【早稲田の魅力を徹底解説：駅の特徴・治安・家賃相場から中古マンション相場、口コミ情報までまるごと紹介】

早稲田は、東京メトロ東西線が走る駅として、文教地区と下町情緒が融合した地域に位置しています。早稲田大学を中心とする学術環境と、神楽坂・高田馬場など活気あるエリアへの近さが魅力となっており、学生から社会人、ファミリー層まで幅広い世代が暮らすエリアです。歴史ある大学キャンパスや閑静な住宅街、さらに都心部への高い利便性を兼ね備えた街として、常に注目を集めています。本記事では、早稲田駅の特徴や周辺の治安、家賃相場や中古マンション価格、口コミなどを約6000文字にわたって詳説し、最後にはおすすめスポットを10か所ピックアップしてご紹介します。

1. 早稲田駅の基本情報と特徴

1-1. 駅の立地と利用できる路線

早稲田は、東京メトロ東西線の停車駅として新宿区に位置し、荒川方面と都心部を結ぶ交通拠点として機能しています。駅自体は地上駅ではなく地下路線ですが、近隣には以下のような主要路線が集まり、各方面へのアクセスが柔軟に行えるのがポイントです。

東京メトロ東西線
中野～日本橋～門前仲町などを結び、都心を横断する重要な路線。朝夕のラッシュは混雑するものの、運行本数が多く時間の読める点が利点。大手町や九段下、飯田橋などのビジネス・学術拠点へ短時間移動が可能。
副都心線・有楽町線への乗り換え
徒歩圏には若松河田駅や面影橋駅（都電荒川線）などがあり、副都心線や有楽町線との連携を考慮すれば、池袋・新宿三丁目・渋谷方面、さらには有楽町・銀座方面へのルートをアレンジしやすい。
都営バスや区のコミュニティバス
早稲田通りなど幹線道路に沿ってバス路線が充実しており、日中の移動や深夜帯の帰宅にも役立つ。高田馬場や神楽坂方面への短距離移動に便利なバスルートも多彩。

こうした路線網によって、学術機関や大手企業が集まるエリアへ通学・通勤する人々にとって、早稲田は非常に魅力的な駅として支持を受けています。

1-2. 街の歴史と雰囲気

早稲田は、明治期以降に大隈重信が創設した早稲田大学を中心に学生街として発展し、文教地区ならではの落ち着きと活気を兼ね備えた街へと成長してきました。周辺には古くからの住宅地や商店街が広がり、大学キャンパスに関連した書店・飲食店・居酒屋などが並ぶ一方で、由緒ある寺院や史跡も点在し、歴史と文化が色濃く感じられます。
近年は再開発によるマンションや商業ビルの建設が進み、駅周辺にも新しい店舗や施設が増えています。とはいえ、昭和レトロな雰囲気を残す路地や昭和期の面影を感じさせる飲食店などが少なくなく、学生街ならではのリーズナブルなグルメやオタク文化に触れる機会も豊富なのが特徴。大学キャンパスの近さから外国人留学生も多く、多言語・多文化が入り混じる国際的な雰囲気を醸し出している街とも言えます。

1-3. アクセスのメリット

大手町・九段下方面への短時間移動
東西線を利用すれば、ビジネス拠点や官公庁施設が集まる大手町・九段下へ乗り換え少なく到着でき、朝の通勤時間を抑えやすい。
池袋・新宿への自由度
徒歩圏の高田馬場駅から山手線や西武新宿線、副都心線を使えば、池袋・新宿へも短時間で移動可能。ショッピングやエンタメを存分に楽しめる。
神楽坂や飯田橋方面も身近
早稲田通りを西へ向かえば神楽坂や飯田橋方面へ出やすく、多彩な飲食店や文化施設を日常的に利用できるのがメリット。

こうした利便性と文教地区の落ち着きが同居していることが、早稲田駅周辺を学生・社会人問わず住みたい街に押し上げている大きな要因となっています。

2. 早稲田周辺の治安

2-1. 治安の全体像

早稲田周辺は、新宿区内でも繁華街が集中するエリアではなく、大学や図書館、病院など学術・公共施設が多い地域として発展してきました。そのため、大規模な歓楽街が存在せず、深夜まで騒がしくなる場所は限られています。学生や研究者が多いこともあり、防犯意識や地域コミュニティの連携が行き届いている傾向が強いです。
もちろん、都心である以上、深夜帯に一部の飲食店帰りなどが目立つ時間帯もありますが、新宿駅周辺や大久保方面のような深刻な治安リスクは相対的に少ないとの口コミが多いです。警察や大学の警備、自治体の取り組みが重なり、大きなトラブルや犯罪が頻発するエリアではないと評価されます。

2-2. 夜間の雰囲気

早稲田は、学生街らしく21〜23時頃までは居酒屋やファストフード店が営業し、学生を中心とした人通りがありますが、終電近くになると徐々に落ち着き、深夜帯は比較的静かになります。早大通り周辺や早稲田通り沿いには街灯やコンビニがあるため、真夜中でも極端に暗くなるわけではありません。
ただし、学生街には小規模な居酒屋やバーも点在しており、終電後に飲み歩く若者がいる場合は酔客との接触リスクがゼロではありません。基本的に大きな歓楽街があるわけではないので、大規模トラブルや治安問題は少ないと見られています。

2-3. 周辺住民の印象

「大学キャンパスが近く、学生が多いから夜でも人通りがそこそこあり、安心できる」「居酒屋やカラオケ店があるが、新宿駅周辺ほど過激なトラブルは聞かない」という声が多いです。祭りや大学イベントなど地域との結びつきも強いため、住民同士が顔馴染みになりやすく、見守り体制を感じるという口コミも見られます。

3. 早稲田の家賃相場

3-1. 物件の特徴

早稲田周辺は、学生が多く住むことから1Kや1R、シェアハウスなど単身向け物件が豊富に存在します。一方、大学関係者や医療従事者、ビジネスパーソンなどのファミリー層向けに2LDK〜3LDKのマンションも点在しており、駅周辺には築浅の高層マンションも増加しているのが近年の傾向です。
また、商業施設や飲食店が集まる駅前は、築年数のある古いアパートや雑居ビルが多い一方、再開発によってハイグレードな分譲賃貸やデザイナーズマンションが登場する動きもあり、幅広いライフスタイルに対応する物件が揃いつつあります。

3-2. 家賃の目安

ワンルーム・1K：月額8万〜14万円程度
1LDK・2DK：月額15万〜25万円程度
2LDK〜3LDK：月額25万〜40万円以上

都心アクセスが良好な山手線内側や副都心沿線、人気の文教地区という立地を反映し、駅近や築浅物件では相場よりやや高めになるケースも珍しくありません。学生向けに築古アパートやシェアハウスを狙うと、家賃を抑えつつ早稲田生活を満喫できる場合があります。

3-3. 立地・駅距離の影響

駅から徒歩5分以内は特に人気が高く、家賃が上昇しやすいです。早稲田通り沿いや高田馬場方面に近いエリアなど、利便性の高い場所ほど需要が集中します。築古物件や裏通りの住宅街では相対的に安く借りられる可能性もありますが、防犯や建物設備には注意が必要です。

4. 早稲田の中古マンション価格相場

4-1. 中古マンションの需要

早稲田は、学生のみならずビジネスパーソンやファミリー層にも好まれる文教地区として、不動産需要が安定して高いエリアです。山手線や副都心線エリアとの連携も容易で、通学・通勤の利便性から空室リスクが低いとの見方も強く、投資用・自宅用ともに中古マンション市場で価格が落ちにくい特色があります。駅周辺の築浅マンションやブランドマンションでは1億円近い取引が見られることも珍しくありません。

4-2. 価格帯の目安

1LDK〜2DKクラス：5,000万〜8,500万円程度
2LDK〜3LDKクラス：8,500万〜1.5億円程度

物件の築年数や設備、眺望、管理状況により価格は上下し、新宿区の中でも文教地区としてのブランドと都心アクセスの良さが加わるため、全体的に安定した高値で推移しているといえます。

4-3. 購入時のチェックポイント

中古マンションを購入する際は、耐震性能や修繕積立金、管理組合の運営状況、防犯設備、眺望などを慎重に調査することが必須です。早稲田周辺は再開発の余地が限られているものの、大学キャンパスの拡張や周辺ビル建設が計画される可能性もあるため、将来の環境変化に注意を払いつつ、長期的な資産価値を考慮するのが望ましいです。

5. 早稲田に暮らす印象・口コミ

5-1. 学術文化と多国籍要素

「大学キャンパスや留学生が多く、多言語が飛び交う国際的な雰囲気が刺激的」「研究者や学生の街らしく、古書店や語学書専門店、アカデミックな行事が多く開催される」との声が目立ちます。早稲田祭や各種サークル活動など、大学主催のイベントが地域住民にも開かれている点が魅力とされます。

5-2. コストと飲食店事情

「学生街だけに安くてボリューム満点の飲食店が多く、外食費を抑えやすい」「駅近物件は家賃や価格が高いが、駅からやや離れたエリアを選べば都心エリアの中では比較的リーズナブルな物件を見つけられる」という意見が多いです。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも充実し、日常の買い物には困らないという口コミが散見されます。

5-3. 夜間の賑わいと安全性

「深夜まで営業する居酒屋やバーがあり、学生の盛り上がる姿をよく見るが、治安が大きく乱れるほどではない」「人通りがそこそこあるので、終電近くになっても駅前は安全に感じられる」という声が多いです。喧騒を避けたい場合は、駅前から少し離れた住宅街を選択すると静かな暮らしを享受できるとの口コミも見られます。

6. 早稲田周辺のおすすめ施設10選

ここでは、早稲田駅から利用しやすい施設・スポットを10か所ピックアップしました。通学・通勤、ショッピングや余暇など、さまざまなシーンで活用できる場所を網羅しています。

早稲田アリーナ（駅ビル扱い）
- 概要：早稲田大学構内にある多目的アリーナ。スポーツ大会やイベントが行われ、学生はもちろん地域住民にも開放されることがある。
- URL：
  早稲田アリーナ
リーガロイヤルホテル東京（ファッションビル扱い）
- 概要：早大通りに面した高級ホテル。レストランやカフェ、宴会場があり、ビジネスや観光客、大学関係の利用が多い。
- URL：
  リーガロイヤルホテル東京
地下連絡通路（地下街扱い）
- 概要：早稲田駅構内には改札間をつなぐ地下道が整備され、雨天でもスムーズに移動可能。コンビニや売店も点在。
- URL：
  東京メトロ
早稲田駅構内コンビニ（エキナカ扱い）
- 概要：改札付近の小規模店舗。通学前後や通勤時間帯に軽食やドリンクをさっと購入でき、忙しい人に便利。
- URL：
  東京メトロ
新宿西早稲田一郵便局（郵便局）
- 概要：駅から徒歩圏内の郵便局。荷物の受け取りや金融サービスを気軽に利用でき、学生や社会人のライフラインとなっている。
- URL：
  日本郵政
新宿区立早稲田小学校（小学校）
- 概要：エリアの子どもたちが通学する公立小学校。大学の多い街らしく、地域連携や国際文化交流が盛ん。
- URL：
  新宿区公式サイト
早稲田大学戸山キャンパス（大学扱い）
- 概要：文学部をはじめとする人文系学部が中心のキャンパス。緑豊かな敷地内で、学術研究やイベントが活発に行われている。
- URL：
  早稲田大学戸山キャンパス
早稲田通り交番（交番・警察署扱い）
- 概要：駅周辺および大学周辺を管轄し、防犯パトロールや交通指導を行う。学生の多い街ならではの夜間巡回に注力。
- URL：
  警視庁
消防署早稲田出張所（消防署扱い）
- 概要：周辺の大学キャンパスや住宅地をカバーし、火災や救急出動の際に迅速に対応。地域との防災訓練にも力を入れている。
- URL：
  東京消防庁
戸山公園（運動施設・公園扱い）
- 概要：早稲田通り沿いに広がる緑豊かな公園。ジョギングコースや多目的広場が整備され、学生や住民がスポーツや散策を楽しむ。
- URL：
  戸山公園

7. 早稲田の住環境まとめ

文教地区としての落ち着きと、大学を中心とする若いエネルギーが同居する早稲田は、都心への移動がスムーズな東西線沿線の駅として、高い利便性を備えたエリアとして人気を集めています。駅周辺には手頃な価格帯の定食屋や多国籍レストラン、24時間営業のスーパーやコンビニなどが多く、学生や社会人が日常的に利用しやすい環境が整っています。
治安面では、学生の多い街らしく夜遅くまで人通りがあるが、歓楽街が集積しているわけではないため、大きなトラブルや犯罪が頻発することは少ないとの声が多いです。家賃や物件価格は都内の文教地区らしく中〜高水準ですが、駅から少し離れた場所や築年数の古い物件を探せば、抑えめの家賃で都心生活を満喫できる場合も。
学術・文化の薫る環境と、オフィス街への時短通勤を同時に実現したい人には、早稲田は理想的なロケーションといえます。若者の多い街としての活気や多様な飲食店、大学主催のイベントなどで、飽きのこない都心ライフを楽しめるエリアです。