シティタワー品川は、東京都港区の港南エリアにそびえ立つ大規模マンションであり、品川駅を中心とした高い交通利便性と、再開発により進化を遂げたウォーターフロントの魅力を同時に享受できる点が注目を集めています。品川駅といえば新幹線の発着駅であり、都心や近郊のみならず日本各地への移動拠点として機能するため、多方面への通勤・出張の負担を大幅に削減できます。一方、港南エリア自体はビジネス街と住宅街が入り混じり、高層ビルが立ち並ぶ近未来的な景観と運河沿いの落ち着いた雰囲気を併せ持つのが特長です。ここでは、その立地や交通アクセス状況、周辺の賃貸市場、治安、人口動向を約6,000テキストにわたって詳しく解説し、最後に周辺施設の情報も5つピックアップして紹介します。物件を検討する際の参考資料としてご覧ください。
1．シティタワー品川の立地
シティタワー品川が建つ港南エリアは、品川駅港南口から海側に広がる再開発地帯として近年急速に発展を遂げています。かつては倉庫や工場などが中心だった埋立地でしたが、2000年代以降の大規模プロジェクトによって高層オフィスビルやマンションが林立し、現在はビジネスと居住の両機能をバランスよく兼ね備えたエリアへと姿を変えました。駅周辺には外資系企業や大手企業のオフィスが集結し、再開発による商業施設や飲食店の充実ぶりも高まっています。
それだけでなく、マンション周辺には水辺を活かした歩道が整備され、運河沿いの開放的な景観を楽しむことも可能です。朝夕のウォーキングやジョギング、週末のリフレッシュには最適で、都心にいながらリゾートのような雰囲気を味わえるという貴重な環境です。また、スーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアも点在しているため、日常の買い物や急な用事でも困ることがほとんどありません。
品川駅周辺には商業施設をはじめ、大規模な飲食店街や映画館、ホテルなどが集まり、ショッピングや食事、エンターテインメントを楽しむには申し分のない環境です。さらに、羽田空港や成田空港への交通アクセスも非常に良く、海外出張や国内旅行を頻繁に行うビジネスパーソンにとってメリットが大きいといえます。
2．主要駅までのアクセス
シティタワー品川の最寄り駅となる品川駅は、日本を代表する交通拠点の一つであり、新幹線やJR在来線、私鉄、東京モノレールなど多数の路線が集結しています。ここでは、品川駅を軸とした主要なアクセス例を示します。
- 品川駅（JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン、京急線など）
- 東京駅まで：JR山手線外回りまたは京浜東北線で約10分前後
- 渋谷駅まで：山手線外回りで約13分前後
- 新宿駅まで：山手線外回りや湘南新宿ラインを利用して約20分前後
- 羽田空港まで：京急本線と京急空港線の直通ルートで約15～20分前後
- 新幹線の利用（東海道・山陽・九州新幹線）
- 大阪（新大阪駅）方面へは約2時間前後
- 名古屋駅まで約1時間半前後
- 東京モノレール（浜松町駅での乗り換え）
- 浜松町駅まで：JR山手線・京浜東北線で品川駅から数駅（約5～10分前後）
- 羽田空港まで：東京モノレールを通じて約20～30分前後
品川駅の拠点性は非常に高く、都内はもちろん東海道新幹線の利用による関西方面への出張などにも大きな利便性を発揮します。また、東海道線や横須賀線を使って神奈川・千葉方面へ向かうことも容易なため、ビジネスパーソンからファミリーまで多様なニーズをカバーできるロケーションと言えるでしょう。
3．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
港区・品川駅周辺は都内でもトップクラスの賃貸需要を誇るエリアです。ビジネス街と臨海部のレジャースポットが共存し、再開発により整備されたタワーマンションやオフィスビルが多く立ち並ぶなか、家賃水準も非常に高めに設定されるのが一般的です。以下はあくまで一般的な相場イメージですが、物件の築年数や広さ、眺望などによって大きな幅があります。
- ワンルーム・1K：10万～15万円程度
- 1LDK～2DK：18万～25万円程度
- 2LDK～3LDK：30万～50万円程度
シティタワー品川のように眺望やセキュリティ、マンションのグレードが高い物件では、これらの目安を上回ることも珍しくありません。しかし、都心部への通勤時間を大きく削減できる点や、タワーマンション特有の共用施設の充実度、安全性を考慮すると、多くの住人が満足度を得られる価格帯と言えるでしょう。
4．地域の治安
港区の品川駅周辺エリアは大規模なビジネス街やタワーマンション群が形成されており、再開発によって道路や防犯カメラなどのインフラが整備されています。昼夜ともに人通りが一定数あり、店舗やコンビニエンスストアが深夜まで営業しているケースが多いため、大規模な犯罪やトラブルは比較的少ないと評されています。
もちろん、国際的イベントや観光客の増加などで混雑することもあるため、スリや置き引きといった軽犯罪には注意が必要です。しかし、行政や警視庁がパトロールや監視カメラの普及を進めており、大きな事件はあまり耳にしないエリアと言えます。マンション自体にもセキュリティ設備が行き届いており、オートロックや防犯カメラ、管理人常駐など、入居者の安心感を高める工夫が施されているのが一般的です。
5．最寄り駅周辺の人口数
港区の人口は約26万人（2023年時点）で、ビジネス街や高級住宅街、大使館などが多く、昼夜の人口差が大きい特徴を持っています。品川駅周辺は近年の再開発によって大規模なマンションが増え、若年層やファミリー層の流入も進んでいるため、夜間人口も緩やかに増加中です。
このエリアには外資系企業やベンチャー企業が集まりやすく、多国籍なコミュニティが形成されている点も特徴のひとつとなっています。港区として子育て支援や高齢者福祉など行政サービスの充実が図られており、国内外から来るビジネスパーソンのみならず、ファミリー世帯にとっても住みやすいエリアとして認知度が高まっています。将来的にも品川駅を中心とした再開発や、羽田空港国際化などの影響で、国際都市としての性格をさらに強める可能性が高いでしょう。
6．周辺にある主な施設の紹介
以下では、シティタワー品川の周辺で生活利便性を高めてくれる、実在する施設を5つピックアップし、その概要を簡単に紹介します。
- マクドナルド 品川インターシティ店
ファーストフードチェーンで、朝食から深夜まで手軽に食事を楽しめる店舗。品川インターシティ内に位置し、出勤や帰宅の際に立ち寄りやすい立地が魅力です。
マクドナルド 品川インターシティ店 - ココカラファイン 品川インターシティ店
医薬品・日用品・コスメなどを扱うドラッグストア。ポイント還元やセールを活用すれば、毎日の買い物をお得に済ませられます。駅近で遅い時間まで営業する場合も多く、仕事帰りにも立ち寄りやすいです。
ココカラファイン 品川インターシティ店 - 高島屋 日本橋店
山手線や京浜東北線などを使い品川駅から東京駅・大手町方面へ移動すれば、日本を代表する老舗百貨店である高島屋 日本橋店でショッピングを堪能できます。ファッションやコスメ、食料品まで多彩なラインナップ。
高島屋 日本橋店 - 港区芝浦港南地区総合支所
区民向けの行政サービスや手続きを扱う施設。転入届や税金関係の申告、子育てや高齢者向けの支援サービスに関する相談もここで行えます。
港区芝浦港南地区総合支所 - 芝浦中央公園
芝浦エリアの大きな公園で、水辺の開放的な風景を楽しみながら散歩やジョギングができます。遊具やベンチもあり、休日には子ども連れのファミリーやジョガーで賑わいます。
芝浦中央公園
これらの施設に加え、周辺には飲食店やコンビニ、カフェなどが点在し、生活必需品の調達や食事に困ることはありません。加えて、品川駅前にはホテルや商業施設、レストラン街が整備されており、映画やショッピングを駅近で済ませることも容易でしょう。
7．まとめ
シティタワー品川は、急速に発展を遂げた品川駅周辺の港南エリアに建つタワーマンションとして、海と都心を同時に味わえる暮らしを提供しています。山手線や京浜東北線などが集まる品川駅まで徒歩またはバス・自転車などを活用すれば、新幹線や羽田空港、都内主要エリアへのアクセスが非常にスムーズです。日常の買い物や外食にも便利で、駅近エリアや周辺施設をフルに活用できるのがこの地域ならではのメリットでしょう。
再開発により整備されたウォーターフロントならではの景観と、タワーマンション特有の眺望やセキュリティの高さなど、都心ならではのハイレベルな住環境を堪能したい人にとって、本物件は大変魅力的です。賃料相場は都内最高水準ではあるものの、通勤時間の大幅短縮やタワー上層階からの眺望などを考慮すればコストパフォーマンスに優れていると感じる人は多いはずです。
さらに、地域としても安全性を重視し、防犯カメラや巡回、管理体制をしっかり整えており、一人暮らしやファミリー層でも安心して暮らせます。羽田空港や成田空港へのアクセスも良好なため、出張や旅行が多い人にも大きな利点があるでしょう。実際にエリアを歩き、海風や都市の最先端が混ざり合う空気を肌で感じてみれば、シティタワー品川での生活の魅力をより一層実感できるはずです。
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