S-RESIDENCE福島Alovita｜西九条駅エリア完全ガイド～立地・アクセス・家賃相場・治安・周辺環境を詳しく解説～

はじめに

「S-RESIDENCE福島Alovita」は、JR大阪環状線・桜島線・阪神なんば線の交差駅である 西九条駅 を最寄駅とする立地を想定した物件です。西九条駅周辺は大阪市此花区と西区の境界近くに位置し、交通結節性や生活利便性、将来性が注目される地域です。本稿では、物件検討者の視点で、以下の要素を整理してわかりやすく解説します：

駅・立地の特徴
主要駅へのアクセス
最寄駅（西九条駅）の賃貸家賃相場
治安・街の雰囲気
駅周辺の人口・利用者基盤
周辺施設（実在スポット 5件）

以下、記事形式でそのままご利用いただけます。

駅・立地の特徴：西九条駅とは

西九条駅（にしくじょうえき）は、大阪市 此花区 に位置し、JR大阪環状線・桜島線（ゆめ咲線）および阪神なんば線の3路線が乗り入れる交通の要所です。駅自体が交通結節点となっており、アクセス性に強みがあります。

駅周辺は、鉄道線路・高架構造・工場跡地・埋立地帯など都市的インフラが密集するエリアの一角ですが、住居地域・商業地域も混在しており、独特の街景が形成されています。ホームズの街紹介記事では、西九条は「大阪のいい下町の雰囲気が残るディープで面白いスポット」と評価され、居酒屋・銭湯・古くからの商店街などが残る文化性が語られています。 (LIFULL HOME’S)

また、USJ（ユニバーサル・スタジオ・ジャパン®）へのアクセス上の乗換駅としての機能もあり、観光交通動線上の位置づけも持つ駅です。 (LIFULL HOME’S)

こうした立地性ゆえに、交通利便と都市性の両立が期待できるエリアと言えるでしょう。

主要駅へのアクセス

西九条駅を起点とした代表的な駅アクセス例を下表に示します。

目的地	所要時間の目安	想定ルート・補足
大阪駅・梅田	約10〜15分程度	環状線 → 直接または乗換可
なんば・ミナミ	約10分前後	阪神なんば線直通または乗換可
天王寺駅	約15分前後	環状線周回ルートまたは乗換利用
京橋駅	約15〜20分	環状線利用で接続可能
USJ（ユニバーサル・スタジオ）	約15〜20分	ゆめ咲線・桜島線接続ルート利用

このように、西九条駅は大阪市内および観光拠点へのアクセス性に優れた駅と評価できます。

賃貸物件の家賃相場

西九条駅周辺の賃貸家賃相場を、信頼できる不動産情報サイトをもとに整理しました。

相場データ例

SUUMO：新築・駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム 6.5万円～ 4DK 15.1万円というレンジ例。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産：西九条駅の間取り別相場が、全体平均 7.9万円、ワンルーム 5.6万円、1K 7.2万円、1DK 7.6万円、1LDK 10.4万円など。 (Yahoo!不動産)
OCN 不動産：ワンルーム 4.89万円、1K／1DK 7.07万円、1LDK～2DK 10.31万円、2LDK 11.22万円というデータあり。 (OCN不動産)
HOME’S：駅徒歩10分以内物件の平均家賃相場としてデータ掲載。 (LIFULL HOME’S)
アットホーム：西九条駅周辺の家賃相場を、ワンルーム 4.3万円、1K 6.2万円、1DK 6.5万円、1LDK 8.9万円などで紹介。 (アットホーム)
goo 不動産：アパート相場例として 6.1万円・7.0万円・9.2万円・13.3万円などの掲載あり。 (goo住宅・不動産)
此花区「西九条駅」住みやすさ記事：住みやすさ紹介の中で、家賃相場・物件例もいくつか触れています。 (LIFULL HOME’S)

概算レンジ（目安）

これらデータを総合的に見ると、西九条駅徒歩圏物件での家賃目安は次のようなレンジと考えるのが妥当です：

ワンルーム：4.5～6.5万円程度
1K／1DK：6.0～8.0万円程度
1LDK：8.0～12.0万円程度
2LDK以上：10.0～15.0万円前後

例えば、Yahoo! 不動産のデータで 1LDK 平均 10.4万円という数値が挙がっており、比較的広さを伴う物件も高額レンジに入る事例が見受けられます。 (Yahoo!不動産)
また、OCN 不動産の値も、1LDK～2DK で 10.31万円という例が確認できます。 (OCN不動産)

ただし、築年数・駅徒歩距離・建物仕様（設備仕様・防音性・構造）による変動幅が大きいため、これらを条件として加味することが重要です。

治安・街の雰囲気

西九条駅周辺の治安・街の印象について、既存の地域紹介記事・口コミ・街レポートをもとに整理します。

地域紹介・肯定的な面

ホームズの街紹介では、西九条駅周辺は「大阪のいい下町の雰囲気が残るディープで面白いスポット」であり、昔ながらの居酒屋や銭湯が残りつつ、若いアーティストの活動もあるとの記述があります。 (LIFULL HOME’S)
住みやすさ紹介の一節で、駅近くに商店街・飲食店が揃っており、利便性は高いという評価も見受けられます。 (LIFULL HOME’S)
ユニバーサル・スタジオへのアクセス駅にもなっており、交通拡充性・利用者流入がある点が街の賑わいを担保する要素となっているという記載もあります。 (LIFULL HOME’S)

注意される点

地域紹介記事中には、駅周辺に「高架下居酒屋通り」や「古くからの飲食店街」が残っており、深夜時間帯の雰囲気に刺激的な側面があるとの記述があります。 (LIFULL HOME’S)
また、口コミ・街レビューでは「雑然としている」「夜間は暗く感じる通りがある」「治安を気にする声」など、ネガティブな指摘も見られます。

総合的な印象

総じて、西九条駅周辺は“利便性重視・都市らしさを残すエリアで、暮らし感と歴史風情が混在”という印象を受けます。繁華性と落ち着きのバランスが取れる区画も多く、物件所在の通りや立地条件次第で印象が大きく変わる地域性です。

物件選定時には、道路幅・周辺建物配置・夜間照明状況・入口導線や通行導線の安全性・防犯設備設置状況などを重視することが望ましいでしょう。

駅周辺の人口・利用者基盤

西九条駅周辺地区および此花区・西区の人口データ、駅利用者動向などを参照可能な範囲で整理します。

Wikipedia によれば、西九条町域（西九条一～六丁目）における世帯・人口は、計 4,584世帯・8,341人というデータがあります。 (ウィキペディア)
大阪市西区（駅が部分的にかかわる区）の人口は 110,374人（令和6年9月30日現在）、世帯数 69,681世帯と報告されています。 (大阪市役所)
大阪市の区別人口統計によれば、西区の人口密度は 20,521 人／km² に達しており、都心近接区として高密度な居住地域であることが示されています。 (大阪市役所)
駅利用者数としては、ホームズ住みやすさ記事で「JR西日本が公開している西九条駅の1日あたり乗車人数は 29,681人（2022年）」という情報が紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
此花区統計データ掲載サイトには、西九条駅を地域の公共施設・交通拠点として紹介する記述があり、地域住民・通勤通学ニーズの存在をうかがわせます。 (posting-nihon.com)

これらから、西九条駅周辺には一定の居住人口母体と駅利用者基盤があることが示唆され、物件需要の裾野を支える力がある地域と判断できます。