、観光客が一定数行き交う根津ですが、飲食店や商店の閉店が多い22時以降は静かな下町の夜風景が広がります。大通りには街灯やビルの照明があるため真っ暗になるわけではありませんが、裏通りに入ると人通りが少なくなる場所もあるため、個人の防犯意識は持っていたほうが安心です。一方、危険な繁華街や違法店舗が密集しているわけではなく、多くの住民が長年暮らしてきた地域コミュニティがあるため、深刻な治安問題に発展するリスクは比較的低いと言えます。

2-3. 周辺住民の印象

「昭和レトロな商店街や神社仏閣が点在し、地元の方々が温かく声を掛け合う下町らしい雰囲気がある」「大学や研究機関の関係者が多く、文化的で落ち着いた空気が漂う」という口コミが目立ちます。都心でありながら町内会や祭りが盛んで、住民同士が顔見知りになりやすいため、安心して暮らせると感じる住民が多いようです。

3. 根津の家賃相場

3-1. 物件の特徴

根津駅周辺は、築年数のある下町風情の物件から最新の設備を整えたマンションまで、多様なバリエーションが揃っています。1Kや1LDKなど単身〜カップル向けの物件が豊富で、駅近マンションにはオートロックや宅配ボックス、防犯カメラなど都心型の設備が標準搭載されていることが多いです。一方、駅から少し離れると昭和期に建設されたアパートや木造の平屋など、下町の風情を感じられる住まいも点在します。
築浅やデザイナーズマンションの場合、谷根千エリアの散策客やクリエイター、学生・研究者を中心に人気が高く、賃料も都心相場に近い水準となっています。飲食店や商店街が徒歩圏にあるので、食費や日用品購入は地元で完結できる点が生活のしやすさに直結しています。

3-2. 家賃の目安

ワンルーム・1K：月額9万〜13万円程度
1LDK・2DK：月額16万〜24万円程度
2LDK〜3LDK：月額25万〜40万円以上

物件の築年数や駅からの距離、設備面などで大きく変動し、駅徒歩5分以内の築浅マンションではワンルームでも月額10万円超えが当たり前とされます。築古アパートや少し離れた住宅地を狙えば比較的割安な物件も見つかる可能性がありますが、千代田線直結の都心立地ということを踏まえると、ある程度の予算は必要です。

3-3. 立地・駅距離の影響

駅近ほど人気が高く、家賃相場も上がりがちです。裏通りや商店街からやや離れたエリアに築古物件が散在しており、そこであれば多少家賃を抑えられることもあります。ただ、根津駅は下町風情と都心アクセスを両立できる希少エリアとして需要が安定しており、全体的には中〜上級水準の賃料を維持している傾向にあります。

4. 根津の中古マンション価格相場

4-1. 中古マンションの需要

谷根千エリアの人気や、都心へのアクセス利便性から、根津周辺の中古マンションは長年高い需要を維持しています。下町文化を好む若年層や、通勤通学に時間をかけたくないビジネスパーソン・学生の実需、さらに投資家が空室リスクの低いエリアとして注目するケースも多く、価格が下がりにくいと言われます。特に駅徒歩5分以内で管理組合がしっかりしている物件は、早期売却されることが珍しくありません。

4-2. 価格帯の目安

1LDK〜2DKクラス：4,500万〜8,000万円程度
2LDK〜3LDKクラス：8,000万〜1.4億円程度

築古マンションでも、リノベーション前提の需要や下町生活の価値を評価されて価格が安定する場合が多いです。駅近かつ管理状態の良いタワーレジデンスやデザイナーズマンションでは1億円を超える取引例もあるなど、都心部としての高い地価を反映しています。

4-3. 購入時のチェックポイント

中古マンションを選ぶ際は、耐震性能や修繕計画、防犯設備、眺望や日照などを慎重に見極める必要があります。駅周辺では再開発やビル建設計画が進行する可能性もあるため、将来の騒音や視界の変化を考慮すべきです。ブランドマンションは資産価値が下がりにくい反面、初期費用が高額になるなど、ライフプランや予算に合うかどうかの検討が欠かせません。

5. 根津に暮らす印象・口コミ

5-1. 下町の風情と学術的な空気感

「昭和の商店街や老舗の和菓子店などが残っていて、路地裏散策が楽しい」「大学・病院が多く、学生や医療従事者の姿が日常に溶け込み、落ち着いたムードがある」という声が多数。谷根千エリアならではの猫の街とも呼ばれるほど、レトロな雰囲気が好きな人にはたまらない環境です。

5-2. 交通利便性と生活コスト

「千代田線を使えば大手町・表参道など都心中枢へ乗り換え少なく行けてストレスフリー」「駅周辺にスーパーやコンビニ、商店が点在し、物価も都心部にしては高すぎない」との意見が目立ちます。一方で、家賃や中古マンション価格は都内でも中〜上級水準にあり、築浅物件や駅近物件は予算が高めになる傾向はあるようです。

5-3. 住みやすさとコミュニティ

「観光客が多いエリアでもあるが、騒々しくなるほどでもない」「祭りや地蔵通り商店街のイベントで地域と交流しやすい」といった口コミから、コミュニティが比較的活発で、新参者でも溶け込みやすいという印象が多い模様。猫が散歩する路地などを住民同士が大切に守り、下町の人情味を感じながら暮らせる点を評価する声が多いです。

6. 根津周辺のおすすめ施設10選

最後に、新御茶ノ水駅からもアクセスしやすい、根津駅周辺のおすすめ施設を10か所ピックアップして紹介します。地元ならではの公共サービスや歴史スポットなど、幅広い用途で役立つ情報をまとめました。

谷根千エリアガイド（駅ビル扱い）
- 概要：谷中・根津・千駄木エリアの総合情報サイト。下町観光やグルメ、イベントなどを紹介しており、散策のヒントが満載。
- URL：
  谷根千エリアガイド
UENO FRONTIER TOWER（ファッションビル扱い）
- 概要：上野駅寄りに位置するオフィス・商業複合ビル。飲食店やショップがテナント入りし、ビジネス・ショッピング双方に活用できる。
- URL：
  UENO FRONTIER TOWER
駅周辺地下通路（地下街）
- 概要：千代田線やJR線への連絡がスムーズに行える地下道。雨天でも快適に移動でき、売店やコンビニも点在。
- URL：
  東京メトロ
駅構内コンビニ・売店（エキナカ）
- 概要：改札付近にある小規模店舗。通勤前後の買い物や軽食購入に役立ち、忙しい朝や仕事帰りにも便利。
- URL：
  東京メトロ
文京根津郵便局（郵便局）
- 概要：駅から徒歩圏の郵便局。荷物の受け取りや貯金・保険サービスなど、多様な手続きをサポートしている。
- URL：
  日本郵政
文京区立根津小学校（小学校）
- 概要：地域の子どもが通う公立小学校。伝統行事や地域交流に積極的で、下町文化を大切にする教育方針が特色。
- URL：
  文京区公式サイト
東京大学医学部附属病院（病院）
- 概要：御茶ノ水エリアに近接する大学病院。最先端の研究と医療技術を誇り、国内外から患者が集まる。
- URL：
  東京大学医学部附属病院
本富士警察署（交番・警察署扱い）
- 概要：文京区の広範囲を管轄し、防犯パトロールや交通安全活動を実施。下町風情のエリアで治安維持に尽力している。
- URL：
  警視庁
本郷消防署（消防署）
- 概要：大学や医療施設、住宅街が混在する文京区中心部で救急・防災活動を担う拠点。防災訓練や地域イベントも積極的に実施。
- URL：
  東京消防庁
根津神社（運動施設・公園代わりの大型施設扱い）
- 概要：江戸時代創建の神社で、つつじの名所として有名。四季折々の花が美しく、境内の千本鳥居は絵になるスポット。
- URL：
  根津神社

7. 根津の住環境まとめ

湯島天神や上野公園などの文化・学術エリアに隣接し、レトロな下町風情と都心アクセスを両立させる根津駅周辺は、東京メトロ千代田線を使ったビジネス移動や学生の通学にも適した立地です。地域コミュニティによる祭りやイベント、商店街の活気が絶えず、古い街並みに現代の利便性が融合しているため、若い世代からシニア層まで幅広い年齢層が快適に暮らせるとの声が多く聞かれます。
治安面では、繁華街が集中するわけではなく、大学や医療機関が周辺にあることから落ち着きがあり、夜間の人通りこそ少なくなる場所もありますが、防犯カメラや地域の見守り活動が行き届いており、深刻な問題は発生しにくいエリアと認識されています。家賃や中古マンション価格は都心部のためやや高めではありますが、築古物件や駅距離を調整すればコストを抑えられる選択肢もあり、多様なライフスタイルに対応しやすい環境です。
都会的な利便性の中に下町の情緒が息づく根津は、学業や研究、医療に携わる人々が多く集まるアカデミックな街でありながら、下町グルメや散策など趣味・娯楽にも事欠かない住みやすい地域として高い評価を得ています。文化と歴史を感じながら落ち着いた都心生活を送りたい方は、ぜひ一度検討してみる価値があるエリアと言えるでしょう。