東京都大田区に位置する「ノブレス西馬込」は、都心へのアクセスや落ち着いた住環境など、あらゆる面でバランスの良いロケーションが特徴の物件です。大田区といえば、東京23区の南部に位置し、羽田空港や多摩川といった広大なエリアを有することで知られています。その中でも西馬込エリアは、緑の多い住宅街が点在し、古くからの住民にも新たに移り住む人にも根強い人気を誇ります。ここでは、交通の利便性や周辺環境、賃貸相場、治安、人口などの面から、「ノブレス西馬込」の魅力を詳しく見ていきましょう。
1. 立地の魅力
「ノブレス西馬込」は、都営浅草線の始発駅である西馬込駅から徒歩圏内に位置しています。西馬込駅は都営浅草線の南端にあたるターミナル駅の一つで、浅草や押上方面へ乗り換えなしでアクセスできる利便性が魅力です。また、五反田や品川方面への移動も比較的スムーズであり、ビジネス街のオフィスへ通勤する方や、都心にある大学へ通学する学生にとっても重宝される立地といえます。
さらに、周辺には複数のバス路線が通っており、JR京浜東北線・東急池上線といった他路線の駅にもアプローチしやすいのが特徴です。とりわけ、池上線の池上駅や久が原駅、JR京浜東北線の大森駅、蒲田駅などへ向かうバスの便がよく、都心だけでなく周辺エリアへ行くにも選択肢が多いです。車を利用する場合は、環七通りや第二京浜（国道1号）へのアクセスが良いため、首都高速や主要幹線道路にもスムーズに乗ることができます。
2. 主要駅へのアクセス
- 五反田駅
西馬込駅から都営浅草線に乗車し、馬込駅・中延駅・戸越駅を経て五反田駅に到着します。乗車時間はおよそ10分程度。五反田駅ではJR山手線や東急池上線に乗り換えられるため、新宿・渋谷・東京方面など主要エリアへスピーディに移動が可能です。 - 品川駅
西馬込駅から五反田駅まで移動し、山手線か湘南新宿ラインなどに乗り換えると、品川駅までは合計15～20分ほどで到着します。品川駅からは新幹線も発着しているため、出張や旅行など遠方へ行く際にも便利です。 - 浅草駅
西馬込駅から都営浅草線に乗り換えなしで行けるルートが最大の魅力です。混雑状況にもよりますが、乗車時間は約30～40分程度。途中で押上駅（東京スカイツリー付近）を通るため、観光にも役立ちます。 - 東京駅
東京駅へは都営浅草線とJR各線を組み合わせ、五反田駅あるいは新橋駅あたりでJR山手線か東海道線などに乗り換えるのが一般的です。所要時間は合計で約30分強。ビジネス街や丸の内エリアへのアクセスも良好といえるでしょう。 - 新宿駅
西馬込駅から五反田駅で山手線に乗り換え、新宿駅までは合計約25～30分ほど。都営浅草線とJR山手線の組み合わせによって、ターミナル駅の新宿にも短時間で移動可能です。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
西馬込駅周辺の賃貸相場は、大田区内でも比較的落ち着いた印象があります。以下は一般的な目安です（変動の可能性あり）。
- 1K・1DK：6.5万円～8.5万円程度
学生や単身赴任者など、一人暮らしを想定した物件がこの価格帯に多く見られます。駅から徒歩5分圏内など立地条件が良い場合や築浅の物件になると、もう少し高めの設定になる場合もあります。 - 1LDK・2DK：9万円～12万円程度
カップルや新婚さんなど、二人暮らしを想定する方に人気があります。間取りや広さに応じて上下の幅がありますが、都心へのアクセスと静かな住環境を考えるとコストパフォーマンスの良いエリアと言えます。 - 2LDK以上：13万円～20万円程度
ファミリー世帯や少し広めの空間を希望する方はこちらが多くなります。築年数やマンションの設備、駅からの距離によって差があり、セキュリティ性や管理体制などを重視するとやや高額になるケースもあります。
物件数自体は23区中心部と比べるとそれほど多くはないですが、駅周辺にはスーパーや商業施設も揃っているため、利便性の高い暮らしを求める人には十分な選択肢があります。
4. 治安の特徴
西馬込エリアの治安は大田区内でも良好とされています。駅周辺は比較的穏やかで、深夜でも落ち着いた雰囲気が続くのが特徴です。一方で、環七通りや第二京浜沿いなど車の通りが多いエリアでは、多少の騒音や交通量の多さを感じるかもしれません。しかし全体として、歓楽街のような派手なナイトスポットは少なく、住宅が密集する静かな地域であるため、ファミリーや女性の一人暮らしでも安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
警視庁の犯罪情報マップでも、大田区の中で西馬込周辺は比較的犯罪発生件数が少ない傾向があります。駅前や大通り沿いは夜間のパトロールも行われており、防犯カメラなどの設置も進んでいます。地域の町会や自治会が積極的に防犯活動をしていることもあり、地元住民同士のコミュニケーションが活発な点も防犯上のメリットとなっています。
5. 最寄り駅の人口数
大田区全体の人口は約74万人（2020年代前半時点の推計）と、23区中でも比較的多い部類に入ります。ただし、西馬込駅周辺の人口はそこまで密集しているわけではなく、駅周辺は戸建て住宅や低層マンションが点在する落ち着いた街並みです。
具体的に西馬込一帯（南馬込・西馬込）の居住人口は数万人規模で推移しており、区内の中では平均的な密度に近いエリアといえます。近年は都心回帰の傾向もあり、単身やファミリー層が流入して緩やかに人口が増加している一方で、駅周辺の再開発は比較的落ち着いているため、急激な変化はあまり見られません。ここ数年はゆるやかな微増傾向で推移していると考えられます。
6. 周辺施設5選
ここでは、「ノブレス西馬込」の周辺にある利便性を高める施設を5つご紹介します。日常生活に欠かせない店舗や安心を支える公共施設など、いずれも実際に存在するものばかりです。
- ガスト 大田仲池上店
ファミリーレストランチェーンとして知られるガストの店舗です。気軽に食事が楽しめるため、家族連れや友人同士での食事に便利。モーニングからディナーまで幅広いメニューを取り揃えています。
ガスト公式サイト - ドラッグストアスマイル 西馬込店
医薬品や日用品はもちろん、食料品も一部扱っている便利なドラッグストアです。急な体調不良の際や日用品の買い足しなど、日常生活には欠かせない存在となっています。
ドラッグストアスマイル公式サイト - 西馬込駅前交番
駅からほど近い場所にある交番で、地域の安全を守る拠点となっています。道に迷った際や防犯相談など、困ったときは気軽に声を掛けることができるため、地域住民には心強い存在です。
警視庁（交番一覧） - 大田区立郷土博物館
大田区の歴史や文化を知ることができる施設です。古代から近代までの資料が展示されており、週末のお出かけにもぴったりです。地域のイベントや企画展も定期的に開催され、地元の魅力を再発見できます。
大田区立郷土博物館 公式サイト - 洗足池公園
西馬込から少し足を伸ばした場所にある公園で、都内でも有数の景観を誇る洗足池を中心に自然豊かな風景が広がります。ボート遊びや散策路など、四季折々の自然を楽しむことができるため、休日のリフレッシュにも最適。春には桜の名所としても多くの人が訪れます。
洗足池公園 公式案内
7. まとめ
「ノブレス西馬込」は、都心部へのアクセスの良さと静かな住宅街としての落ち着きが共存する理想的な住環境を提供してくれます。西馬込駅は都営浅草線の始発駅という利点があるため、混雑時でも座れる可能性が高いことも大きなメリットです。大通り沿いから一歩入れば、閑静な住宅街が広がり、日々の暮らしを快適に送れるでしょう。また、スーパーや飲食店、ドラッグストアなど日常的に利用する施設が駅周辺に揃っているため、利便性は高めです。治安が良好でファミリーや女性の一人暮らしにも適していること、そして人口も緩やかに増えていることで今後の生活環境の安定感も期待できます。
さらに、自然や歴史文化を楽しめる洗足池公園や大田区立郷土博物館など、週末の散策コースにふさわしいスポットも充実しており、都市部にありながらゆったりとした時間を過ごすことができるのも魅力です。こうした恵まれた立地と環境を総合的に考慮すると、「ノブレス西馬込」は、一人暮らしからファミリー層まで幅広いライフスタイルに対応した暮らしの拠点となるでしょう。これから東京23区で新生活を考えている方は、利便性と住みやすさの両立が叶うこの物件を一度検討してみてはいかがでしょうか。
