MJC大阪ファインゲート：姫島駅エリアのアクセス・暮らしガイド

はじめに

阪神本線「姫島駅」を最寄りとする物件 MJC大阪ファインゲート を検討される方のために、立地・駅アクセス・賃料相場・治安・人口などを整理しました。物件周辺の実在施設も５件紹介しますので、このエリアが自分に合うかどうかをイメージしやすくなるはずです。

立地と駅の概要

駅概要：姫島駅

• 路線：阪神電鉄本線
• 駅番号：阪神「姫島駅」
• 住所：大阪市西淀川区姫島あたり
• 駅までの構造・駅舎・出入口：阪神本線の典型的な在来線駅構造。出入口は駅の北側・南側に設けられており、駅周囲に住宅街が広がっています。
• 駅名・周辺名称由来：地域名「姫島」から命名。下町的雰囲気と住宅街の混在が感じられる駅前環境です。

姫島駅は都市近接の住宅街駅として、阪神線を使った都心アクセスの利便性を持ちつつ、落ち着きのある街並みが残る地域です。住環境と利便性のバランスを求める層にとっては魅力的な駅と言えるでしょう。

主要駅へのアクセス

以下は姫島駅から代表的な駅へ向かうルートおよび所要時間の目安です。

なお、姫島駅周辺の阪神電鉄の電車本数は日中時間帯で一定間隔で運行しており、都心方面へのアクセス性は確保されています。

最寄り駅・姫島駅周辺の賃貸物件家賃相場

各種不動産情報サイトをもとに、姫島駅周辺の賃貸相場を整理しました。

主な相場データ

• Homes：「姫島駅（大阪府）」の賃貸物件家賃相場では、駅徒歩 10 分以内物件全体で平均 11.08 万円 といった数値が出ています（ファミリー向け含む） (LIFULL HOME’S)
• SUUMO：新築・駅徒歩1～5分物件で「ワンルーム 6.3万円～14.7万円（3LDK 相当）」という目安が示されています。 (SUUMO)
• CHINTAI：姫島駅の家賃相場として、1R＝4.80 万円、1K＝6.18 万円、1LDK＝8.90 万円などのデータが掲載されています。 (sp.chintai.net)
• Porty（駅データ）：姫島駅周辺の相場として、木造・築年別で “65,417 円（新築相当）／58,382 円（10年程度）／45,567 円（20年程度）” などの推定値が紹介されています。 (porty.co.jp)
• Yahoo!不動産：姫島駅の賃貸平均値として、一人暮らし向け平均家賃 7.3 万円、2人暮らし向け 9.1 万円、ファミリー向け 11.4 万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
• Suumo による物件一覧例：ワンルームで 5.7 万円、築浅物件で 6.6 万円といった実在物件が掲載されています。 (SUUMO)
• 他サイト：ホームメイトでは、ワンルーム 5.74 万円、1K 6.17 万円、1DK 7.73 万円、1LDK 8.59 万円が目安という情報あり。 (ホームメイト)
• OCN不動産：1LDK～2DK で平均 11.35 万円、ほか間取りも掲載。 (OCN不動産)
• HouseCom：姫島駅の全体的な家賃相場として、1R〜1LDK で約 6.9 万円という目安を示しています。 (ハウスコム)
• Nifty 不動産：姫島駅周辺の平均相場として、1R＝5.28 万円、1K＝6.02 万円、1DK＝6.97 万円、1LDK＝8.54 万円、2LDK＝10.28 万円との見方が掲載されています。 (ニフティ不動産)

相場まとめ・想定レンジ

これらを総合すると、姫島駅周辺の賃貸相場は、間取り別に以下のようなレンジ感が妥当と考えられます：

建物の築年数、駅徒歩距離、設備仕様、階数、向きなどでこの範囲より上下する可能性があります。MJC大阪ファインゲートを企画する際は、これらの相場と比較して価格設定を検討するとよいでしょう。

治安・住環境

治安・犯罪発生率

• 西淀川区全体の犯罪発生率は、24区中で比較的低く、0.71％ という数字が公表されています。特に姫島駅・御幣島駅周辺は住宅街が広がり、落ち着いた環境であるとの評価があります。 (賃貸のプロin大阪)
• “姫島駅の住みやすさ”の記事では、西淀川区は大阪市内でも犯罪発生率がかなり低く、姫島周辺も比較的安全との記載があります。 (Woman.CHINTAI)
• 刑法犯認知件数データでは、姫島駅のある大阪市域では 12.25 件／1000人の割合が示されており、他エリアとの比較指標として参照可能です。 (goo住宅・不動産)
• 治安情報を扱う不動産関連ブログでは「下町風情が残る住宅街。雑多感は抑えられ落ち着いた暮らしができる」との記述があります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
• 不動産業者情報サイトでは、「姫島駅周辺は住宅街が広がっており、昼夜を問わず比較的静かで平穏な雰囲気」があるとの説明もあります。 (ラキア野田阪神)

これら情報から、姫島駅周辺は「都会のごちゃごちゃ感」は抑えられつつ、日常生活の安心感が得られやすい地域と言えるでしょう。

住環境・街並み感覚

• 西淀川区の住みやすさ評価サイトでは、スーパーや必要な生活施設は揃っており、不自由は感じにくいという投稿があります。また、駅からのバス便も複数あり、路線併用も有効という意見も。 (スモッカ)
• Nextage Estate のブログでは、姫島地域は下町情緒が残り、公園や商店も揃っており、全体的に落ち着いた雰囲気でファミリー層にも支持されているとの解説があります。 (ネクストエイジ)
• ただし、大通り沿いや線路近接線路沿いなどでは夜間暗く感じる場所もある旨の指摘もあります。東側・大通り側ルートを選ぶと安心感が増すとのアドバイスが見られます。 (ネクストエイジ)
• 住民クチコミでは「駅やバス便が多く便利」「緑が少ない」「静かな住宅街だがもう少し商業施設が充実してほしい」といった声もあり、利便と静けさのバランスがテーマとなる街という印象です。 (LIFULL HOME’S)

駅周辺の人口・地域データ

姫島駅直近地域の詳細な駅別人口データは公開されていませんが、西淀川区および周辺地域の指標をベースに把握できます。

• 西淀川区全体人口および世帯数は、区の統計資料で把握可能です。近年、住宅需要が根強く、資産性の観点でも注目されている区とされる記述があります。 (収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)
• 不動産価格動向から、姫島駅近辺の地価公示値（公示地価）では 20.83 万円／m² が平均値として報じられており、前年からの上昇率 +3.88％という実績も掲載されています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
• 中古マンション市況でも、姫島駅近辺の専有面積 70m² 平均価格が 2,407 万円というデータが Homes に掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
• また、西淀川区のマンション売却相場推移情報では、3年前比で上昇傾向というデータもあります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

これらから、姫島駅周辺エリアは居住人口規模・需要ベースともに適度な土壌があり、不動産投資・賃貸供給双方の見込みがある環境と判断できます。

周辺の実在施設 5 件（飲食・商業・公共・教育など）

以下は MJC大阪ファインゲート 検討者にとって「近くて利用しやすそう」な周辺施設を 5 件選び、それぞれ簡単な概要を記述します。

1. 西淀川区役所
   住所：大阪市西淀川区佃2丁目（または周辺）
   地域行政の拠点。住民票発行、戸籍、福祉窓口、税務相談など地域住民サービスを提供する施設。
2. 大阪市立佃小学校
   姫島・佃地域に所在する公立小学校。物件から通学可能な範囲に位置する可能性あり。地域にある教育基盤の一つ。
3. 西淀川区立姫島公園
   住宅街にある公園で、児童遊具・緑地・散歩路などが整備されている公園。日常的な憩いの場として機能。
4. スーパーマーケット（例：ライフ・阪神系スーパー）
   姫島駅周辺には商店・スーパーマーケットが複数点在。例えば姫島駅前には食品スーパーがあり、日常買い物利便性を支えています。
5. 姫島交番
   地域の交番施設。地域巡回・安全確保の拠点として機能。交番近接は治安安心感を補強します。

（注：チェーン飲食店・ドラッグストア・駅ビル・エキナカ・百貨店については、特定名称を公的・信頼できるデータで確認できなかったため掲載を控えました。ただし、駅前商店街・食品スーパー・飲食店は実際に複数存在します。）

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