目次
はじめに
大阪市中央区・博労町・瓦町周辺、堺筋本町駅至近を想定する「プレサンス谷町キャトル」。本記事では、物件の立地優位性、主要駅へのアクセス、堺筋本町駅周辺の家賃相場、治安・街の印象、駅利用・人口指標、周辺にある実在施設5件を整理し、入居検討の判断材料として提供します。
物件想定立地と街の性格
- 住所イメージ：瓦町・博労町・中央区備後町界隈、堺筋本町駅徒歩3～7分を想定。オフィス街と古い町屋・ビジネス用途建築のミックス地域。
- 街の性格：中央区のビジネス中枢帯に近接し、昼間はオフィスワーカーが多く行き交い、夜は閑静性が少し戻るような二面性を持つ地域。古物商、ビジネスホテル、飲食店も多く、生活利便性も高い。
- 住宅混在性：商業地帯内に住宅が混ざるため、物件の階層・部屋向き・窓配置によって快適性が変わる。騒音・人通りへの対策が重要。
主要駅へのアクセス目安
堺筋本町駅を起点に、都心主要駅へ向かうアクセスの目安は以下の通りです。
| 行先 | 経路・乗換 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 本町駅 | 中央線直通または徒歩＋御堂筋接続 | 約1～2分 | 隣接駅、実質徒歩圏 |
| 淀屋橋駅 | 堺筋線 → 御堂筋線乗換 | 約4～6分 | 北浜経由ルートあり |
| 北浜駅 | 堺筋線直通 | 約2～3分 | 東方向アクセス良好 |
| 心斎橋駅 | 御堂筋線乗換 | 約5～7分 | ミナミ重要拠点へ |
| 梅田駅 | 御堂筋線直通 | 約8～10分 | 大阪の北部アクセス線として強み |
| 天王寺駅 | 御堂筋線 → 谷町線等乗換 | 約12～15分 | 南大阪方向も射程範囲 |
このように、ビジネス街・商業街・交通拠点へ短時間でアクセス可能なポジションと言えます。
堺筋本町駅周辺の賃貸家賃相場
現行不動産情報をもとに、駅徒歩条件付き物件の家賃相場を以下に整理します。
相場データ（複数サイトより）
- HOME’S：駅徒歩10分以内の相場で、ワンルーム 8.76万円、1K 7.86万円、1DK 10.78万円、1LDK 13.69万円、2K 9.47万円、2DK 16.15万円、2LDK 24.34万円。 (ライフルホームズ)
- SUUMO：新築・駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム 7.2万円～3LDK 33.6万円レンジ。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：ワンルーム 9.1万円、1K 8.6万円、1DK 11.0万円、1LDK 14.8万円、2K 10.8万円 など。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI ネット：徒歩20分以内含む集計では、ワンルーム 8.40万円、1K 7.65万円、1DK 10.40万円、1LDK 13.10万円、2K/2DK 16.20万円、2LDK 22.50万円。 (賃貸ネット)
- ハウスコム：駅相場全体を平均値で 12.4万円と表示。 (ハウスコム)
- ホームメイト：1R～1DK帯で 8.47万円、1K 7.64万円、1LDK 13.76万円、2LDK 21.38万円など。 (ホームメイト)
想定レンジ（目安）
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 8.0 ～ 9.5 万円 |
| 1K / 1DK | 約 7.5 ～ 11.0 万円 |
| 1LDK | 約 11.5 ～ 15.0 万円 |
| 2K / 2DK | 約 9.5 ～ 17.0 万円 |
| 2LDK以上 | 20万円超～ 30万円前後（仕様次第） |
このレンジを基準に、物件の築年・駅徒歩・住戸仕様を照らし合わせて賃料設定を検討することが適切です。
治安・街の雰囲気
- 堺筋本町駅は中央線・堺筋線の二路線が交差し、オフィス街に近接するため、昼間は人通り・交通量ともに多い。これが夜間の視界・安心感の下支えにもなります。
- 繊維問屋街・商社街という歴史を背景としつつ、近年はリノベーションマンションや住宅再生も進行しており、住居密度がやや増加傾向と紹介される記事があります。 (renosy.com)
- ただし、夜遅くなると駅繁華路地から離れた裏路地・裏通りは人通りが少なくなる区画も存在するため、帰宅ルートの明るさ・見通し確認は必要。
- 駅へのアクセス道筋には商業ビル・オフィスビルが連続し、街灯・歩道設備が比較的整備されている通りが多く、主要通り沿い住戸は安心度が高くなる傾向。
駅利用者数・駅勢圏データ
- Wikipediaによれば、2024年11月12日の堺筋本町駅の1日乗降人員は 106,800人（乗車52,088／降車54,712）と記載されています。 (ウィキペディア)
- また、堺筋線駅別乗降客数ランキングで、堺筋本町駅は駅別乗降客数 99,019人として1位に位置するとのデータ。 (StatResearch)
- 大阪メトロ駅乗降者ランキングでも、堺筋本町は94,776人として上位駅として言及。 (kcsf.co.jp)
- 大阪府駅利用ランキングでは、22位に堺筋本町駅、利用者 106,800人との掲載。 (進学ネット)
これらから、堺筋本町駅は大阪市内屈指の交通結節駅の一つであり、駅勢圏としての賃貸需要はかなり厚いと考えられます。
実在する周辺施設 5選
以下は、堺筋本町駅周辺で実在する施設の中から、住環境・利便性・文化性を補強する施設を5件ピックアップし、その概要を記します。
- 船場センタービル
堺筋本町～本町間に展開する繊維・卸売商業ビル群。テキスタイル・衣料・雑貨など多数テナントを抱える老舗商業拠点。 - 大阪産業創造館（SIC）
講演・展示施設・起業支援拠点などを含む複合施設。産業振興・商工支援の拠点として周辺オフィス街と近接。 - 東警察署（中央区管轄）
堺筋本町駅近傍管轄の警察署。交番・巡回体制等地域治安の支えとなる。 - 大阪商工会議所
事業者向けイベント・交流支援の拠点。本町・堺筋本町エリアのビジネス重心として機能。 - 靱公園
四ツ橋筋を西側に渡る距離にある広大な都市公園。散策・ランニング・ベンチ・緑量充実。物件から徒歩・自転車で利用可能な緑地として価値。
これら施設は、商業利便・文化・治安・自然の要素を補強する存在として、物件付加価値向上に資する構成です。
まとめ・物件検討の視点
「プレサンス谷町キャトル（堺筋本町駅最寄想定）」を検討する際、以下ポイントを視野に入れておくことをお勧めします。
- 交通利便性：中央線・堺筋線の2路線使える駅至近立地はアクセス力抜群。大阪市内主要拠点への移動時間短縮性。
- 賃料レンジ：1R〜1Kで 8〜9万円台、1LDKで 12〜14万円前後、2LDK以上で 20万円超レンジも想定される市場。
- 遮音・眺望・階層配慮：商業密度高い区画ゆえ、住戸仕様（防音・二重サッシ・方角）や階層選定が住み心地を左右。
- 需要基盤：駅利用者数10万人超という交通需要、ビジネス街隣接という昼夜利用層混成が強み。
- 利便施設密度：商業ビル・産業施設・警察署・公園などが徒歩圏で揃っており、暮らしの回遊性を強く支える。
- リスク管理：夜間裏道・店舗立地影響・人通り変動などを見越した物件配置・設備設計が不可欠。
総じて、この物件は「都心接続性」「商業・文化近接性」「駅勢圏の需要裾野」を併せ持つ強みがあり、仕様設計と賃料レンジ調整を慎重に行えば、強い競争力を持つ住まいとなる可能性が高いです。
物件の最新空室情報・仕様詳細は次よりご確認ください：
プレサンス谷町キャトル 募集情報
また、堺筋本町駅周辺の賃貸物件一覧もご参照ください：
堺筋本町駅 賃貸情報
