はじめに
大阪市西区江戸堀に立地する「プレサンス江戸堀」は、Osaka Metro中央線・千日前線の交差駅である阿波座駅を最寄り駅と想定する賃貸マンションです。本記事では、本物件の立地の魅力、主要駅へのアクセス、阿波座駅周辺の家賃相場、治安の傾向、駅の人口・利用者数、そして周辺の実在施設5選について、具体的かつ分かりやすく整理します。物件選定や入居検討時の判断材料としてお役立てください。
物件の立地と環境特性
本稿の物件「プレサンス江戸堀」は、江戸堀一帯、あるいは四ツ橋筋や土佐堀川沿いのエリアを想定し、阿波座駅から徒歩5～8分前後の立地を想定します。江戸堀・京町堀・靱本町・西本町あたりが生活圏となる範囲です。
このエリアはオフィス街・ビジネス街とハイグレードな住宅街が混在する地域で、昼間はビジネス需要、夜・休日は住宅落ち着きという二面性を備えています。江戸堀は川沿い緑地やオフィスビルが多めですが、歩道・街路整備や緑地帯の演出も進んでいるため、居住快適性の志向も捨てられていないエリアです。
阿波座駅へのアクセスが容易で、その他周辺駅（本町・西大橋・肥後橋など）も徒歩・自転車・バスでのアクセス余地があります。
阿波座駅：路線・構造・機能
阿波座駅（あわざ駅）は、Osaka Metro 中央線 と 千日前線 の2路線が乗り入れる駅です。
駅構造は地下駅で、両線の相互乗り換えが可能な構造になっています。
阿波座駅の利用者規模について、複数の情報源から以下が確認されています：
- Yahoo!不動産：阿波座駅の賃貸相場ページでは、ワンルーム7.8万円、1K 7.9万円、1LDK 13.5万円などの平均値が表示されています。(Yahoo!不動産)
- OCN 不動産：1R 7.6万円、1K・1DK 7.8万円、1LDK・2K・2DK 12.9万円など。(OCN不動産)
- CHINTAI（西区阿波座エリア相場）：1K 約7.80万円、1LDK 約13.40万円。(賃貸ネット)
- Suumo：新築か駅徒歩1～5分以内条件で、ワンルーム7.3万円～3LDK 30万円クラスが相場目安として示されています。(SUUMO)
これらより、阿波座駅を最寄りとする物件では、**単身～DINKS向けの間取り（1K～1LDK）**で、7万円台中盤～13万円前後が中心レンジとして把握できます。
駅機能としては、改札出入口が複数あり、出口配置が利便性を考慮した構造とされています。駅周辺にはオフィスビル・商業施設等が密集しており、駅前地域としての機能性が強い構成です。
主要駅までのアクセス（目安時間）
以下は、阿波座駅を起点とした主な目的地駅（主要エリア）へのアクセス目安です（乗り換え・待ち時間含むおおよその所要時間）。
| 目的地駅 | 路線経由・乗換 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 本町駅 | 中央線直通 | 約2分 | 隣駅。迅速な都心接続。 |
| なんば駅 | 千日前線直通 | 約5分 | 乗り換え不要で難波方面へ。 |
| 日本橋駅 | 千日前線直通 | 約7分 | 実用的な商業エリアに直結。 |
| 梅田駅 | 中央線 → 御堂筋線または本町経由 | 約12分 | 本町で乗換可能ルートあり。 |
| 新大阪駅 | 中央線 → 御堂筋線乗換など | 約11分 | 複数ルート選択肢あり。 |
| 天王寺駅 | 千日前線→（堺筋線・御堂筋線等乗換） | 約15分 | 都心南部方面へのアクセス。 |
これらアクセス時間をもとに、阿波座駅を最寄りとする物件は「都心コア部および大阪市南北方向への回遊性」が高い立地と言えます。SUUMOサイトでも、阿波座駅近辺から新築物件の賃貸相場範囲を「ワンルーム7.3万円〜3LDK 30万円」などで示しています。(SUUMO)
また、Restyle東京の記事では、阿波座駅は中央線で梅田・本町方面、千日前線で難波方面へ快適にアクセス可能という記述があります。(不動産投資TOKYOリスタイル)
阿波座駅周辺の家賃相場
駅周辺・西区阿波座エリアにおける家賃相場を、複数情報源から整理すると以下のような傾向が読み取れます。
間取り別相場目安
| 間取り | 相場（目安） | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約7.6万円～7.8万円前後 | OCN不動産データより。(OCN不動産) |
| 1K / 1DK | 約7.8万円～8.0万円 | 同上、およびCHINTAI 西区相場。(賃貸ネット) |
| 1LDK / 2K・2DK | 約12.9万円前後 | OCN不動産集計値。(OCN不動産) |
| 2LDK / 3K・3DK | 約17～19万円台 | OCN不動産・Yahoo!不動産の3LDKレンジからの補正値。(Yahoo!不動産) |
また、賃貸スタイルの相場表では、阿波座駅周辺で 1LDK／2K／2DK のマンション相場が 約 12.32万円 程度との記載があります。(賃貸スタイル)
このように、阿波座駅最寄りの賃貸物件であれば、1K帯は7〜8万円前後、1LDK帯は12〜13万円前後が主要レンジになると想定できます。
なお、西区阿波座全体の賃貸家賃相場（築20年以内物件）として、1K 平均 7.80万円、1LDK 平均 13.40万円というデータも出ています。(賃貸ネット)
治安と街の雰囲気
阿波座駅および周辺西区・江戸堀地域の治安・街の印象については、複数メディア・住民レビュー等から以下の傾向が読み取れます。
- LAKIA不動産 は、阿波座駅周辺を「大阪市内でも最高レベルに治安が良い、安全なエリア」と評価し、駅北側には中国領事館もあり、24時間警察官が巡回している旨の記述があります。(lakia-awaza.com)
- Cross-Estate（住みやすさ系サイト） によれば、西区阿波座では件数としての犯罪発生数が他区より控えめであり、治安が良い傾向にあると記述。(大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
- 大阪KITEN の地域情報サイトは、阿波座駅周辺は「ビジネス街として落ち着いた街並み」「治安も良く」「土日は静かに過ごせる」などの評価をしています。ただし阪神高速道路の近接による騒音や空気環境への懸念も指摘されており、窓を開けた際の遮音性や住戸設計に配慮が必要との見解を示しています。(osakakiten.com)
- Homes（街情報） では、「ビジネス街ゆえ治安は良好」「飲食店・コンビニが多い」「休日・深夜は静かになる傾向」などが挙げられています。(ライフルホームズ)
- 住民レビューサイト（Sumaityなど）では、駅近辺において「夜は比較的静か」「窓を開けると高速道路の音が気になることも」「治安は悪いとは感じない」「飲食店が充実している」などのコメントが見られます。(スマイティ)
これらを総合すると、阿波座駅近傍では治安面で大きな不安材料は少ないと見るのが妥当ですが、音・交通の影響や窓・遮音性能については検討時に意識すべき要素です。また、夜間・休日に人通りが減る区域もあるため、帰宅ルートや駅からの道の見通しなどもチェック対象となるでしょう.
駅周辺の人口・利用者データ
駅単位での人口公表数は限られますが、阿波座駅および西区に関する利用者数推定や区レベルデータが参考となります。
- Restyle東京の記事 によれば、阿波座駅周辺は中央線で梅田・本町方面、千日前線で難波方面へ快適アクセス可能で、駅は大阪メトロ中央線利用者数第4位級という言及があります。(不動産投資TOKYOリスタイル)
- **Clanhomem-森ノ宮（街紹介系サイト）**で、阿波座駅周辺は 1日に約4.8万人が利用 とする記載があります。(clanhome-morinomiya.com)
- また、住みやすさ口コミサイトでは、西区全体の評判において「アクセス」「治安」などの評価が4点台（5点満点）で高評価を受けており、西区全体の人口・住環境の支持度が一定水準にあることが示唆されています。(スモッカ)
加えて、西区・靱本町・江戸堀地域は近年再開発・高層住宅化が進展しており、人口増加傾向を背景とする居住需要拡大も指摘されています。(スモッカ)
これらを踏まえると、阿波座駅を中心とした駅勢圏には日常利用・通勤需要を支える基盤があると判断できます。
周辺の実在施設 5選
本物件近辺、徒歩／自転車圏で実在する施設を5件選び、それぞれの概要を記します。生活利便性・公共性・安心性を支える要素として注目してください。
- ライフ 西本町店（スーパーマーケット）
阿波座駅の北東側に位置し、日常の食料品・日用品調達に利用されます。駅近くの生活動線上にあることから、毎日の買い物拠点となる店舗です。(不動産投資TOKYOリスタイル) - 大阪西郵便局（郵便局）
阿波座駅北西側、駅から比較的近距離に立地。郵便物・ゆうパック・各種銀行取次など、生活・通信インフラにおける縁の下を支える施設です。(不動産投資TOKYOリスタイル) - 靱公園（うつぼこうえん）
徒歩・自転車圏内に広がる大規模都市公園。ジョギング・散歩・憩い・子ども遊具などが整備され、暮らしの“緑とゆとり”を補う拠点として機能します.(不動産投資TOKYOリスタイル) - 日本生命病院 大阪支部
阿波座周辺の医療拠点の一つとして、救急受診・日常診療の選択肢を提供する医療施設。駅至近アクセスが可能なロケーション。(不動産投資TOKYOリスタイル) - 因幡電機産業 本社ビル（企業ビル・ランドマーク）
阿波座駅南東側に位置する大規模ビル。オフィス用途の重みをもつ企業ビルが立地することで、周辺のオフィス需要とビジネス環境を示すランドマーク的存在です.(不動産投資TOKYOリスタイル)
これら5施設は、買物・郵便・医療・公園・オフィス拠点といった観点から、日常生活の利便性と地域の拠点性を支える機能を備えています。
住みごこち・物件選びの視点まとめ
「プレサンス江戸堀（阿波座駅最寄想定）」を検討する際、以下ポイントを押さえておくとよいでしょう：
- アクセス利便性：阿波座駅が中央線・千日前線の交差駅であることから、梅田・なんば・本町方面への移動性が高いことは大きな強みです。
- 賃料感：単身向け1K帯は7〜8万円前後、1LDK帯は12〜13万円前後が中心レンジ。築年・設備・階層・眺望で変動幅あり。
- 治安・環境：治安は概ね良好と評価される地域。ただし駅近く高速道路の騒音影響や、夜間・休日の静寂化、暗がりの道などを注意材料と見るべきです。
- 利便施設集合性：スーパー・郵便局・医療施設・公園・ランドマークビル等が徒歩圏に複数存在し、生活回遊性が高い環境。
- 将来的需要性：西区・靱本町・江戸堀地区での住宅開発・都市再整備動向を背景に、居住ニーズ増を見込めるポテンシャルも持ちます。
物件の最新空室情報・詳細仕様は、こちらをご覧ください：
プレサンス江戸堀 募集情報
また、阿波座駅周辺の賃貸物件をお探しなら、以下も併せてご確認ください：
阿波座駅 賃貸情報
