マインド青砥｜下町の温かさと羽田・成田ダブルアクセスを手に入れる京成線クロスポイント

静かな住宅街と人情味あふれる商店街が共存する葛飾区青戸――そこに建つマインド青砥は、京成本線・押上線「青砥」駅から徒歩7分、成田空港・羽田空港へ乗換なしでアクセスできる希少なレジデンスです。駅周辺には100店超の青砥駅前商店会や大型スーパーが集まり、日常の買い物はもちろん、昔ながらの惣菜店やベーカリーでグルメ散策も満喫。少し足を延ばせば荒川の河川敷や水元公園の大自然に触れられ、週末はサイクリングやバーベキューでリフレッシュできます。本記事では、マインド青砥の立地と周辺環境を中心に、都心へのアクセス、賃貸相場、治安、人口動向を具体的に解説し、生活を彩る周辺施設も紹介します。

1. 立地の魅力

青砥エリアのプロフィール

2路線直結の空港アクセス
- 京成本線：上野10分・日暮里8分・成田空港36分（快速特急）
- 京成押上線：押上（東京スカイツリー）直通8分・羽田空港38分（エアポート快特）
下町×再開発のハイブリッド
- 青砥駅高架化で商業施設やバスターミナルが整備され、駅前はバリアフリー＆全天候型デッキで雨の日も快適。
生活コストを抑えやすい
- スーパーや青果店の価格は都心平均より約1～2割安く、自炊派・ファミリーの家計に優しい。
豊富な自然・運動環境
- 荒川サイクリングロード、水元公園、亀有公園に加え、葛飾区総合スポーツセンターまで自転車15分圏。
下町文化と映画のまち
- 葛飾柴又帝釈天、寅さん記念館がバス20分圏で、和菓子巡りや江戸川花火大会など季節イベントも充実。

物件ロケーション

旧水戸街道から1本奥に入った静穏ゾーンで、夜間も車の往来が少ない。
徒歩5分以内に「ライフ」「ヨークフーズ」「どらっぐぱぱす」、24hコンビニ3店。
区立青戸小学校・保育園・子ども未来プラザが半径400mに集まり、子育て動線が短い。
荒川堤防まで徒歩10分、ランニングやドッグウォークが気軽に楽しめる。

2. 主要駅までのアクセス

目的地	乗車ルート	所要時間*
日暮里	青砥→京成本線快速特急	約8分
上野	青砥→京成本線快速特急	約10分
押上	青砥→押上線直通エアポート快速	約8分
日本橋	青砥→押上線で浅草線直通	約22分
東京	青砥→日暮里でJR山手線外回り	約18分
新宿	青砥→押上線で浅草線→新宿線乗換	約30分
成田空港	青砥→京成本線快速特急	約36分
羽田空港T3	青砥→押上線で京急エアポート快特	約38分

*日中平常ダイヤ目安。深夜は上野・日暮里発の深夜急行バス、タクシーでも上野から約4,500円で帰宅可能。

3. 賃貸物件相場（青砥駅周辺／2025年春）

間取り	築10年以内	築10年以上
1R・1K	6.5〜9.0万円	5.2〜7.5万円
1LDK	10.0〜13.8万円	8.0〜11.5万円
2LDK〜	14.5〜20.0万円	12.0〜17.0万円

山手線沿線より3割前後安価。特に新築・築浅1LDKは都心ワーカーのセカンド拠点として人気です。

4. 治安

葛飾区の刑法犯認知件数は23区平均よりやや高いものの、青戸3丁目・4丁目は区内で比較的低水準。
青砥駅前交番のほか、青戸一丁目交番まで徒歩4分、夜間自転車パトロールも頻繁。
商店会が共同で防犯カメラ120台を設置（2023年度）し、通学路の見守りを強化。
大型歓楽街がなく、深夜は飲食チェーンが中心で客引き・騒音トラブルが少ない。

5. 人口動向（青戸三丁目周辺推計）

指標	2024年末	コメント
人口	約10,800人	5年で＋2.0％
世帯数	約6,400世帯	単身世帯55％
0〜14歳比率	11.0％	区平均10.5％より高め
外国籍率	7.5％	アジア圏が中心・多文化共生が進む

空港・都心ダイレクトの利便を背景に若年単身者とファミリーが流入し、下町コミュニティに新しい活気が加わっています。

6. 周辺施設ピックアップ（徒歩〜自転車圏）

区分	施設名・概要
チェーン飲食店	松屋青砥駅前店 ― 24時間営業でテイクアウト・モバイルオーダー対応、忙しい朝の頼れる味方。松屋フーズ
ドラッグストア	サンドラッグ青砥駅前店 ― 医薬品・コスメ・日用品が充実、毎週日曜はポイント5倍。サンドラッグ
公共施設	葛飾区立図書館こどもかつしか ― 児童書専門館＋学習室、英語絵本やプログラミング体験が好評。葛飾区公式
公園	荒川河川敷（四ツ木橋地区） ― サイクリングロード、野球場、多目的広場を備え、花火大会の特等席。国交省河川情報
高校	東京都立南葛飾高等学校 ― ICT・英語イマージョンプログラムが特色、文化祭「南葛祭」は地域開放。学校公式